合同約定2020年年底交房，但直到現在小區配套都未完善，有的業主等不及收房裝修入住，泥濘的路面、屋後的深坑讓小區看着更像一個建築工地。

業主：過了交房日期小區配套還未完善

近日，寇先生向華商報·二三裡資訊反映，稱在頤和名居小區購買了一套房子，已經過了合同交付時間一年有餘，小區工程施工緩慢，經常停工，雖有業主選擇收房入住，但房子何時正式驗收交房未有定論，現在他租住在外面，每年房租2萬餘元，實在是有苦難言。

2月10日上午，記者來到位于秦都區段家路的頤和名居小區，據寇先生介紹，他購買的是小區18号樓的房子。“購房時合同約定2020年12月31日交房，到了交房日期時，開發商稱因疫情影響推遲至2021年6月末，到7月份時開發商通知房子未通過驗收，可先裝修入住，我問了住建局人員，他們說現在不能收房入住，現在是有部分業主也裝修入住了”，寇先生說。

劉先生是小區19号樓的業主，他的情況和寇先生相似，也是2020年12月31日交房，因為房子未正式通過驗收，他擔心收房後出現問題不好解決。

記者了解到，小區18、19号樓是同樣的交房日期，20号樓稍晚點。這三棟樓目前都處于停工狀态，樓後地下車庫未徹底封頂，樓前道路鋪設了鐵闆，圍牆也未修築，由于受前幾天下雪的影響，幾處路面有積水，入住了的業主都得繞行通過，顯得很不方便。

開發商：不可抗因素導緻延期

記者來到小區開發商鹹陽鑫林實業有限公司辦公處，開發商袁經理介紹，目前工人都回家過年，正月十五号後工人返回會開展施工，預計今年10月配套設施完工。

其稱，合同中配套交付日期比交房日期晚半年，現在樓體建設已經完成，業主急着裝修入住就可以領鑰匙，如果等配套完善收房也可以，現在小區收房手續并不完善，具體什麼時候能完善手續也不能給出确切日期。

對于施工緩慢，袁經理稱百分之九十以上是不可抗因素導緻，防霾期、疫情反複、全運會期間停工等因素都有影響。

房管部門：開發商延期交房，将現場督促

對于業主收房存在的問題，記者向鹹陽市住建局房地産交易管理處進行了反映，商品房管理科強科長表示，頤和名居的問題屬于延期交房，曾接到多名業主的反映，也約談過地産方，告訴業主不能進行收房。鑒于目前企業大量人員未能上班，正月十五日後也就上班了，住建相關科室人員會去頤和名居現場查看施工情況，就目前進度，與開發商确定配套設施完工日期，竣工驗收完成日期，督促開發商履約。

律師：防霾期列為不可抗力因素不妥

就地産施工中不可抗力的劃分問題。記者咨詢了陝西恒達律師事務所高級合夥人、知名公益律師趙良善。

趙良善認為，《民法典》所規定的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。主要包括以下幾種情形：(1)自然災害、如台風、洪水、冰雹；(2)政府行為，如征收、征用；(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。

趙良善表示，在不可抗力的适用上，(1)不管合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接援用上述法律規定。(2)不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定範圍，當事人仍可援用法律規定主張免責；如大于法定範圍，超出部分應視為另外成立了免責條款。

趙良善指出，如合同約定疫情、全運會期間政府下達禁止施工的命令列為不可抗力因素是合理的，但是将防霾期列為不可抗力因素太苛刻，實屬不妥。

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華商報記者 陳永輝 編輯 張攀龍 陶亞星

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