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房地産開發資質可以辦了嗎

生活更新时间:2024-10-01 14:10:41

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2021年6月底，住建部官網發布通知，“自2021年7月1日起，各地住房和城鄉建設部門停止受理房地産開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。2021年7月1日前已受理的，仍按原條件進行審批或備案。”

房地産開發資質可以辦了嗎（全國停辦三大類房産開發資質已3個月）1

過去，獲取新項目或進入新地區時，由于屬地化管理及稅收等等原因，在當地成立新項目公司，随後辦理房地産開發暫定資質，是較為常見的操作。

但因7月起，開發資質停辦，筆者了解到，近期部分城市的新項目開盤取預售證，或者開發貸審批或放款，遇到了困難。主要原因為傳統取證以及商業銀行開發貸審批或放款的要求中，往往需要開發公司至少擁有房産開發暫定資質。雖然住建部門停辦了新資質，但是其他部門、部分金融機構，對于過去要有資質才能辦理相關手續的要求，并無明确統一說法。筆者了解到，雖然一些地方目前已有過渡方案解決這一問題，個别銀行也可通過特批推進，但仍有一些項目，會遇到窘境。

對此，筆者找了一下網上對此的解讀，一部分觀點認為，這是嚴格管理房産市場準入、對眼下部分城市已較冷的市場是又一打擊。也有說法，這會推高有資質公司的殼價值。筆者認為，上述說法純屬扯淡！

我們先看一下上述住建部通知中，停辦資質的原因為，“為貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》，積極推進房地産開發企業資質審批制度改革”。那麼，國務院深化改革，激發市場活力的通知到底怎麼說的呢？

房地産開發資質可以辦了嗎（全國停辦三大類房産開發資質已3個月）2

首先，其指導思想是：“進一步優化營商環境、激發市場主體發展活力”，具體到建議取消審批的資質方面，大家可以看一下國務院相關會議通知的原文，為避免不必要的麻煩，筆者就不再結合自己的解讀了。

房地産開發資質可以辦了嗎（全國停辦三大類房産開發資質已3個月）3

那麼問題來了，既然是為了簡化審批、優化營商環境、激發市場活力。怎麼會在一些地方，工程推進反而有困擾了呢？住建部門根據國務院通知，落實開發資質改革的過渡期中，各地的項目，尤其對于今年5月或者6月新獲取的項目，除了等待，還有沒有更好的辦法？優化營商環境、激發市場主體發展活力，當然是好事，堅決擁護中央的這一好政策。

“不管黑貓白貓，能捉老鼠的就是好貓”，江湖客非常崇敬的一位偉人，在改革開放之初提出的觀點，筆者實在認為很好。千萬不要僵化，更不能不做不錯。當前國際形勢複雜，經濟發展和部分企業的生存壓力都很大，而且最終都會傳導到民生方面，時不我待啊！

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