買新房的流程有很多個步驟且不可跳級的，期間還有些預選項，如果你不知道，那不坑你還坑誰呢？今天9年老地産就把買新房的每一步流程以及每一步該注意什麼全都告訴你，可以說這是全網最強的買新房流程，幫忙點贊收藏，以免要用到的時候找不到。

看房

買新房的流程分為七個步驟：

一、看房選房

看房的時候除了要了解房屋的價格，地段，配套，容積率，綠化率這些基本信息以外，還要重點看看開發商的實力，因為這關系到你買的房子将來會不會爛尾，還要了解物業的品牌以及管理水平，因為這關系到你住進去以後的生活體驗，以及你家房子在未來二手房市場的價值。

買新房

二、征信

注意啦，千萬不要先交定金和首付，因為大部分的售樓處一般都是在你交完購房定金之後讓你去交首付，然後再做購房資格的審核。千萬注意，這種做法是不對的，因為一旦你的征信出現了問題，或者是你的流水出現了什麼問題，貸款要是審批不下來，你是屬于單方面違約的，想要從開發商手裡拿回你的首付，真的是異想天開。不光是你的定金打水漂了，很有可能還要你賠付總房款20%的違約金。

正确的流程是先做貸款資格的審核，再簽訂認購書交定金。

征信

三、認購

做好了貸款資格審核之後，才是簽認購書交定金。簽認購書的時候一定要看清楚認購書上有沒有隐性條款，交完定金一定要保存好POS機單和索要定金收據，千萬别忘了。

認購新房

四、簽合同

簽購房合同的時候，首先要看清楚交房時間是不是和銷售所說是一緻的，以及開發商要是延期交付的違約責任。

最重要的一點是支付首付款的時候一定要看清楚那個收款賬戶是不是監管賬戶，因為開發商一般會有兩個賬戶，一個是監管賬戶，另一個是普通賬戶，雖然兩個賬戶都是開發商的，風險系數卻是截然不同的，隻有把錢打到監管賬戶，你的錢才是安全的，不然很有可能會被開發商挪于他用，一旦項目爛尾了，那麼你的錢也就等于石沉大海了，想要回來那是比登天還難了。

另外付完了首付款，簽合同一定要讓開發商及時進行網簽備案，并進行預告登記，這樣才能避免你的房子被一房多賣。

售樓處

五、貸款

辦理貸款前，一定要問清楚開發商合作的銀行都有哪幾家，每家銀行的房貸利率分别是多少？哪家銀行便宜就選哪家，不能那麼大爺什麼都等着讓銷售給你推薦。

另外，在房貸的審批期間不要去申請信用貸，也不要頻繁查詢個人征信，要不然很有可能會導緻你的房貸審批不通過。

貸款下來後，記得向開發商索要全款發票，因為房貸審批通過的同時，銀行已經把款項打給開發商了，等于是全部房款你都已經給開發商了，你不欠開發商一分錢，所以是全款發票。

拿到全款發票後就可以到稅局交契稅了，滿二滿五都是以契稅日期為準的。（有的地方以房産證上面的日期為準）

選擇銀行

六、收樓

收樓的時候可以找到第三方驗房師上門驗收，另外要求開發商出具三書一證一表（住宅質量保證書，住宅使用說明書，建築工程質量認定書，房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證，竣工驗收備案表）

如果驗收房屋的面積出現誤差，并且超過3%，你是有權利要求退房或者補差價的。

另外，維修基金不要忘記交，不然辦不出房産證的。

房産證

七、辦證

最後就是催促開發商給你辦理房産證，之前的購房合同，購房發票，契稅發票以及維修基金收據這些不要丢失了，辦證用的。

還有不清楚的地方嗎？歡迎在評論區交流，收藏後再給個贊，謝謝。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!