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新冠疫情這一“黑天鵝”事件，近期接連幾日重創了環球股票市場，也直接冰封了國内房地産市場。

但市場沒有過不去的寒冬，沒有等不來的春天。随着國内疫情好轉，企業逐漸複工複産，人們的生活也開始回歸正軌，房地産市場也将迎來解凍。

每一次重大公共衛生事件，都在潛移默化地影響社會的運作，影響着不同産業的布局與發展，影響着人們的消費心理和決策行為。

那麼本次新冠疫情，究竟多大程度打擊了粵港澳大灣區的房地産市場？購房者們現在是否迎來了入手的好時機？監管部門是否會有相關的利好政策出台呢？

近日，鳳凰網房産深莞惠區域主編黃薏，連線“城市戰争”創始人孫不熟，圍繞“大灣區樓市，需不需要提振”這一主題，在鳳凰網心直播平台，為8.28萬人次的觀衆帶來了一場樓市觀點的饕餮盛宴。

此次疫情沖擊比SARS大 開發商已經開始打“骨折”

今年春節後，行業龍頭之一恒大忽然打出一套花式的促銷組合拳，宣布其全國樓盤進行“75折”優惠，還通過“傭金”等形式讓利消費者。

消息傳開後，不少人的第一反應是，新冠疫情帶來的沖擊，已經到了讓行業巨頭都要降價賣房的程度了？

在直播中，孫不熟分析道，目前的經濟形勢，與2003年有很大不同，2003年國内的經濟環境以及房地産市場都正處于一個快速增長的階段。2003年，中國房地産開發投資實現同比29.7%的增長，是自1998年來投資增幅最高的一年。中國經濟總量在2003年到2007年間連續錄得雙位數的增長。

到了2019年，中國房地産開發投資增速為9.9%，經濟總量增速則是6.1%。再加上我們以大規模的停擺措施來應對本輪疫情，因此孫不熟認為，此次新冠疫情給房地産行業帶來的影響，估計比2003年的SARS嚴重。

孫不熟表示，從微觀個體來看，他已經明顯地感受到了市場的嚴寒氛圍，一些二手房業主的心态經曆了劇烈的調整。

“我平時會經常在中介平台上關注一些我感興趣的二手房，現在大部分業主的報價都降了，少的降個四、五萬，多的降了四十、五十萬都有。”孫不熟說道。

至于新房，孫不熟戲稱那就更是打了“骨折”了。他表示，他知道的最誇張的案例，是順德的一個樓盤，去年市場價約一萬二，前幾天他的朋友以六千多的價格成交。

但是，對于部分房企在網絡上進行的營銷，孫不熟認為有噱頭的成分。他表示：“網絡上顯示的折扣，不一定就是真實的折扣。房産的标價會受到各種因素的影響，它畢竟不像手機這樣的标準件，有一個相對統一的标準展示給消費者。房企在網上宣稱的折扣，有很大的可回旋的空間。”

現在是買房的好時機嗎？

盡管孫不熟表示疫情短期對房地産市場沖擊巨大，置業者當前沒必要着急下手購房，但他同時認為長期而言，房産仍是優質的資産。

“未來，我覺得我們整個社會的利率會不斷地走低，貨币的投放量還會越來越大，所以，從長遠來看，房産仍然是資産的重要組成部分，比現金更重要。手上持有資産，比持有現金更有安全感。”孫不熟建議道，“長遠來說我們還是要更多地把現金轉化成優質資産，才能夠去抗通脹。特别像核心城市的房産，它具備強大的保值的能力。”

那麼何時才是最好的下手時機？

孫不熟認為，市場目前還沒到觸底反彈的時候。等到到疫情結束之後的兩三個月，市場可能才會迎來一個“小陽春”。他給有購房計劃的消費者建議，近段時間要密切關注樓市，可以不買，但是一定要先做好準備，“儲備好糧草”。

直播過程中，鳳凰網房産心直播平台的網友留言提問“該購置哪裡的房産合适”，孫不熟表示這個問題需要一分為二，看你的需求是以投資為主，還是自住為主。

“如果是用來自住，那麼這個問題就是個僞命題，因為每個人的需求都不同。如果你想要上班方便，就買交通好的；如果你注重孩子的教育，就買學位好的。”孫不熟說道。

而對于投資者，孫不熟表示房價不能看絕對數字上的高與低，而是要看價格有沒被低估。因此，大灣區内不僅是廣州、深圳，還是佛山、東莞，任何城市都有機會。

“但我們為什麼經常強調核心城市呢，因為在核心城市，你犯錯的概率比較小。如果你是一個小白，沒有專業的判斷，那麼到大城市去買會更放心、更安全。”他補充道。

大灣區樓市未來有進一步放松的空間

疫情沖擊之下，着急的可能不僅隻有房企，還有地方政府。

近期，東莞市發布新政，提出降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度，被認為“打響大灣區松綁第一槍”。緊随其後，廣州市政府提出了商服類項目不再限定最小分割單元以及不再限定銷售對象。

而濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城市，也出台土地新政應對疫情，部分城市明确土地款可申請延期或分期繳付。

金融方面，各銀行也加大“差異化房貸”政策力度。

樓市風向标之一的深圳近期出了“大新聞”。深圳建行放松加按揭貸款的政策，實際上給“降低二套房首付”的操作留出了空子。

對此，孫不熟認為，“深圳建行對‘降低二套首付’的光速‘辟謠’，也說明金融系統對房地産還是非常警惕的，目前沒有看到有絲毫的放松的迹象。所以目前大家不要指望說銀行在短期内，給樓市出台一個政策大禮包，這不現實。”

此前還有權威媒體報道，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非限購城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，将非限購城市居民家庭購買首次個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。

鳳凰網房産了解到，從2月16日至19日，僅4天時間内，财政部、統計局、央行等多部門密集發聲，重申要堅持“房住不炒”定位，再次強調“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”。

孫不熟表示，“地方政府在能力範圍内，整體上是在提振樓市。而大灣區範圍内，提振的力度沒有其他區域那麼大，目前政府可能工作重心還在複工複産等方面。而且，大灣區樓市從去年下半年開始，其實已經松過一把了。”

孫不熟判斷，總體而言大灣區的樓市在疫情結束之後，仍有放松的空間。“因為确實整個房地産太差了，無論是一手市場還是二手房市場，我覺得有必要去繼續放松一下。”

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