在石家莊的曆史長河中，剛剛過去的2021年留下了濃墨重彩的一筆。從拆除違建、老舊小區改造、高鐵商務區規劃、東南區域新規劃批複、9大城中村試點改革等等，這一年城市更新的主旋律唱響。

2021年9月，石家莊市将8個城中村作為高品質試點項目先期推進，分為為店上、西莊屯、十裡尹村、西簡良、高柱、前太保、方村、東京北村，随後又将橋西區的宮家莊加入在此次改造試點中，并确保兩至兩年半完成9個城中村改造試點項目。“城中村”将逐漸退出曆史舞台，城市高品質生活正在逐步走來。

鳳凰房房産特别策劃《城迹》系列，深入跟進9大城中村高品質試點項目，航拍展示最新進展及現狀，多維度剖析改造規劃内容。

曾經的“斷崖村”--高柱村 如今迎來了巨大改變

石家莊有這樣一個村子，曾被人戲谑的稱為“石家莊服裝加工界的天花闆”，而且它是9個高品質城中村改造試點中唯一一個位于二環内的村子。

估計大家已經猜出來了是高柱村舊村，這個村子是典型的“城中村”“斷崖村”。

高柱村實景圖

該村位于石家莊新華區石太鐵路北，中華北大街西側，聯盟路南，泰華街東。自從高柱城中村改造一期（橙悅園二期）完成後，這裡便沒了進展，在領導留言闆内也能看見關于高柱舊村的留言，村民們迫切想搬離，改善生活質量。

網絡截圖

據了解，高柱村舊村占地329.423畝，全村所涉及舊村改造戶數約760戶，總人口約3349人。本次城中村改造，用地面積共61.52公頃，住宅拆遷面積約22-24萬平方米，拆遷集體用房面積約5萬平方米。高柱村舊村建築密集，房屋多建于七八十年代，距今已有四五十年，村民住宅大多是二層小樓，再加上村内有許多制衣廠，到處堆放着的衣服邊角料，跟其他城中村相仿，都存在衛生條件較差、消防安全隐患多、公共設施匮乏等諸多問題。

高柱村實景圖

不過這個破舊的城中村因制衣廠帶動了的經濟，有人買了房、有人買了車、有人将整個青春都交給了縫紉機。據網友回應，此次高柱村舊村拆遷後，這些制衣廠、服裝輔料店等也将搬遷至南高基等地方。

已夷為平地 美好生活躍然紙上

高柱城中村改造試點計劃總投資28.6億元，首期回遷區80畝，二期回遷區137畝。

去年年底，高柱舊村開始與宅基地戶簽署補償安置協議，并啟動地上建築物拆除。

高柱村村委會大屏

目前新華區高柱村舊村已經全部拆除完畢，回遷區共規劃29棟樓，已經開始土方作業，預計今年10月底主體封頂。

高柱村現狀實景圖

作為此次城中村改造試點，同之前的改造相比也有了變化。

1、城中村改造将堅持“二環以内做減法，二環以外做乘法”的整體理念，無論是回遷還是商品房，都必須按照容積率2.0以下建設，且回遷區與商品房統一建築質量和公建配套。

2、按照缺什麼補什麼的原則，落實城市更新“還空間與城市、還綠地于人民、還公共配套服務與社會”的發展理念，完善區域内相關配套設施、補齊城市短闆，打造“15分鐘社區生活圈”。

3、跟過去城中村改造所采用的“土地一二級市場聯動”模式不同，此次實現土地一二級市場徹底斷開，從根本上杜絕城中村改造過程中的違法違規行為，形成規範、透明的房地産市場秩序。

位置優越 未來區域配套更完善

高柱村作為石家莊二環内僅存的城中村之一，地理位置條件自然十分優越。緊鄰中華大街城市主幹道，臨近地鐵3号線柏林莊與高柱站，交通上非常便捷；商業配套方面包含信譽樓百貨、榮鼎天下、北國益元、北國中環、中儲、華林國際商業廣場、永輝超市等，十分豐富，石家莊較大的家居批發市場——高柱家居批發市場也在旁邊；區域内有38中、42中、9中、石崗大街二校、柏林莊學校、柏林南路小學等多所中小學；醫療資源方面更有省醫院、省二院等多所三甲醫院，并且還靠近占地超500畝水上公園。公園、地鐵環繞，可以說這裡集齊了各類配套。

水上公園實景圖

北國商城益元實景圖

第三十八中學實景圖

各類配套實景圖

同時，高柱舊村周邊的成熟社區比較多，生活氛圍非常濃厚。與其僅一路之隔的聯強小區，還有高柱小區、佳興園、濱湖小區、萬新城市花園等，還有一些優質的新盤，弘石灣、尚賓城等，未來高柱村的改造也将為該片區帶來新鮮血液。

一直以來，新華區在大家眼裡便是發展速度很慢，缺乏大型的商業綜合體，不過未來這裡會是最值得期待的區域之一。目前新建的社區都在補足大型商業配套，西北角的天河方圓荟、中冶德賢華府配建的13萬㎡商業，再加上2021年石家莊新華區政府報告提出結合柏林莊、市莊、高柱等舊村改造，打造中儲商圈，區域内商業配套将會更加完善。

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