上海2022年首輪集中供地?6月8日，經曆五個工作日的競拍後，上海2022年首輪集中供地收官，今天小編就來說說關于上海2022年首輪集中供地?下面更多詳細答案一起來看看吧!

上海2022年首輪集中供地

6月8日，經曆五個工作日的競拍後，上海2022年首輪集中供地收官。

上海此次集中土拍包括36宗涉宅用地，總出讓面積199.71萬㎡，總起始價806.5億元。最終，36宗涉宅用地全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。

根據中指研究院統計數據，36宗地塊中，底價成交19宗，占比52.8%；17宗地塊為溢價成交，占比47.2%。

數據來源：中指研究院

在拍地規則方面，上海本輪集中供地，取消招挂複合打分入圍方式，采用挂牌方式出讓，有效申請人即為競買人。這意味着報名并繳納保證金的房企，均有出價資格。競拍土地前，房企有2筆資金需受到監管。第一筆為保證金，為地塊起始價的20%；第二筆為監管資金，為地塊起始價的90%（此前為110%）。

中原地産首席分析師盧文曦認為，降低準入門檻可以讓更多對上海土地感興趣的房企參與。同時，大部分土地起拍樓闆價到房地聯動價格之間有足夠的價差，給房企留出了足夠的利潤空間。這些手段都提升了房企拿地的積極性。

從企業性質來看，國企、混合所有制企業及民企均參與熱情較高并有所斬獲。另外，上海本輪土拍還出現了“新面孔”，注冊于海南的宸嘉發展首次在上海拿地，成功以底價競得普陀區一地塊。

招商蛇口成為上海本輪集中供地最大買主，成功競得四宗地。6月8日，招商蛇口以19.187億元競得青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊，溢價率為9%，成交樓面價37088元/平方米。宗地面積為28740.6平方米，容積率1.8，土地用途為普通商品房，起始價17.59億元。

招商蛇口此前獲得的3宗地塊分别為：招商蛇口62.5億元競得普陀區中山北社區C060202單元B3-16地塊；招商蛇口聯合象嶼地産以40.43億元競得闵行區吳泾鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元09A-11A地塊；招商蛇口聯合香港置地及徐彙城投以47.33億元競得徐彙區斜土街道xh128D-06地塊。

廈門建發以及珠海華發等國企，在本輪供地活動中表現較為積極。6月6日，廈門建發、華發聯合體通過一次性報價，以26.58億元競得闵行區七寶鎮古美北社區地塊，樓面價5.06萬元/平方米，溢價率8.99%。6月7日，廈門國貿以23.17億元競得松江區佘山北地塊，該地塊出讓面積6.13萬平方米，成交樓面價2.1萬元/平方米。

民營房企亦有所斬獲。其中，大華集團6月1日以40.5億元底價競得嘉定區安亭汽車城地塊；同日，同潤投資集團以14.55億元競得浦東新區新場鎮地塊，樓面價2.23萬元/平方米，溢價率8.49%；上海佳運置業6月2日以12.7億元摘得寶山區羅店鎮地塊，成交價12.7億元，溢價率8%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，上海此次土拍具有三個特點：第一，上海此次重啟土拍市場，具有非常強的信号意義，标志着土拍市場正式複工和運行。土拍順利結束，市場步入複蘇通道。第二，此次土拍的一些地塊隻有一家房企競拍，這說明土拍工作做了比較精準的了解和摸底，有助于地塊底價成交，利好土地成本控制。第三，此次土拍顯示，行業的資金狀況有所分化。随着後續房屋銷售市場的回暖，預計民企參與上海第二輪土地市場的節奏會加快。

編輯：于紅波

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!