編輯:晶晶
來源:今日律司,關于法律的那些事兒
雖然二手房有很多缺陷,但迫于購房限制或者學區需要等因素,很多人隻能選擇購置二手房。那麼如果遇到買完二手房,賣家不遷戶口怎麼辦呢,可以訴訟解決嗎?
首先我們要明确一點,法院不能強制辦理戶口遷移,但是這并不意味着不能通過訴訟解決問題,我們要轉變思路用“合同違約”來解決這個戶口問題。
戶口遷移是公安機關戶籍管理的職權,不屬于法院民事案件處理的範圍。辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛,不屬于人民法院的管轄範圍,所以人民法院不受理此種類型的糾紛。
2、賣房者将戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項附随義務。在房屋買賣合同中,房屋一經辦理了過戶手續,買房者即取得了該房的所有權,賣房者無權再将自己或其他人的戶口滞留在原有的房屋中,戶口遷移出去是賣房者的附随義務。即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款,買房者也有權利要求賣房者履行這項将戶口遷移走的義務,并将自己的戶口遷人落戶。
3、起訴賣方承擔戶口逾期遷出的違約責任即可。合同法第八條規定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。”合同中既然約定了賣房人在一定期限内遷出房屋相關戶口的義務,如果賣房人逾期遷出房屋内戶口,您可以起訴要求賣房人承擔違約責任。依據合同約定,向賣房人主張違約金,而且還不需要證明不遷戶口給您造成的損失程度。
簡單來說,遇到賣家不遷戶口的行為不能直接訴訟,因為法院不是行政部門。我們應該以對方違反合同約定為由進行起訴,要求賠償,然後變相逼迫對方遷移戶口。
雖然上文提到即使房屋合同中沒有約定戶口遷移條款,但是小編建議大家在購置二手房的時候,還是應該提前将此戶口遷出時限和違約賠償金等内容寫進合同,以減少後續糾紛。
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編輯:晶晶
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