買房在什麼階段網簽?哈喽[呲牙]，各位讀者大人[心]，今天講買房第三步—網簽和面簽，今天小編就來說說關于買房在什麼階段網簽?下面更多詳細答案一起來看看吧!

買房在什麼階段網簽

哈喽[呲牙]，各位讀者大人[心]，今天講買房第三步—網簽和面簽

一、網簽是指買賣雙方在簽訂合同後，到房地産相關部門進行備案，形成網簽号并在網上公布，用戶可以通過網簽号在網上進行查詢。

網簽目的是為了讓房地産交易更加透明化，防止"一房多賣"，避免買方被騙。因為我是通過貝殼旗下的中介買的房子，中介帶着我去貝殼交易中心做的網簽，沒有直接去房管局，其實我也有擔心，這樣是不是不安全，通過自己查閱和咨詢，是可以去貝殼交易中心做網簽的。現場有網簽老師的指導，按照老師指導操作就好了，還是要不斷的簽字，按手印。資料提交完成後，房管中心審批，一般當天就能完成。

下面說一下網簽需要的資料：

買方：①身份證②結婚證（離婚證和離婚協議或者法院判決書，未婚的不需要哦）③戶口本（家庭為單位，整本都要帶着）賣方：①身份證（産證上人員均需攜帶）②房産證和原契稅發票，如果有土地證和契證也一并帶上。

網簽的材料基本就需要這麼多，可能不同地方略有差異。

二、面簽是指借款人攜帶合法有效原件，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。

我去銀行辦理面簽的時候沒有再交費，這個費用應該是在簽合同時已經交給了中介（買房第二步-簽合同中有介紹）。

下面說一下面簽需要的材料：

賣方：①身份證②貸款銀行的銀行卡，因為貸款下來後需要給賣方打款。

買方：①身份證②結婚證（未結婚此項沒有）③戶口本（整本）④收入證明⑤征信報告原件⑥首付款和定金收條及轉賬憑證⑦住房查詢⑧貸款銀行銀行卡。

解釋一下買方的④⑤⑥⑦

收入證明：中介會給收入證明空白版，去公司填寫蓋章就可以啦。這一項是證明你的收入足夠還款，一般上限還款額為工資的50%，例如：工資月收入1萬，最高每月貸款還款5千；現在有很多小夥伴有副業收入，這個也算你的收入，但是你要提供銀行流水證明你的副業收入，因此副業收入盡量在一個主銀行卡裡，這樣更方便。

征信報告原件：去當地的人民銀行或者是指定銀行都闊以打印的，前3次打印征信報告是免費的的，超過3次就要收費了。上一篇說要單獨介紹一下征信問題，在這裡說一下，征信很重要，不僅僅是買房用到你的征信，生活中的很多方面都會用到征信，以後真的會出現征信不良，寸步難行。信用卡還款逾期、貸款還款逾期（包含網貸，例如：支付寶、微信、P2P等）、違法犯罪行為等都會造成征信不良，因此各位讀者大人們要好好維護自己的征信哦。征信不良會導緻房貸不批，那就會讓你全款買房，壓力超大哦。

首付款和點金收條及轉賬憑證：買方去銀行的轉賬的證明、定金收條一定要保存好，切記、切記、切記，重要事情說三遍，這是銀行面簽需要的，證明你已經付完首付款了，否則銀行不會進行面簽。

住房查詢：這一項主要給你界定貸款的比例，首套房和二套房貸款比例是不一樣的，各地的政策也不太一樣。對于限購的城市，名下多套房産，銀行就不會放貸了。

網簽和面簽就講這麼多，希望能幫到各位讀者大人，各位讀者大人多多點贊哦[比心][比心][比心][比心][比心][比心]

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