買賣邏輯案例?很多計劃購買店面者，特别是初次買店者，缺少買店知識，甚至常識，今天小編就來說說關于買賣邏輯案例?下面更多詳細答案一起來看看吧!

買賣邏輯案例

很多計劃購買店面者，特别是初次買店者，缺少買店知識，甚至常識。

有的要買便宜店：廈門島内沿街，人氣旺，可做餐飲，面積100平左右，每平單價1萬元左右，這樣的店哪裡找？有的要高回報，年租金回報率7%-8%還不夠，要10%以上，這樣的回報，若沒有經過包裝，基本上找不到。在非人流點看店面，說見不到人，不考慮；因店面地段、面寬、形象、業态、層高、朝向、風水等，不滿意。看上了店面，但缺少主見，下不了決心，廣泛征求意見，但往往因被咨詢者雖不是專家，但大多數以專家自居，不了解基本信息，不到現場，卻敢指點江山，大潑冷水！

買店前，特别是初次買店者，要知道廈門當前成交店面核心指标與重要關注點，否則可能因期望值過高買不到店面；也有可能所買店面性價比過低，甚至掉到坑裡，買後店面租不出也賣不掉。

五六年前，在廈門購買店面主要考慮其升值性，至于能否升值，升值多少，見仁見智，賭性十足；慢慢地購店開始注重租金回報率，特别是二手店面，當前租金回報率占店面售價權重在七成左右。當下廈門市場成交店面租金淨回報率（含稅費與中介費）在4%左右，高總價、單價過高、物業太舊、成長性較弱的租金回報率大體要高于4%；低總價、物業較新、成長性好的店租金回報率可低于4%。

買店時還要關注三點：1 租金收入穩性定。除了關注當前租戶是否穩定外，更要考慮當前商戶若退租，新的商戶好不好招。大體而言所在區域空置較多店面，社區或小區人均商業面積過多店面，租金收益穩定性會差。2 未來物業價值。店面未來價值可分為快衰、慢衰、穩定、慢漲、快漲等五種類型。湖裡老街、世貿商城、廈門電子城等店面系快衰型，台灣街店面慢衰還在持續中，禾祥西路店經過長達10年左右衰退後目前處于穩定階段，福津大街店面屬慢漲型，建發半山禦景等店面屬于快漲型。3 變現性如何。大體而言，低總價、轉角店、沿街店等易于出手變現，内街、商場式店面出手不易。

如何快速補這些重要知識？1 虛心向店面買賣中介，特别是資深中介請教。2 大量看，不同時間段看，與專業店面中介交流、溝通，同時進行深度思考。3 多聽商家意見，多與他們交流、溝通、探讨。

本人2001年從事一手商業地産營銷，主導過30多個商業地産項目策劃、招商、銷售、運營等工作。2020年開始二手店面買賣業務，并将自己的業務心得形成文字，如《遠見赢未來—關注廈門社區店》、《購店前關鍵三問》、《購店：撿漏VS專業》、《買店核心能力是發現店面的動态價值》、《優化住宅/住宅店面配置，玩轉不動産》等10多篇文章。

歡迎有店面買賣需求或對店面有興趣者交流、探讨。

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