婚前買房房産證沒有我的名字?基于中國人對房産的重視，大多數家庭都會在結婚時購置房産，有能力的家庭甚至會在婚内購置數套房産對于婚内使用夫妻收入購置的房産無論登記于一方還是雙方名下，都屬于夫妻共同财産離婚時，雙方各自享有一半份額，今天小編就來說說關于婚前買房房産證沒有我的名字?下面更多詳細答案一起來看看吧!

婚前買房房産證沒有我的名字

基于中國人對房産的重視，大多數家庭都會在結婚時購置房産，有能力的家庭甚至會在婚内購置數套房産。對于婚内使用夫妻收入購置的房産無論登記于一方還是雙方名下，都屬于夫妻共同财産離婚時，雙方各自享有一半份額。

但除去上述情況，還存在諸多其他複雜情況。如父母出資購房、一方婚前支付首付婚後共同還貸、婚前共同出資購房等等。那麼，若是婚前購房，房産又該如何分割呢？

一、一方婚前支付首付，登記個人名下，婚後共同還貸。首先是依雙方協議處理，協議不能達成，由人民法院判決該不動産歸産權登記一方。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相應财産增值部分，由産權登記一方補償另一方。

例：張三婚前購入某房屋，總價100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，并登記下張三名下。後張三與李四結婚5年後離婚，現房産價值200元，婚内雙方共同還貸10萬元。現在該套房依法屬張三個人所有的房産，李四無權要求分割房産分割，但張三應當支付給小李的共同還貸價值及增值=10x（200÷100）÷2=10萬元。

二、雙方婚前共同出資購房。對于雙方婚前共同出資購房的，建議雙方無論按照出資份額按份共有還是共同共有房屋的，都應直接在房屋所有權證中載明各自所占比例。如果沒有在房屋所有權中載明比例，但雙方意願是按份共有的，建議簽訂書面協議予以明确，或保留相應内容作為日後的證據。

例：張三和李四婚前共同購買某房屋，總價100萬元，首付款30萬元，張三出資20萬元，李四出資10萬元，婚後貸款70萬元，已還貸20萬元。因此雙方的份額占比為：李四=（20 10÷2）：（10 20÷2）=5:4

三、父母出資購房。

（一）婚前由男女雙方父母按比例全額出資，産權證登記在雙方名下。

（二）婚前由男女雙方父母按比例出資首付，按揭貸款由雙方婚後共同償還，産權證登記在雙方名下。

（三）婚前由一方父母全額出資，産權證登記在出資方子女名下，屬于産權登記一方個人财産。

（四）婚前由一方父母去哪兒出資，産權登記在出資方子女配偶名下的。該項頗有争議，一是要按登記份額分配，若未注明份額，則未出資方仍享有3~5%份額産權。

（五）婚前由一方父母出首付款，産權證登記在出資方子女名下。可參照“一方婚前支付首付，登記個人名下，婚後共同還貸”進行處理。

注意：

對于婚前共同購房的情況，因為雙方尚未形成婚姻關系，所以對于購房後享有的權益則是依據出資情況認定，因此，保留出資憑證則顯得尤為重要。

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