驚呆了!南師附中新城本部學區房,出現砸盤俠!
剛剛,我在朋友圈看到,位于河西中的沁園村,一套建面約108.67㎡三房,一口價700萬,折合單價約6.4萬/㎡。
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對比小區二手房挂牌均價約72084元/㎡,低了約7669元/㎡。
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中介直言:河西中這套房,采光視野佳,性價比高!
沁園村,為南師附中新城小學 南師附中新城初級中學雙學區房。
據中介表示,朋友圈這套房,位于小區中間位置,不臨街,中高樓層邊戶,3個卧室都朝南,三面采光,視野和采光都很好。
戶型圖
客廳實景圖↓
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中介還透露,“小區這種100多平的三房戶型少,業主惜售。
這套房,月初剛下調了100萬,性價比還是很高的。
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就昨天,看這房子的中介都不停的,一批一批的進,太火了,估計很快就能賣掉。”
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嘉業國際城業主,降價超6000元/㎡甩賣
新城學區房市場,暗湧波動。
除了南師附中新城本部學區房沁園村外,還有其他小區業主砸盤!
我在朋友圈看到,新城本部學位二手房,業主235萬急賣。
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我找到相識中介咨詢,據他透露,這套房是南師附中新城南校區的嘉業國際城,建面約56㎡,折合單價約41964元/㎡。(具體信息以平台公示為準)
據鍊家數據顯示,5月26日,小區内同戶型建築面積段房源,成交單價約48146元/㎡,對比之下,單價降了約6182元/㎡。
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市場行情冷淡,有學區房價已跌回2年前,降了超1.8萬/㎡
剛剛我查找成交數據還發現,南師附中新城小學南校區、南師附中新城初中本部學區房-萬科金域缇香,今年5月1日成交一套二手房,戶型建面約70.35㎡,成交總價423萬,折合單價約60100元/㎡。
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而2020年8月,小區同樓層段、戶型建築面積段二手房,成交單價約78159元/㎡。
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對比之下,小區房價不僅跌回2年前,還降了超1.8萬/㎡!
從市場行情看,南師附中新城學區房降溫,還是很明顯的。
對此,你怎麼看?
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