房地産五證是指房地産商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
一般購房時隻需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”,就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了将開發的商品房進入市場交易的資格。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍内,提防開發商“偷梁換柱”。
1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地産交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房産項目。
2、可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地産管理部門查詢。
3、可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中,銀行始終扮演着重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。
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