房屋買賣合同備案登記與預告登記區别在法律效力、登記程序及适用範圍不同。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十條,房地産開發企業應當按照合同約定,将符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地産開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地産開發企業應當及時告知買受人。
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