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業主不交物管費可以起訴嗎

生活更新时间:2024-07-30 07:09:14

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業主不交物管費可以起訴嗎

大河報•豫視頻記者李曉波通訊員陳翔

買了一套價值四百多萬的别墅，卻遲遲不能順利交房。近日，洛陽市消費者協會就消費者張女士房産糾紛訴求，對開發商開展維權調查調解，洛陽消協公益律師團全程參與。

張女士稱，2017年4月購買某小區别墅一套，總房款4480000元。雙方簽訂的商品房買賣合同（預售）約定開發商應于2018年3月31日前交付房屋，但交房期限過後，小區整體外牆還未修建完成。

開發商要求消費者自2018年3月31日起繳納物業費，消費者認為要求不合理，并拒絕繳納物業費，雙方協商無果後投訴至市消協。調解中，開發商向消協提供了房屋竣工驗收備案證書，認為交房所需手續完備，消費者無理由拒繳物業費。

洛陽市消協律師團指出，該公司在2018年3月31日交房期限到達時，尚未取得竣工驗收登記備案證書，同時與别墅距離僅幾米的小區外牆在交房時還未修建完成，且鄰近工地正在施工，存在安全隐患。

經過市消協工作人員和律師團成員的“法理并用”，最終該公司同意減免消費者物業費4萬餘元，雙方順利辦理交房手續。7月22日上午，張女士專程将一面錦旗送至市消協表達感謝。

對此，河南藍銳律師事務所江雲飛、郭世斌律師提醒：開發商交付商品房時，根據購房合同，業主要注意核對哪些交付條件：開發商應當：1、向業主提供合法有效的建設工程驗收備案證明文件、房屋測繪報告住宅使用說明書、住宅質量保證說明書；2、按約定交付房屋基礎設施，比如供水、排水、供電、供暖、燃氣、電話通信線路、有線電視線路、寬帶網絡線路等；3、按約定交付房屋公共服務及配套設施。同時，如果未按約定條件或期限交付，開發商或将承擔違約責任。如果購房合同中對逾期交房的責任約定過輕，為保證公平，逾期交房的違約責任一般不低于逾期付款的違約責任。

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