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目前項目屬于該地段的首批推出的商業地産項目，未來周邊規劃何時變現，企業将來入駐率等還是一個未知數，風險與機遇同在。

一、引入語

你是否，曾經為這樣的深圳所動容？！

數不清的高樓大廈、繁華的商業中心

清新的藝術街區、浪漫的沙灘海景···

然而……還有這樣的一個深圳

永遠擁擠的公交和地鐵、總是堵車的道路

不敢踏入的購物中心、隻能看看的房價···

每個人都帶着不同的夢想來到這兒

仰望同一片星空，演繹不同的故事

二、 項目基礎信息

幾乎每一位“深漂族”都遭遇過窘迫的生活際遇。租房力求挨着地鐵，如果月租不貴的話，就夠大家開心很久了，可見在快節奏的大城市軌道交通是何其重要。

今天小編要給大家介紹的就是位于深圳北站商務中心區的HBC彙隆中心，樣闆房位于5号線坂田地鐵口D出口，坂田萬科夢工廠内非實體樣闆。北站商務區已規劃了好幾個年頭，首個産品正萬科和深圳地鐵集團合作開發的項目——HBC彙隆中心。

項目含一棟44層辦公樓，以及一棟18層公寓，一層32戶，一共576套，僅有2種戶型，建面約60㎡兩房、建面約80㎡三房，規劃為帶精裝交樓。項目均為4.5米層高，7梯32戶，含1.2萬㎡的商業裙樓，車位1050個（公寓、商業和寫字樓共用），預計2019年精裝交樓。

三、項目區位分析

根據政府相關規劃方案，深圳北站規劃為四個片區：北站商務區、紅山商業文化片區、龍悅居生活片區、紅木山水庫生态片區。其中，北站商務片區定位為市級綜合商務中心。

作為深圳市新的城市中心區之一，重點發展以産業金融、信息服務、電子商務等為主的現代服務業，片區商業總面積将達到950萬平方米。

HBC彙隆中心周邊規劃大量的商業用地，一方面來說彙隆中心屬于北站商務區的核心地段，另一方面來說，未來将有寫字樓、公寓等較大的供應量，形成一個商業地産集群化的效應。目前項目屬于該地段的首批推出的商業地産項目，未來周邊規劃何時變現，企業将來入駐率等還未可知，因此風險與機遇同在。

四、項目周邊配套

交通配套方面：HBC彙隆中心臨近的北站内外囊括了高鐵、地鐵、汽車、公交、的士等多種運輸工具。北站周邊環境相當怡人，嶄新幹淨的街道營造出年輕活力的氛圍。

地鐵4号線、5号線以及預計今年開工的6号線交彙于深圳北站。項目的業主們前往福田和南山工作都比較便利。但是北站人流如織，從此處乘地鐵常常沒有座位，而且站内換乘路線相對複雜。

從下圖中可以看到，項目所在幾乎是被四條城市主幹道/快（高）速路圍合而成的交通要塞之地，直線距離全市其他熱門片區約三公裡。

醫療配套方面：從深圳市新建市屬醫院籌備辦公室官網得知，市新華醫院選址于龍華新區民治辦事處新區大道東側，民寶路北側，占地面積合計為60473平方米，規劃建設床位2500張，建築面積預計45萬平方米，預計2020年底投入使用。項目地離醫院僅2.2公裡，醫療方面無憂。

生活配套方面，HBC彙隆中心兩公裡範圍内有缤果空間和優越時代廣場。以缤果空間來說，其内部有品牌服裝店、連鎖餐飲店、電影院等，可滿足人們日常的購物娛樂需求，偶爾還會舉辦藝術展覽、文化沙龍等一些活動。

除此之外，紅山片區現已發展成為成熟住區，擁有九方、萊蒙領尚、天虹、佐阾等高檔商業配套，并且人氣頗旺盛。而HBC彙隆中心所處的深圳北片區緊鄰紅山片區，也可共享商業配套。

五、項目戶型及樣闆間

HBC彙隆中心樣闆房位于5号線坂田地鐵口D出口，坂田萬科夢工廠内非實體樣闆。項目一共576套，其中建面約80平56套，建面約60平的520套，建面約80平是每層四套，分布于四個端頭位置。

建面約60㎡兩房一衛：

1層客廳面積較大，開間達到4.2米，但無客廳陽台，廚房屬于開放式，無獨立采光通風，無燃氣管道；

2層主卧較大，為主卧出陽台，次卧無窗，靠餐廳上方玻璃牆面采光；

次卧和衛生間因靠近走廊，無法通風采光，全為暗房；

建面約80㎡三房兩衛：

建面約80平戶型除洗手間外無暗房，1層為橫廳設計，設有獨立的廚房和生活陽台，且廚房通燃氣，該戶型除了生活陽台外，無設計其他陽台；2層為2個卧室，主卧空間相對較大。

相對而言建面約80㎡要優于建面約60㎡，一個是因為戶型分布于項目四角，采光面積增加，且擁有獨立廚房，有通燃氣條件。而建面約60㎡一層有28套，為主力戶型，圍繞電梯間沿走廊分布，采光面積受限，建面約60㎡因廚房沒有獨立通風采光條件，不通燃氣，且次卧無自然通風采光，戶型受條件限制相對較差。

六、綜合評價

從戶型角度來看，龍華少有的loft公寓，主打建面約60-80㎡的2-3房戶型，實用率較高。

但是目前HBC彙隆中心屬于該地段的首批推出的商業地産項目，未來周邊規劃何時變現，企業将來入駐率等還是一個未知數，風險與機遇同在。

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