今年房地産市場波動較大，整體房價出現下跌，然而2021年已經進入倒計時，現在人們更多都在關注明年的房價走勢，因為隻有清楚了解樓市行情，才能更理性的判斷自己到底該不該買房，那麼2022年的房價走勢将如何？剛需買房又是否劃算呢？我們可以根據以下5點來分析：
第一，房地産稅開始試點
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地産稅的試點工作，這一決定，意味着房地産稅試點已經到了實質性推行階段。就拿上海來說，11月15日稅務局發布了《關于繳納2021年度個人住房房産稅有關事項的提示》，其中要求個人住房房産稅的納稅人應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。逾期繳納将加收滞納金，拒不繳納的将會被限制交易。因此房地産稅開始征收後，多套房持有者的處境将非常艱難，為了縮減持房成本，之後多半會選擇降價售房，盡快清空手裡的房産，對于無房族來說，買房還是很劃算的。
第二，樓市庫存積壓
樓市庫存就是指開發商手裡沒有賣出去的房子，當前樓市呈下滑趨勢，說明房子不好賣，樓市庫存持續積壓，然而開發商是高負債運轉的，資金難回流，為了彌補資金缺口，隻能降價賣房刺激人們的買房欲望，但降幅有限，房價依舊處在較高水平，作用甚微。再加上三四線城市，人口流失嚴重，消費主體缺失，以至于人們的購房需求大大減少，所以房子賣不出去，房價自然會下跌。
第三，“限跌令”出台
雖然近一段時間多城市新房、二手房房價有所降低，但在國家強有力的調控下，不少城市都出台了“限跌令”，或者以約談房企的形式來遏制房價下跌，所以未來房價不可能出現大幅下跌的情況，即便下跌，跌幅也是比較小的。
第四，房住不炒
現如今，大家都明白買房是用來居住的，所以看房選房時，會更加看重房子的居住屬性，比如房子質量、采光通風效果、居住環境、安保情況等等，如果你是買房自住的剛需，那麼房價漲跌對你的影響是非常小的，因此無論什麼時候買房都很合适，尤其房價下跌的情況下，購房壓力大大減輕，相對更劃算些。
第五，房子的升值空間
對于絕大多數普通家庭來說，房子價格不菲，而且它是家庭資産的重要組成部分，如果房價下跌，房子很可能貶值，這樣一來就意味着手裡的資産會大大縮水，非常吃虧。所以買房時建議優先選擇靠近市中心的地段，最好可以靠近地鐵站、商圈、學校等優質配套，這樣房子才會更抗跌，保值增值性更好。
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