寶坻區11月份真的高光了。

從9月份以來，寶坻區的成交均價一直往上升，尤其是11月，比上月上漲了8.3%。

因為寶坻區的買房邏輯徹底變了，11月上榜的項目，幾乎都是改善盤。

成交量雖然11月有小幅下降，但是橫向一對比，真是吓人。

寶坻城南闆塊成交排名居然排在了全市第二位，比上月又提升了兩位。

感覺寶坻城南闆塊沉寂了這麼長時間，終于找回了“主場”。

甚至比大熱的辛莊、南倉都要高？

乍一看還以為是有什麼重大事件發生了，細想一下，是多方利好造成的。

① 價格優勢

價格下降之後，大家發現，之前夠不上的房子買得起了，寶坻城南的改善需求大批量得到釋放。

②大批量準現房

目前成交排行榜中，寶坻城南闆塊的項目有很大比例是準現房。

面對即将建好的社區，不用擔心減配風險。

③ 新産品出現

寶坻城南闆塊出現了落地窗這樣的新産品，也有不同以往的中式園林。

讓買房人看到了“希望”，能夠和市區同進步。

寶坻區11月成交排行榜中，有7個來自寶坻城南闆塊，成交量都是上漲的，熱銷主要分3個原因：

① 清盤

金輝城中央雲著、融創禦河宸院、碧桂園鉑譽府都屬于清盤特惠階段。

金輝城中央雲著11月賣了84套，銷售口徑還有最後12套。

雲著一期洋房1号樓，125平米，均價10000元/平米，可以首付分期。

因為地理位置好，金輝城中央雲著之前14000元/平米的時候，也常常是銷冠。

不過金輝後面還有好幾塊地了，想買的等等也能買到。

融創禦河宸院11月成交了65套，100-130平米戶型。

小高單價8200元/平米起，洋房單價9300元/平米起。

對于130平米戶型的高樓層，可以買到11000元/平米。

碧桂園鉑譽府11月成交了60套，比上月增長了130%！

因為價格下到萬元以下，價格到位了。

82-98平米戶型，單價9300元/平米起，119-143平米戶型，單價10000元/平米起。

② 學區、優惠

新城悅隽首府·泊閱11月成交45套。

80-90平米戶型單價11000元/平米起，95、117平米戶型單價12000元/平米起。

金輝城優步學府11月成交40套，比上月上漲122%！

原因是其洋房價格優惠至10000元/平米左右，其周邊洋房還都在14000元/平米，并且位置比融創禦河宸院更靠南。

另一個原因就是金輝在寶坻城南闆塊有品牌優勢。

③ 首開

新城•玺樾潮鳴是新城在寶坻城南闆塊的新項目，帶來了新産品，落地窗以及中式園林，主打高端。

還有吾悅首府·春熙台也一樣，是帶落地窗的新産品，并且距離寶坻吾悅廣場非常近。

因為寶坻城南闆塊一直以來缺失大型商圈，寶坻吾悅廣場填補空白。

新城•玺樾潮鳴和吾悅首府·春熙台都是11月首開，不過當前樓市都在優惠，所以這兩個盤也有不同程度的優惠。

新城•玺樾潮鳴11月成交21套，95-105平米高層均價12000元/平米，118-143洋房均價14500元/平米。

吾悅首府·春熙台11月成交23套，1#、9#、10#121、129平米戶型，單價10400元/平米起。

高鐵新城的理想之城降價，量也沒有漲，大家對此闆塊目前沒有信心。

還有恒大花溪小鎮也上榜了，據說售樓處每天都有業主維權，但是也沒有任何說法，網簽的原因不甚清楚。

另外，京津新城本月“全軍覆沒”，香江健康小鎮本月隻成交了16套，還可能是上月的延遲簽約。

高考新政對京津新城影響很大，如果現在還有人勸你買京津新城的，快跑！

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