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二手房交易戶口不遷怎麼處理

生活更新时间:2024-09-04 11:42:07

二手房交易戶口不遷怎麼處理（賣家不遷戶口怎麼辦）1

編輯：晶晶

來源：今日律司，關于法律的那些事兒

雖然二手房有很多缺陷，但迫于購房限制或者學區需要等因素，很多人隻能選擇購置二手房。那麼如果遇到買完二手房，賣家不遷戶口怎麼辦呢，可以訴訟解決嗎？

首先我們要明确一點，法院不能強制辦理戶口遷移，但是這并不意味着不能通過訴訟解決問題，我們要轉變思路用“合同違約”來解決這個戶口問題。

二手房交易戶口不遷怎麼處理（賣家不遷戶口怎麼辦）2

1、法院不受理戶口遷移糾紛

戶口遷移是公安機關戶籍管理的職權，不屬于法院民事案件處理的範圍。辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛，不屬于人民法院的管轄範圍，所以人民法院不受理此種類型的糾紛。

2、賣房者将戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項附随義務。

在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再将自己或其他人的戶口滞留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附随義務。即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款，買房者也有權利要求賣房者履行這項将戶口遷移走的義務，并将自己的戶口遷人落戶。

3、起訴賣方承擔戶口逾期遷出的違約責任即可。

合同法第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。”合同中既然約定了賣房人在一定期限内遷出房屋相關戶口的義務，如果賣房人逾期遷出房屋内戶口，您可以起訴要求賣房人承擔違約責任。依據合同約定，向賣房人主張違約金，而且還不需要證明不遷戶口給您造成的損失程度。

二手房交易戶口不遷怎麼處理（賣家不遷戶口怎麼辦）3

簡單來說，遇到賣家不遷戶口的行為不能直接訴訟，因為法院不是行政部門。我們應該以對方違反合同約定為由進行起訴，要求賠償，然後變相逼迫對方遷移戶口。

雖然上文提到即使房屋合同中沒有約定戶口遷移條款，但是小編建議大家在購置二手房的時候，還是應該提前将此戶口遷出時限和違約賠償金等内容寫進合同，以減少後續糾紛。

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編輯：晶晶

來源：今日律司，關于法律的那些事兒

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