創世紀

8月22日，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）從4.45%降至4.3%。此前，監管部門已将首套房貸款利率的下限調整為“不低于5年期以上LPR減20個基點”，也就是說，目前首套房貸款利率可最低至4.10%，杭州有商業銀行在執行二套房貸利率時下調至4.95%。

前幾日，伴随着轟隆隆的雷聲，杭州超長待機的高溫天氣也終于告一段落，周末兩天，更是涼爽宜人。高溫時躲在空調房裡的人們，也開始開展更多的戶外活動。

澄品

對于杭州的二手房市場來說，利率下調和天氣轉涼都是利好消息。前段時間晴熱高溫，到中介機構了解行情時，生意冷清比較悠閑。最近幾天聯系了未來科技城、奧體、申花的幾個中介，有的說在邀約客戶，有的說在帶客戶看房，蟄伏了一個酷暑的購房者出動了，中介們又開始忙碌起來了。

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未來科技城南的閑林闆塊，英特學府、雅居樂、桃源小鎮等衆多樓盤都有89㎡左右的小戶型，适合一些剛需購房者。剛需群體對房貸利率下調比較敏感，閑林闆塊的中介小蔣說，他手上這兩天剛成交了一套雅居樂89㎡的房源，總價235萬元。一些剛需客戶本來還在觀望房價會不會再降一點，猶豫着沒有下單，近期房貸利率下調後，算了一下，每月貸款利息與之前相比可以省下不少，也就決定下手買入了。

在五常闆塊未來天空之城小藤街中介門店裡，中介小李周末兩天約到了4組客戶看房。小李說之前打電話給潛在買家看房時，基本上都以天氣太熱為由拒絕了，現在開始有購房者主動聯系中介看房。還有一些二手房東發現，聯系看房的買家多起來了，也趁熱打鐵，調整為更誠心的挂牌價格。例如有一套91㎡中樓層的房源，挂牌總價500萬元，而此前同樣的戶型挂牌總價約為540萬元。

翡翠城四期

翡翠城四期的成交量在未來科技城闆塊排名前列，7月成交了30幾套，8月也已經成交了10幾套，成交主力為120-130㎡，毛坯成交價約4萬元/㎡。據中介小張說，最近這幾天帶看和成交勢頭也蠻不錯的。

未來科技城“三兄弟”陽光城未來悅、東原印未來、中南樾府，對闆塊行情的影響舉足輕重，7月、8月的帶看量和成交量不太高。“5.17”新政後利好的是“滿2唯一”房源，“未科三兄弟”大約到年底時，很多房源才會滿2年，樓盤熱度下降也是情有可原的。目前，陽光城未來悅有一套89㎡房源，挂牌總價530萬元，房主還願意配合買家到年底滿2年時再過戶，可以為買家節省約30萬元的稅費，相當于降價了。東原印未來有套94㎡房源，挂牌總價515萬元。中介說，這兩套房源的價格在小區裡算是低的，随着房貸利率下調，近期促進成交的可能性還是有的。

中南樾府

歐美金融中心7月成交了大約5套，8月成交不多，89㎡挂價約500萬元。映月台89㎡挂價約470萬元。據業主和中介反映，想以這個總價成交，在現階段并不太容易。能承受這個總價的購房者，大多選擇去搖号杭與城等熱門新盤127㎡、139㎡左右的戶型了，新開房源限價36100元/㎡，算起來總價與歐美金融中心、映月台89㎡差不多。就算這次沒搖中，後續火車西站周邊還有很多新房可供選擇。所以，未來科技城總價約400-550萬元的二手房，接下來可能受新房上市的影響會略微大一些。

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在高溫天氣裡，杭州大部分闆塊的二手房帶看和成交都不太活躍，挂牌降價的房源也很多，但奧體和申花作為杭州樓市兩大熱門闆塊，受天氣、大行情的影響略小，相對其他闆塊來說，還算是比較穩定的。

據中介反饋，房貸利率下降，對于高端二手住宅的影響，沒有剛需樓盤那麼大，現在大部分奧體和申花這些高端小區的接盤者，基本都是二套，成交時選擇一次性付款的不少。

近期奧體的壹号院二期和澄品的成交都比較活躍。據中介小孫說，他平均一周約三組以上客戶看房，其中壹号院二期的225㎡、267㎡的戶型和澄品的大戶型比較受客戶歡迎。這些客戶比較理性，看房目的性強，和中介提前說好大緻的預算和喜歡的戶型，然後中介按客戶需求去挑選合适房源帶看，一般看兩三套左右，就有可能下單成交。

澄品

澄品6月底交付後，業主們心理價位比較高，普遍挂9萬元/㎡左右，市場接受度不太高，7月份大約隻有2、3套成交。到了8月，業主的挂牌心理價位有所下降，就有5、6套大約以8萬元/㎡上下成交。

奧體“三兄弟”創世紀、時代奧城、天璞，在2020年時成交很火爆，有時一天就能成交3、5套。今年第一季度，成交量很低，“5.17”新政後，成交量上升，大約三個小區每月各有3-5套成交。

壹号院二期和澄品的房源比“三兄弟”新，關注度相對來說更高，挂牌量也大，比如澄品有100多套在售，購房者可選擇餘地大。

首開杭州金茂府

申花闆塊的中介小王說，最近帶看量增加了，平均一天能約到2-3組客戶看房。不過，有個小區就算是晴天高溫，客戶也照看不誤，它就是首開杭州金茂府，前幾天成交了一套126㎡，總價1118萬元。7月也有4套疊墅和高層等房源成交，疊墅成交單價約10萬元/㎡以上。這個小區的科技恒溫系統，在高溫天還是很能彰顯獨特優勢的，客戶看房時，享受到室内的陣陣清涼時，好感度增加，更容易促成下單。

古翠隐秀在剛交付時，曾以9萬元/㎡成交了幾套，如今170/㎡-200㎡大戶型挂價依然在9萬元/㎡左右，有幾套110㎡、125㎡戶型目前挂價降到了8萬元/㎡左右。

錦繡之城

宜和園、錦繡之城7、8月成交較少，中介說天氣涼快點後，相信客源也會增加的，像這種品質好的樓盤對自住改善的客戶還是蠻有吸引力的。

杭州樓市的熱門闆塊未來科技城、奧體、申花，如今帶看和成交貌似都有了漸漸回彈的趨勢，那就讓我們期待一下，9月是否依然有機會成為那個傳統的“金九”？

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