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濟南二手房成交量怎麼樣

生活 更新时间:2024-08-04 07:10:21

濟南二手房成交量怎麼樣(探訪濟南二手房市場)1

圖源:中房報圖庫

張晶 / 發自濟南

“對于中介提議的降價2000元/㎡出手,我有點兒惱火,也很無奈。雖然是頂層,但總不舍得降這麼多,還是等等再說吧。”說起二手房的出售經曆,濟南市民劉女士可謂是一聲歎息。

據了解,劉女士意向出售是20世紀90年代初的老房子,在中介已挂牌近一年,起初還有零星的電話咨詢,偶有中介帶看,近兩個月來卻無人問津。

實際上,劉女士的遭遇隻是近期濟南二手房市場的一個縮影。

從下半年開始,濟南二手房市場逐漸走低,進入四季度幾乎進入“冷凍”狀态,成交周期延長,成交變得愈發困難。根據貝殼研究院數據顯示,濟南二手房成交量繼 3-9 月份下降後始升始,成交均價較上月下降0.91%。

貸款難成“攔路虎”

濟南史先生和妻子結婚時購買了天橋區堤口路一套兩居室,考慮到改善和孩子上學的問題,打算在市中區置換一套三居室。“房子在今年初就挂出去了,中間多次調低了價格,也有中介帶看,但一直成交不了,買房的想法也就此擱置。”

據史先生介紹,其實今年8月份有意向客戶已基本敲定購買,但因為貸款問題而放棄,至現在也一直沒有賣出去。

“靠賣掉老房子進行置業的客戶數量在繼續減少,因為這個周期已經在不斷拉長,已經失去了好的銷售窗口期。”山大路商圈一中介工作人員這樣表示。

“二手房受房齡因素的影響,貸款審批嚴格、額度收緊也是其影響因素之一。”據介紹,目前濟南多家銀行仍可繼續辦理二手房貸款業務,像房齡較久的老舊房子,二手房貸款難影響了一部分成交;而像奧體片區新建小區的二手房,大約在2015年前後建成,貸款審批相對較快,一般在2個月左右。

11月12日,中國房地産報山東記者咨詢了濟南多家銀行了解到,目前中國銀行、農業銀行等多家銀行均可辦理二手房房貸業務,但表示審批時間不确定,需要排隊;部分銀行已停止二手房貸款業務。

農業銀行工作人員回應稱,一般來說合作中介才可辦理貸款,目前放款不是很快,需要排号。另外,中國銀行信貸部門有關工作人員也表示,二手房審批嚴格,放款比較慢。同時,個别銀行也存在二手房今年暫停收件的情況。

交易周期明顯拉長

“從近期二手房成交來看,10月份客戶成交周期為75天,較上月延長1天;業主成交周期為156天,環比延長12天。在本月買賣雙方成交中,業主成交周期延長,客戶成交周期略有延長,成交放緩。”貝殼濟南站分析師對中國房地産報山東記者如此表示。

濟南二手房成交量怎麼樣(探訪濟南二手房市場)2

濟南二手房成交量怎麼樣(探訪濟南二手房市場)3

圖源:濟南貝殼找房

記者在貝殼找房官網上查詢發現,近期成交的多套房源成交周期都很長。位于盛福片區的淮海東城禦景一套85.9平方米的兩居室,成交周期135天,先後調價20次。而位于工人新村北村房齡較老的72㎡二手房,成交周期達到347天,成交價格14584元/平方米。

“較9月份相比,10月份濟南二手房成交量有所下降,客戶成交周期拉長也比較明顯。就拿這個月來說,雖然已過10餘天,個别門店至今還沒有開單。”一位長期從事二手房的中介工作人員對中國房地産報山東記者表示。

在他看來,目前二手房價格指數波動不大,市場活躍度下降。與新房市場的觀望情緒相比,濟南二手房市場成交量也進入平緩期。

據貝殼研究院數據顯示,10月份濟南二手房市場新增房源挂牌均價出現小幅回落,議價空間上升。在10月調價比例中,降價業主占比為88.3%,買賣雙方對于預期價格走勢仍以降價定調。

同一商圈價格分化明顯

“受房齡、樓層、戶型朝向、社區環境等因素影響,同一商圈價格分化明顯。”位于文化東路的中介工作人員這樣表示。

以山大路商圈來看,二手房售價從17000元/㎡-35000元/㎡不等。像羊頭峪東溝頂層報價17500元/㎡左右;文化東路單位宿舍報價在22000元/㎡-26000元/㎡之間;而作為新建小區的二手房,恒大帝景報價32000元/㎡起,茗築一品二手房源較少,報價35000元/㎡左右。

“較老舊二手房相比,新建小區的在房齡、配套、社區環境方面的優勢明顯,報價更高一些,而市場關注度也相對熱一些。”

與此同時,鑒于新建小區的二手房是現房交易,可直接入住,稅費、不動産證也已辦理齊全,部分購房者為省去一到兩年的期房交房等待時間,也傾向選擇新建小區二手房。

對此業内人士表示,新房和二手房是聯動的,較一手房市場相比,濟南二手房市場不是很理想。就目前來看,新房項目頻出,不少中介工作人員也在跟購房者推薦新房,二手房市場整體呈現低迷狀态,這在某種程度上也會給二手房業主帶來壓力,導緻着急出售的業主開始主動調低售價。

同時表示,在一系列調控政策下,短期内的二手房成交量短期内不會有較大幅度的變動,濟南二手房回暖尚需時日。

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