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南京最富小區

圖文更新时间:2024-07-26 03:56:09

驚呆了！南師附中新城本部學區房，出現砸盤俠！

剛剛，我在朋友圈看到，位于河西中的沁園村，一套建面約108.67㎡三房，一口價700萬，折合單價約6.4萬/㎡。

南京最富小區（南京豪宅業主鄰居6.4萬）1

圖源朋友圈

對比小區二手房挂牌均價約72084元/㎡，低了約7669元/㎡。

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圖源鍊家

中介直言：河西中這套房，采光視野佳，性價比高！

沁園村，為南師附中新城小學南師附中新城初級中學雙學區房。

據中介表示，朋友圈這套房，位于小區中間位置，不臨街，中高樓層邊戶，3個卧室都朝南，三面采光，視野和采光都很好。

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戶型圖

客廳實景圖↓

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圖源鍊家

中介還透露，“小區這種100多平的三房戶型少，業主惜售。

這套房，月初剛下調了100萬，性價比還是很高的。

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圖源朋友圈

就昨天，看這房子的中介都不停的，一批一批的進，太火了，估計很快就能賣掉。”

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圖源朋友圈

嘉業國際城業主，降價超6000元/㎡甩賣

新城學區房市場，暗湧波動。

除了南師附中新城本部學區房沁園村外，還有其他小區業主砸盤！

我在朋友圈看到，新城本部學位二手房，業主235萬急賣。

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圖源朋友圈

我找到相識中介咨詢，據他透露，這套房是南師附中新城南校區的嘉業國際城，建面約56㎡，折合單價約41964元/㎡。（具體信息以平台公示為準）

據鍊家數據顯示，5月26日，小區内同戶型建築面積段房源，成交單價約48146元/㎡，對比之下，單價降了約6182元/㎡。

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圖源鍊家

市場行情冷淡，有學區房價已跌回2年前，降了超1.8萬/㎡

剛剛我查找成交數據還發現，南師附中新城小學南校區、南師附中新城初中本部學區房-萬科金域缇香，今年5月1日成交一套二手房，戶型建面約70.35㎡，成交總價423萬，折合單價約60100元/㎡。

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而2020年8月，小區同樓層段、戶型建築面積段二手房，成交單價約78159元/㎡。

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圖源鍊家

對比之下，小區房價不僅跌回2年前，還降了超1.8萬/㎡！

從市場行情看，南師附中新城學區房降溫，還是很明顯的。

對此，你怎麼看？

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