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上海二手房交易注意事項

生活更新时间:2024-10-15 13:22:23

上海二手房交易注意事項?房子現在等繳稅、交房了，所以說說上海二手房交易過程以及一些注意點吧，現在小編就來說說關于上海二手房交易注意事項?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

上海二手房交易注意事項

房子現在等繳稅、交房了，所以說說上海二手房交易過程以及一些注意點吧。

1. 談價格

房子看好了，中介肯定催着買賣雙方談價格。砍價技巧我不行，面對的都是人精。需要注意别被中介牽着鼻子走，心态要好，好房子确實好賣，被别人提前買走也正常，肯定還有适合自己的房子，繼續挑，不要急。有備選是最佳的，能掌握主動權。（我當時談價格那天從下午4點多折騰到夜裡1點半簽的，做好持久戰的打算。。）

2. 簽三方合同

價格談好後，會當場簽一個三方合同（買方、賣方、中介）。會約定好價格、尾款、稅費、物品、違約、三方各自責任等等，仔細看看，有不合理地提出來改。簽完一般會交一部分定金，具體多少可以商量。

3. 網簽合同、首付、貸款

上一份合同簽完，中介會聯系銀行，給買方一定的資金籌集時間，約定好一個日子做網簽合同。網簽合同是買賣雙方的合同，中介就不體現在合同了，合同是給房管局的。需要準備好首付款，簽完合同後把首付款打給賣方，轉賬流水截圖給貸款銀行。買方再把銀行貸款的申請簽了就基本結束了。

在鍊家簽的話，他們是聯交易中心的系統的，所以不用去房管局。另外轉賬如果手機能轉。。。也就不用去銀行了，要關注下轉賬額度。

4. 賣家還貸解押、買方等貸款審批

網簽後，如果房子有抵押貸款沒還，那麼賣家要預約提前還貸，從預約到還貸，再到解押，至少要1個月。

買方貸款審批，一般來說資質沒問題的話，2周左右。

5. 過戶

解押完成、貸款審批完成，就去交易中心現場辦理過戶，30分鐘搞定。

6. 繳稅

過戶後一周，買方去交易中心交稅費。

7. 交房

繳稅完一周左右，等銀行放款，可以約交房。屆時把尾款給了，物業費、水電費雜七雜八的費用交割掉，就結束啦。。

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