現如今，大家在買房時，經常會看到很多地方都會有認購優惠的廣告詞，尤其是在新樓盤要開始出售的時候，認購、認籌更是很多售樓處常用的宣傳手段，房屋認購是房地産交易中很重要的一個環節，但究竟什麼是認購呢？

買房認購是什麼意思？

1、買房認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協議。

2、認購一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。

3、另一種是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，而隻進行簡單的協議簽署，确認達成購買協議。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較複雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之後正式簽署購房協議。

買房認籌和認購有哪些區别

1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商将把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期内收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

3、而認購就是開發商承諾在一定期間内保證不将房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證将在此期間内遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為将來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

房屋認購要注意什麼？

1、檢查開發商是否具有産品房出售條件。開發商是否已拿到預售證。

預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發商可能會在預定書中并不寫明預售證等資質狀況，然後躲避有關法令規定。這兒，購房者要留意，沒有獲得預售證，房産認購書是不受法令維護的。

明晰協議條款

認購書要發揮合同效能，首要應當契合合同法的要求，内容應當清楚、明晰。認購書的首要内容應包含：

1、銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊稱号、地址、聯系電話、傳真等。

2、房産基礎狀況，包含房号、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、簽訂正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。

4、定金條款，約好定金在不同狀況下發作何種效能。

5、付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6、銷售兩邊權力與職責。一般來說賣方的職責應包含：保存兩邊約好的産品房不得再向第三人出售;以認購書約好的首要條件為首要内容締結正式的銷售合同;在約好的期限内締結銷售合同;在兩邊不能就首要條款簽約，依照法令的規矩或銷售常規或公正準則斷定首要條款之外的條款。

7、違約條款，即銷售兩邊如不能依合約踐行時應承當何種職責。

上面的文章告訴大家認籌和認購的區别是什麼了，如果商家要出售房屋的時候，需要購買者上繳認籌金或者認購金這兩種，一定要事先了解清楚，不要亂簽合同，當然如何你不懂的話，可以去咨詢專業人士的建議!

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!