根據數據統計，2017年揚州市區共成交二手住宅17779套、成交面積約161萬m²；2018年揚州市區共成交二手住宅13030套、成交面積約113萬m²；2019年揚州市區共成交二手住宅11882套、成交面積約103萬m²；2020年揚州市區二手住宅成交18322套、成交面積約166萬m²。（數據來源于網絡，不包含江都，僅供參考）

雖然從國家統計局公布的房價數據來看，1月份揚州二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲5%。可是在看似房價上漲的背後，二手房市場卻有很多小區房價跌落嚴重！

1.跌慘了！揚州二手房價暴跌TOP10小區曝光！這些小區的業主虧大了！

橙橙整理了揚州二手房暴跌TOP10小區，從表格中我們可以看到，在揚州整體二手房價上漲的樓市環境下，揚州仍然有部分小區二手房價格跌幅達到30%以上！那麼這些跌幅較大的二手房小區房價為什麼會一降再降？

1.“老破小”小區，難漲也難賣！

這10個跌幅較大的小區裡以零零年的老小區為主，比如位于施井路的施井路宿舍，從航拍圖中可以清晰看出施井路是一條狹窄道路，一眼望去都是外觀破舊的老小區。毫不例外，施井路宿舍也是這樣的老小區！

2.位置優勢不明顯，且品牌認可度不高！

比如臨近汊河鎮揚州大學城的銀橋小區，被揚州大學揚子津校區、南京郵電大學通達學院、揚州工業職業技術學院、彙金谷等配套包圍着。雖然屬于汊河鎮鎮區範圍内，日常生活便利，但仍無法與西區、二城這樣成熟闆塊對比，且已有16年房齡，價格難以上漲！

3.周邊配套不完善，别墅盤也很難賣！

位于啟揚高速北側的金輝弘陽棠苑，也是一個位置不占優勢的樓盤。雖然是建于2019年的較新樓盤，由于周邊沒有配備醇熟的商業配套，僅依托便利的交通無法滿足人們的日常生活。因此二手房價格較低再加上較大的房價跌幅，不太好銷售！

在揚州二手房均價呈量價齊漲的趨勢下，揚州二手房市場的熱度還會持續一段時間，但是房價下跌也是市場行情發展的必然結果，根據橙橙之前統計的2021年3月各區434個小區二手房價格及環比漲跌情況，發現有近四成小區二手房價格下跌！

2.猛跌35.04%！直降43萬！揚州各區房價跌幅TOP10二手小區曝光！這裡房價跌得太狠了......

當市場置換房源增多，賣方如果想盡快回籠資金就需要以低于市場價将房子賣出去，因此在揚州的二手房市場裡，部分業主開始主動降價抛房，根據諸葛找房數據顯示：短短24小時内，就有29套房源降價抛售，最高直降43萬元！（截圖時間為2021年3月7日）

|諸葛找房

根據房天下二手房價數據，橙橙統計出了揚州各行政區（邗江區、廣陵區、江都區）二手房價格跌幅TOP10的小區以及跌幅情況！一起來看看！

邗江區

其實二手房行情與新房行情是一脈相承的，新房市場火爆的區域其二手房市場關注度也較高，不僅區域置業需求旺盛，還會吸引大批購房者來提高區域購買力！

邗江區就憑借着“優質的教育 優美的生态環境 醇熟的商業配套 完善的交通 完備的基礎設施”的優勢，未來還将受到南京都市圈利好輻射，配套還将再升級！一直是揚州買房人眼中的“香饽饽”。

邗江區樓市一直較為火爆，二手房需求也一直居高不下，但這也僅針對靠近邗江區核芯區域的地段而言，反觀如聚福苑這樣相對較遠的樓盤而言，以地緣性為主的外來購房人群較少，所以樓市置業活躍度、挂牌價及成交量等一直不高！

還有如瘦西湖西苑這樣的别墅盤，本身單價就遠高于揚州平均二手房價，再加上别墅戶型房源面積較大，對購買者的購房預算有很大的要求，因此二手房成交市場疲軟，市場“接盤”自然更難！（根據3月7日中國房價行情網數據顯示，揚州市二手房均價為14736元/m²）

