記者 | 周芳穎

編輯 | 樓婍沁

不久之後，杭州首家SKP将落地錢江世紀城。

5月7日，錢江世紀城核心區塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊以48.32億元的價格成功挂牌出讓。該地塊由北京華聯集團旗下的杭州瑞誠興聯置業有限公司競得。

根據出讓信息，該地塊東南至盈豐路，西南至市心北路，西北至奔競大道，東北至規劃緯十路，總面積為9.3萬平方米，總可建面積為52.7萬平方米。

該項目由商業商務和住宅用地兩個性質的子地塊組成。出讓文件規定，商業商務地塊總自持比例需超過55%，自持部分其中一幢須含地上建築面積不小于17萬方的商場；商業商務可銷售部分其中一幢，須以整幢形式銷售，且地上建築面積不小于8萬平方米，并配建五星級酒店一處。

因而，據錢江世紀城官方微信公衆号消息，北京華聯集團将在該地塊建設約17萬方的SKP高端時尚百貨商場，配置高端寫字樓，并引入超豪華酒店兩家，從而打造一處高端商業綜合體。

實際上，SKP入駐杭州錢江世紀城的消息早有迹象。

2021年1月18日，北京華聯集團已與杭州錢江世紀城管委會簽訂合作協議，正式确認SKP将進入杭州。據協議，北京華聯集團計劃投資約160億元在該地區建設高端時尚百貨等項目。

在本次杭州集中供地的競拍中，北京華聯集團旗下子公司僅經過一輪競價便競得該地塊。

值得注意的是，杭州項目僅是SKP拓張計劃的一隅。自2018年起，以奢侈品零售為特色的SKP從北京出發向更多城市拓展，最先是在西安當地高端百貨最密集的南門商圈落地。

在實體零售蒙受疫情打擊的2020年，SKP逆勢加快了擴張的步伐。

2020年6月12日，成都SKP項目正式在交子公園商圈開工建設，總建築面積約為34萬平方米，總投資額為50億元。成都SKP對外披露，建成後将引進超過1000個品牌，一線大牌覆蓋率将達到98%。

在随後的7月20日，昆明華聯雲尚置業有限公司以1.28億元人民币購入位于昆明市盤龍區拓東街道辦事處的5宗地塊。該地塊位于昆明市中央商務區，不遠處是近期開業的昆明恒隆廣場。

近期SKP又确定入駐内蒙古首府呼和浩特。2月22日，呼和浩特第十五屆人民代表大會第四次會議透露，将加快市火車東站商圈建設，計劃建成投用2個大型商業綜合體，其中便包括内蒙古SKP。

值得注意的是，此前昆明地塊有着相當嚴苛的土地規劃要求。該地塊的競買人必須擁有符合當地要求的高端百貨企業，并且該百貨在2017至2019年内單店統一收銀稅後銷售額每年不低于90億元，且三年累計稅後銷售額不低于300億元。

無獨有偶，據《杭州網》消息，華聯本次競得的杭州地塊也有類似的履約監管協議。

例如，受讓方需要在簽訂土地成交确認書之日起5個工作日内引進一家高端時尚百貨運營獨立法人企業，而該企業要滿足以下兩個條件之一：2017至2019年度單店商場累計銷售額超280億元；或是為國際百貨協會（IADS）會員單位。

以及，競得者需确保商業商務自持部分由“引入方企業”投資，且由“引入方企業”所屬的2019年度單店銷售額最高且同檔次商場品牌入駐經營。

此外，監管協議中還規定，自持商場部分需在簽訂土地出讓合同之日起，18個月内實質性開工。

SKP能接連拿下核心地塊的底氣來自于其2020年強勁的業績表現。

根據《北京商報》的報道，北京SKP和西安SKP在2020年分别實現15%和36%的銷售增長，其中北京SKP的銷售額達到177億元人民币，連續十年成為中國奢侈品百貨的“店王”，并超過倫敦哈羅德百貨成為全球銷售額最高的奢侈品購物中心。

SKP的入駐将對杭州當地的高端商業格局産生不小的影響。

根據聯商網和搜鋪網此前的聯合報道，2020年杭州商場業績最高的是杭州大廈，全年銷售額達80億元。接下來年銷售額達50億元以上的商場僅有杭州湖濱銀泰in77、杭州武林銀泰，以及杭州萬象城三家。

此外，杭州SKP将彌補錢江世紀城在高端商業的空白，并有望形成一個新興的熱門商圈。該地塊緊鄰2号線地鐵，環繞杭州國際辦公中心、博地中心等商業樓宇，而2022年亞運會項目也在該地附近建設中。

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