海澱區二類重點小學學區房價格?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，下面我們就來說一說關于海澱區二類重點小學學區房價格?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

海澱區二類重點小學學區房價格

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：京爺，可以廣外學區内推薦幾個小區麼？

回答：廣外，可以關注，實驗二小廣外分校、北京小學廣外分校、北京小學天甯寺分校。例如北京小學廣外分校的馬連道中裡，實驗二小廣外分校的樂城、遠見、朗琴園，北京小學天甯寺分校的榮豐，這些都是還可以的選擇。相關房源可以直接在咱們的小程序的學區查詢中查找

2、提問：12月31号人民銀行和銀保監會出台的房地産貸款管理制度，設置個人住房貸款餘額占比上限，這個政策對21年的房價有什麼影響啊，對今後五年房價的影響呢？

回答：您好，對房地産貸款進行限制有幾個原因：1、房住不炒已經成為基本政策，必須畫紅線。2、過去的一年，很多城市漲了有點兒多，必須再強調。但是這是宏觀層面上的情況，對于北京來說卻有不同。當前北京貸款流入樓市并不高，符合規定，沒有再進行嚴格施壓的必要。所以這個政策對北京樓市影響不大。5年後，完全看北京的樓市政策微調情況，無法預測。可以參見星球資料《北京規劃資料包》

3、提問：京爺好，在門頭溝石門營上班，想上班通勤近點，改善居住，預算600左右，求推薦，謝謝。

回答：您好，門頭溝屬于生态主題的闆塊，未來産業較難有起色，所以房價潛力一般，而石門營也并非很優質的地段。所以我建議直接放棄門頭溝，找一個上班通勤方便的小區即可。考慮到您的工作地點，我建議看看石景山遠洋山水或者遠洋沁山水的兩居，都是很不錯的選擇。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

4、提問：你好，我的需求如下，請教一下有沒有推薦的樓盤，260 w總價 向南 如果沒電梯就是12層，近地鐵，小兩居大一居，有幼兒學附近，有醫院，近市區，近地鐵口組合貸25年，低首付，高貸款

回答：你好，260萬，全南向，小兩居，或者大一居，如果是地段好點兒的，估計都是一些老房子，比如可以看看西羅園；或者去稍遠的新點兒的房子，這類房子則需要盡量是地鐵房，可以看看西紅門地鐵站附近的興海家園日苑。可以參考星球資料《北京各小區曆史收益統計》

5、提問：工作在房山長陽，總預算800萬，想在西城和海澱選擇相對方便的學區房，小二居，自住，在非學區距離不太遠買個一居給老人住。想問問哪個地方性價比最高，能否推薦幾個小區？

回答：您好，海澱性價比相對較高的小學可以關注萬泉小學、八一、翠微，萬泉學區房可以看看小南莊的兩居室，八一的可以看看稻香園（估計可以看看三居了），翠微的可以看看頤源居小區是否有合适房源；西城的話，可以看看 德勝的裕中東裡，看是否有合适價位的兩居室，這裡相對安全一些；也可以看看月壇的白雲觀兩居。詳見星球資料《這些二手房跑赢大盤》

6、提問：京爺您怎麼看左右坊這個小區，那種東西向次卧沒窗戶的兩居上車長期看來能保值嗎

回答：您好，這個小區的短闆比較突出，比如小區太小，臨街，優點是地段也還可以，樓齡新，所以整體而言，能保保值。東西向次卧沒窗戶，确實有些些硬傷，如果價格便宜，沒噪音，也可以上車。保值性可能相對一般。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

7、提問：京爺您好，我們首套，首付預算200w。立水橋地鐵站附近的 北京北小區您覺得從周邊配套和小區未來保值怎麼樣。另外，和天通苑比較，哪個選擇更好呢

回答：北京北這個小區比較優質，小區較新，交通方便，環境和管理都很不錯，在周圍中算是稀缺，而且屬于高性價比的小區，比較建議購買，避開南面鐵路噪音即可。天通苑，整體界面一般，屬于外溢睡城，剛需上車用，而且房子太多，相比而言差一些。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

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