買房交了定金能退多少?有時候，大家在看房買房的時候，也許頭腦一熱，一時沖動交付了買房定金，但随後冷靜下來又後悔了，這時候該怎麼辦呢？，下面我們就來說一說關于買房交了定金能退多少?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

買房交了定金能退多少

有時候，大家在看房買房的時候，也許頭腦一熱，一時沖動交付了買房定金，但随後冷靜下來又後悔了，這時候該怎麼辦呢？

又或者，合同簽了，定金給了，但貸款批不下來，這時候隻能自認倒黴了嗎？

一般定金加上毀約金，少則幾萬，多則幾十萬，總不能白白扔大海裡吧。

簽訂購房合同後，如果不想買房了，怎麼樣才能最大限度地減少自己的損失？一起來房叔怎麼說！

無法正常落戶想解除購房合同

Q：我在落戶之前簽了一份二手房購房合同，并付了一部分定金。但由于資料原因，戶口未辦下來，如果想解除購房合同的話，應該怎麼處理才能讓自己的損失更小？

A：案例分析：

買賣合同（含購房合同、中介費确認書），隻要是當事人真實意思表示，不違反法律和行政法規的強制性規定，就是合法有效的，各方均應切實履行，不得擅自變更或解除。

但在以下兩種情況下，當事人有合同的解除權：一是法定的解除權，比如發生不可抗力的事件緻使合同目的不能實現，或對方明确表示或者以自己的行為表明不履行合同義務，或對方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限内仍未履行的，當事人可以解除合同等法定情形；

二是合同約定的解除權，比如房屋買賣合同中約定滿足一定條件，一方當事人有解除合同的權利。

除此兩種情形之外，合同當事人無故解除出合同或不履行合同的，應當承擔違約責任，具體到本案，你可能要承擔的就是被沒收定金以及其他違約賠償責任。

解決辦法：

第一，看合同有無對戶口具體問題作出約定，是以何種方式約定，是要求提交辦遷戶口資料，還是要求一定期限辦理完結戶口、保證購房資格，确定是否是你個人原因緻使合同無法及時履行，看能否減輕自身責任；

第二，看業主有無違約情形，即有無存在合同義務沒有及時履行，以增加談判籌碼，盡量減輕違約責任；

第三，與中介及業主協商，看能否将涉案房屋落戶到可靠的第三人的名下（注意，這是不得已而為之的解決方案，且需要專業律師的協助操作，否則可能面臨更大的風險）。

貸款不批，業主不肯退還租金

Q：通過中介購置二手房，簽訂合同前中介明确表示沒問題可以貸款購房，但簽訂合同後中介才去确認貸款資格，結果就是無法貸款。

現在中介表示可退還全部傭金，但房東收了我們8w的定金不予退還，應該怎麼辦？

A：現在這個定金是基于你和賣家之間的買賣合同産生的用于擔保你們之間買賣合同的履行，現在因您無法取得銀行貸款導緻合同不能履行，所以賣家有權不退還定金給你。

至于你的損失怎麼辦呢？中介作為居間人有義務向你提供訂立合同相關的事項，如果隐瞞重要事實或提供虛假情況的應當承擔賠償責任。

因為中介曾經告知你你具有貸款資格可以貸款，但這并非事實所以對你們的合同不能成立存在一定的過錯，所以建議你首先以此與中介溝通要求中介承擔你的損失，并在溝通中積極取得證據證明中介曾經告訴你可以取得貸款。

如果不能溝通成功，可以向法院起訴要求中介賠償損失，但是因為您作為購房者對自己是否具有貸款條件也具有一定的審查義務和對現在的限購限貸政策有了解義務，所以法院可能會根據你們雙方的過錯程度來認定賠償金額。所以，建議你先和中介進行溝通要求中介賠償損失，如果不行再向法院提起訴訟。

開發商自動網簽，想退房卻要收違約金

Q：不确定自己有沒有貸款資格，咨詢銷售，回複說沒有問題，于是交了首期排隊網簽。結果銀行貸款一直批不下來，本人表示貸款不批想退房拒絕網簽，結果開放商那邊自動網簽了，現在去房管局查已有登記。

本人想退房，開放商表示按合同要收總房款10%違約金。請問這種情況能否起訴開發商騙購？

目前，本人認為你應該考慮以下三個問題，綜合評估後，再考慮清楚自己未來應該如何解決這個問題，是否要訴開發商。

1、你主張開發商民事欺詐的證據是否充分，成立的話，是否可以起訴開發商主張要求撤銷合同退回購房款，訴訟的成本有哪些？

2、你若主張開發商民事欺詐的證據不足，訴訟風險太大，開發商未來會怎樣處理你無法辦理貸款的問題，你自己又将會面臨怎樣的違約責任，已付首付款是否還能退回，你該如何面對？

3、你的個人征信問題自己是否已經核實清楚，無法辦理貸款是否真的因為征信問題所緻，有無可能貸款資料出了問題，有無其他救濟途徑。如果沒有，你需要結合前面兩個問題的預判結果來綜合考慮是否要變更自己的付款方式了。

後悔買房了，可以退定金嗎？

Q：買了一套40平的房子，交完定金後，家裡人說房子買小了，家裡貼錢讓買大點的。然後跑到售樓部說了一天，想退定金，但開發商不肯，說定金不能退。我該怎麼辦？

在房屋買賣過程中，如果是因為買家個人原因不想/無法繼續進行交易，定金是不能退的！但是，如果真的要退，還是有一些辦法的，需要注意方式方法。例如下面這些：

查開發商是否有預售證！如果開發商沒有預售證就收取定金銷售房屋，可以與其交涉，要求退還定金。未取得預售證的項目是不能進行銷售的；

合同裡挑問題。在合同中挑出“不公平嫌疑條款”，這些條款的多發之處在補充協議裡，自己找不到的話，可以嘗試找房地産專業律師幫忙。找到後要求開發商修改，如果開發商拒絕，則簽訂的協議失效，且不能把失效的責任歸于任何一方，此時出賣人應把定金全數返還給買受人。（備注：此辦法成功率低...）若此方式失敗，可以申請第三方進行調解或走司法路線...

另外，你最終想達到的目的不是退房，其實是換一套大一點的。如果這個樓盤有适合你需求大小的房子，可以考慮就在這個盤換一套大一點的，這樣的難度應該比退定金更小一些。

賣家在解除合同時怎麼保障自己的權益

Q：我有一套商服類房産，和買家簽訂了買賣合同，買家準備給五成首付，餘下向銀行申請貸款。

銀行以不做商服類房産的貸款為由，拒絕房貸。而買家想解除合同，但又拒絕付違約金，他的理由是銀行不批貸款屬于不可抗力因素，請問他的說法成立嗎？我做為賣家，如何維護自己的利益？

Q：銀行不批貸款申請，不屬于不可抗力，個别時候适用情勢變更原則。但是多絕大多數時候是屬于商業風險，有誰來承擔這個責任，要看合同的約定。

最後，如果合同約定貸不到款，買方負責籌集全款，則應該由買家來承擔法律責任（這個時候你作為業主，就可以依法主張自己的權利，要求支付違約金，要求賠償損失），如果合同約定貸不到款，合同解除，則雙方均不承擔責任。

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