受地價的影響，房企們主要建造的還是高層，因為房子套數多，又處在樓市政策調控的密集期，即便房價不能上漲，至少能靠着以價換量來保證收益。但高層房對于住戶們而言，居住痛苦還是很多的，比如這5個缺點真的很難接受：

第一，低樓層采光差

高層10層以下的日照時間基本都不足，因為在有限土地上想多建房，隻能縮短樓間距，增加樓層，但樓間距直接影響低層的采光，5層以下常年可能都見不到太陽，不得不增加電燈的使用時間，電費提高不說，房間陰暗，雨天會很潮濕，南方城市還會導緻家裡的家具，牆壁，食物發黴，隻能再買除濕機緩解，将又是一筆開銷了。

第二，高樓層出行難安全隐患多

高樓層的部分雖然保證了采光、通風，視野也是最好的區域，但同時出行就很不方便了，因為20層以上，30層以上，每天靠腳力上下樓根本不可能，隻能依賴電梯，但設備有停電，故障等問題，火災地震發生後，逃生也是最難的，因為走樓梯太慢，坐電梯又有二次墜落的危險，目前消防救援水平大多在20層以下，那這部分住戶以後遇到危險怎麼逃生就是個難題了。

第三，中樓層價格貴還很搶手

中部樓層可能是條件最好的，樓層不是太高，10幾層即使不需要電梯着急了也能走樓梯，有危險逃生也相對快一點，即使需要消防救援，也是能達到的水平。采光視野雖然沒有高樓層那麼好，但也能滿足住戶的需求。但這部分樓層也是市場上的黃金樓層，大家都知道這類樓層的好處，搶購的人非常多，供不應求下，房價自然更貴一些，面對現在的高房價環境，買中部樓層就是要加重家庭經濟負擔。

第四，公攤部分多

高層房要負擔這麼多住戶的出行，用水，空調的使用，要布置很多設備，公攤費用自然會跟着增加，除了套内面積的購房款，購房者還要多負擔更多的公攤成本。

第五，未來拆遷難

高層一棟樓按照30層計算，一般都是兩梯四戶，一棟樓就是120戶，一個小區起碼有十幾棟樓，上千戶居民，未來房子涉及拆遷，光是賠償款的數額就很難達成一緻，并且，拆遷工程這麼大，大房企少，中小房企負擔不起，拆遷時間将遙遙無期。

既然高層樓缺點這麼多，為啥大家不肯集中去買多層房呢？3個原因太過現實：

第一，老房居住體驗差

現在市場上剛需能負擔價格的多層房主要是二手房，并且都是地價上漲前建造的老破小，房子戶型布局，質量，小區環境，基礎配套水平都很差，花幾十萬，上百萬買這類房，住得都很痛苦。多數家庭買房是給孩子結婚用的，年輕人更難以适應這種老舊小區。

第二，新房價格無力承擔

還有一部分新的多層房，主要是高端住宅，雖然環境好，配套優質，可是價格比普通老破小高了幾倍，隻有少部分高收入者能負擔。

第三，下沉城市發展不足

如果願意放棄城市，在縣城發展，今年住建部要求縣城限高，以6層樓及以下為主的新房建設，高層建造門檻高，多層房可能将成為主流，但是縣城發展好的區域較少，多數還是處于教育，醫療，文化，商業發展不足的階段，即使房子價格合适，又有大量多層房，但城市發展緩慢，有抱負的年輕人不會在這裡蹉跎時光，失去需求量，房子也是入手貶值的結果了。

因此，即使高層弊端多，多層也很難代替高層，但我覺得大家不需要太失望，近幾年國家不斷規範建房要求，對房子的消防安全審核力度加強，未來建築條件逐漸提高，拆遷難度可能也會跟着緩解的。

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