在大家的認知裡，房地産交易一直是個非常暴利的存在，無論是開發商還是投資者都在這裡面賺得不亦樂乎。

但是随着城市化進程的加快，城市房屋供給端不足的原因，租房市場也呈現出井噴式的爆發，不少人依靠此賺到了人生中的第一桶金。

有人說，北上廣深最好的工作既不是知名互聯網公司的工程師，也不是創業項目的創始人，而是房東，哪怕是當個二手房東。

關于房東的傳說，相信大家應該都沒少聽過：年入百萬、躺着賺錢、數錢數到手抽筋、收租喝茶把錢掙...

在打工人看來，大房東無需工作，靠着房子就能衣食無憂，而“二房東”僅靠中介這層關系，就能賺得盆滿缽滿，無疑成了個人的“商機”。

這行當，可大可小，包租一兩套房可賺點零花錢，包租成百上千套可做成企業化運營。

所以今天給大家分享的這個項目就是這個線下小投資、高回報掙錢的好方法—合租房項目。

迎合年輕人喜好

的合租房更受歡迎

租房對于絕大多數在外打拼的年輕人來說都是很頭疼的事情，因為資金方面的局限，大多數人隻能選擇合租。

所謂的合租房項目就是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再隔斷裝修成多個單間轉租給他人，從中獲利。

合租房賺錢方式有很多，裝修溢價，長租合同控制房東高額資産帶來租金自然大幅度增長50-100%，房東或租客違約金，民宿經營，水電網費，上學名額轉讓等等。

合租房是老項目了，談不上暴利，但有積累效應，越到後期，收入越高。

現在市面上的合租房早已形成規模，公司化運營，尤其是在一線、準一線城市外來打工的群體較多的工業園區和大型工廠附近，都有一些公司用低廉的價格租下附近小區的毛坯房，然後通過簡單裝修隔斷。

以深圳為例，一般的兩室熱門戶型，能隔斷成3室，床、桌子、空調（全部是二手），稍微好點的房間單個平均出租價格是3000元左右，這是基本行情。一套房子的月淨利潤起碼1000元以上。

這隻是一套的利潤，多套房子一起運作又怎麼可能隻賺1000元呢？其中的成本可能最大就是原房東的房租和裝修費用了。

但隻要我們将房子租出去，那就不用擔心資金上的周轉，而且在運作一段時間之後，如果不想做了，還可以直接打包轉讓，這一筆轉讓費起碼也在幾十萬左右吧。

就算再減去每套房子每年1個月的空置期和淡季，年淨利潤至少也有100000元以上，能完全覆蓋裝修費、二手家具費，邊際成本不斷遞減，一年内即可回本。

而租房是外出打工群體的硬性需求，在高昂生活成本的重壓之下，基本都是信奉能省則省的原則，所以這種價格合适的房間，市場需求量都是非常龐大的。

去年有個朋友畢業以後打算來東莞工作，想要在地鐵站附近租個小區房，因為他帶的東西比較多，所以想要租個大點的房間，最好是兩居室的。

陪他逛了幾天之後，發現地鐵站附近的兩居室房子租金大多在2500元到3000元之間，對于他來說還是有點吃力的。

其中有一套是個有點老的小區，雖然賣相不太好，采光差，又空置時間久，但是租金便宜啊，能以每個月1000元租下來，所以朋友最終還是很高興地選擇了它。

幫他打掃了兩天，然後又從某寶上淘了點牆紙、創意擺件、補牆膏補牆漆這些東西來改造了下房子，經過一系列的折騰，逼格瞬間高了上來，頗有種抖音上很火的北歐風格。

後來朋友因為工作調動就想着轉租給了别人，原來租的時候是1000元，因為着急處理，所以他以1500元的價格轉租了出去。每個月還能輕松躺掙500塊。

所以整體來看，這個合租房項目在線下掙錢的方法中确實是個不錯的項目，投資大小可控。

前期花費一些時間，租房子—裝修—轉租，除了偶爾需要修個燈泡馬桶什麼的比較煩之外，後期就是源源不斷的現金流收入。

尤其是現在年輕人的消費觀念跟以前的人不一樣，這類人群更看重舒适的體驗，有逼格，又方便拍照的房子，都會願意出這個錢的。

合租房項目如何更賺？

上面我朋友的經曆就是個例子，想要賺更多的錢，必須從房子的細節入手！

某寶搜:“創意擺件”、“創意燈”找銷量好且便宜的。十幾塊錢的小東西，可以讓我們每個月多賺幾十上百不等！特别是年輕女孩子都愛這種可以拍照的房子，他們看到絕對會喜歡的。

裝修可參考小紅書上的ins風格或者北歐簡約風，不僅省錢，逼格還高，能賣個好價錢！

肯定有人要問了，為什麼房主自己不把房子收拾幹淨一些，配個家居，起租起碼也能租個市場價，也不至于租不出去。

這個嘛，專業的事交給專業的人，一個行業能存在必然有它存在的道理。

何況就我所知的一手房東都是很煩這些瑣碎的事情，因為房子出現的小問題租客都是直接找房東的，所以東莞有很多二手房東都是由水電工做的，他們還能負責所有樓層所有房間的水電維修，掙的就是技術費。

總之用最低的成本做出符合年輕人審美的高逼格感覺，租金直線上升完全不成問題，畢竟顔值即正義的時代裡，好看的房子總是不愁客戶的。

其次租的房子越老破舊的大戶型才好，小戶型的合租房折騰不開，替代性強。大戶型的單間多，每平米的平均租金更低，隔斷裝修後的利潤更高，更方便我們折騰。

而且這種房子我們就可以把租金壓到最低，反正都是要重修裝修的，低價購入 溢價出售=高收益，一年就可以回本。

好比我現在租的房子的二手房東，他們會低價盤一批房子，一般是整棟租下來的，簽約5年以上，然後簡單裝修之後租出去，做溢價比較高的日租房和月租房。

可能東莞比較多外來人口的緣故，基本都可以租出去，一棟樓每年賺10萬以上。這樣總體算下來成本是非常低的，盈利空間也是最大的。

最後大家要明白的一點是合租房第一年是不賺錢的，隻能把成本搞回來。這也就意味着和大房東簽合同的話，租期一定要長，最好多簽幾年，越長越好。

例如：一套兩室一廳的房子，毛壞租過來1000元一個月，裝修一下和二手家居的成本一共1.5萬。然後租出去，2400元一個月。每個月賺1400元，一年16800元。

不過從你租到房子到你裝修好，租出去最少要一個月的時間，也許會更長。這就是我們需要面對的風險。

這樣計算，你第一年就是賺15400元，正好把成本掙回來。想要盈利的話，估計隻能明年或後年了。

了解合租房項目之後，你會發現别人賺錢似乎很容易。因為什麼呢？因為他們有自己的思想和方法。

這其實就是很經典的“空手套白狼”的案例，用業主的房子，給自己賺錢。

我算是明白了，提鑰匙收租，不一定需要自己有房子，别人的房子也可以啊，你說是吧？

如果要問大城市城市裡面什麼工作最舒服？我會告訴你，不是公務員，也不是企業老總，二手房東過得才舒服呢。

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