廣陵區

在2020年土拍中，揚州成功出讓6幅萬元地塊，其中頤居GZ210地塊、金地華著、卓越GZ222地塊均出自廣陵區，都成功刷新揚州成交樓面價天花闆！

面粉價決定面包價，因此當揚州新房市場在售房源數量逐漸增加，同時也給二手房市場帶來更多置換房源。所以當二手房庫存增多，如果沒有優質學區和各類資源配套加持，房價下跌是必然結果。

各大區域的二手房整體走勢與區域的認可度、購買力、二手房挂牌量有比較大的關系。廣陵區作為揚州熱門購房區域，一直備受揚州人喜愛！

對比邗江區，廣陵區二手房跌幅相對溫和，根據安居客二手房數據顯示，廣陵區3月二手房均價為13862元/m²，雖然整體二手房挂牌均價不太高，但依舊逃不開受到“老破小”“區位優勢不明顯”“周邊配套不完善”等因素的影響，房價跌幅嚴重！（二手房均價數據記錄時間為2021年3月4日）

江都區

随着江廣融合發展進一步深入，揚州影視基地一期預計今年将投入使用、江都中學異地新建、江都婦幼保健院異地新建等，再加上高鐵發展紅利的兌現及片區利好不斷落地，江都的二手房價可能還将迎來新一輪的漲幅！

雖然二手房市場整體上升趨勢，但仍然有一些小區受到某些因素的影響，二手房價暴跌！

如江都天祥福公寓，建設于2000年，是典型的“老破小”小區，雖然位于江都繁華的仙女鎮上，各類配套都比較完善，但是因為房源較老，房價跌幅嚴重，是江都區近期跌幅最大的小區！

物業也是影響房價的因素，中遠歐洲城因小區違建與地下車庫漏水等原因，一直被江都買房人诟病，因此房價下跌也是必然現象！橙橙從房天下也看見，中遠歐洲城房價從去年12月起，房價一直呈下跌趨勢！

3.随着“金三銀四”樓市銷售旺季的到來，揚州二手房市場的走向如何？又會有哪些變化呢？

對于揚州來說，目前樓市銷售仍以新房銷售為主，二手房市場趨于穩定，天平逐漸傾向于買方，購房者将獲得更大話語權！随着“金三銀四”樓市銷售旺季的到來，揚州二手房市場的走向如何？又會有哪些變化呢？

1.二手房庫存将會進一步擴大！

根據國家統計局發布的《2021年1月70個大中城市二手房住宅銷售價格分類指數》顯示：揚州二手房市場90m²以上改善戶型更受市場歡迎，二手房價格呈上漲趨勢！

前兩天我們揚州生活網房産平台發布了3月最新二手房房價數據稿件後，就有不少網友留言說：揚州二手房存量7到8萬套，真的有那麼多人買二手房嗎？加上不斷增加的新房，可想而知未來的存量房市場多麼激烈！

未來，随着揚州新房市場改善客越來越多，還會有不少置換房源出售，挂牌銷售房源數量也會增長！對于賣房而言，賣房難度增加，如果遇見誠意想買房的人，可以适當讓價！

2.學區房或将出現變局！

随着“公民同招”政策的落地，對于相對較好學區房的需求量變大，二手房房價還有上漲空間！

正如年前，我和同事房大錘實探梅嶺和育才學區時，中介說臨近6月份開學報名，優質學區房的需求量會增長，還可能迎來新一波購房高峰期，房價還有可能上漲！

3.舊改，對于“老破小”小區是一個機會！

這幾年來，揚州老小區改造工程不斷進行中，越來越來的老小區迎來華麗蛻變，橙橙在揚州市邗江區人民政府官網上看到邗江區2021年老小區整治工程已經在招标！

這類針對老小區進行的改造，一方面能改善小區居民的生活環境，另一方面這些“老破小”小區也将迎來一次升值。不過這種房屋增值幅度有限。

最後說

以上是本期的“揚州各區房價暴跌TOP10小區”全部内容，以上數據僅篩選部分小區，且二手房房價同新房房價一樣，一房一價，還會受到樓棟、樓層、通風、采光等因素影響，小區挂牌價會實時變化，僅供參考！

你對揚州二手房市場有怎樣的看法？

歡迎在評論區留言讨論！

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