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陽光，空氣，水，我們健康生活三要素。充足的陽光排在首位，而住房的采光直接關系到我們的日常生活質量。如果光線差，大白天進門就得開燈。沒有自然陽光，心情很難舒暢。而清晨的一縷朝陽，傍晚的一抹晚霞，卻會點亮我們的心情，是為小确幸。

采光自然成為首選指标之一。但由于工作等原因，我們看房的時間或季節未必最适合觀察采光。早晨看陽光挺好，下午可能屋裡很早就天黑了。夏天看的時候光線很好，等住進去，發現到秋天中午時候家裡沒太陽了。

那我們如何準确判斷房屋的實際采光情況呢？朝北的房子真的不能選嗎？朝南的房子采光一定充足嗎？如果不大量測算和實勘，很多秘密和坑是買房人不知道的，等住進去才發現問題就鬧心了。

根據這些年跑盤看房經驗，京心從樓體間距，房屋戶型等方面為您逐一分析影響采光的因素，破除幾個常見采光誤區，比如東向的比北向的好，等等。

以下采光情況是不需要跑斷腿實地考察就能判斷的。可以排除一些樓，少跑腿。最後看房時，再問一下同樓層或樓上樓下的住戶采光情況。結合前期測算、自己實勘和鄰居證言，自己做出最後判斷。

第一、樓間距和樓層遮擋情況

首先，看自己選的樓層，看正前方的樓和前側方的樓是否會有遮擋。無論是新房二手房，樓間距一般卡着國家線最低線。後排樓一般都有部分樓層被遮擋。南方低緯度地區，比如海南、廣東、廣西、福建一帶太陽照射光線角度高，樓層矮影響不大。越往北，矮樓層越容易被遮擋。

以北京很多老小區為例，六層樓間距為20米。在冬至的時候，一樓二樓中午是完全不見光的。上午和下午各有一段很短時間陽光是斜着照進房子。三層是九點才開始進點光。

對于大城市常見的高層塔樓來說，北邊的樓從底部到三分之一處，一般遮擋明顯，采光較差。有粉絲問，頂層光照好，但夏天樓頂曬得厲害，還容易漏雨，是不是不能買頂層？一樓和頂樓的争議一直不斷，這裡京心留個坑，後面專門寫文章介紹。

小區外面的建築，也要注意。如果選中的樓在小區邊上，東南和西南方向有高層建築也可能形成遮擋。

新房看沙盤，可以跟銷售要激光筆大概測試一下光線遮擋情況。二手房最好實地看。

如果不确定，可以在網上用專業工具計算遮擋情況和全年采光時間。搜索“房屋采光計算器”之類的關鍵詞就可以。省得跑斷腿還不一定抓住最佳時機。

前幾天有粉絲問北京要買個小高層12層的3層，前面樓高12層，樓間距35米，東南西南側沒有樓遮擋，問采光有沒有問題。計算結果是采光方面不理想，不建議入手。冬至大寒前後中午是沒有光的，早晨下午能有一陣兒斜着照進來。

第二、房屋本身情況

一、房屋朝向

房屋朝向，一定要看地圖上的實際朝向。在地圖裡搜索一下小區，可以看到樓房的實際朝向。因為實地看房的時候，受到環境影響，如果不是中午，不好判斷房屋實際朝向。順便吐槽一下，北京的房子由于地塊走向，為了多蓋房子不浪費地，樓體很少有正南正北的。一定看地圖上的朝向，作為以下房屋采光判斷的依據。

以下朝向，是指沒有直接遮擋的情況。有明顯遮擋的，什麼朝向都不行。

一般住宅采光的朝向優劣排序：這個排序京心是21年看房大量實測得出的，和傳統看法不完全一樣，歡迎大家實地檢驗。

南 西向：房屋光照時間最長。夏天的西曬問題可以用遮光膜或薄遮光簾。而冬天暖陽照進廳或卧室裡時，就非常舒服。

南朝向：不解釋。

西朝向：采光時間較長，如果是高樓層，早晨即使沒有直射陽光，光線也很充足，西曬問題解決同上。

東南朝向：早上采光相對來說比較好。但下午光線容易被西邊樓體遮擋。紫氣是東來，但後面青黃不接。隻圖個口頭吉利，沒有陽光的實惠。

西北向：下午采光充足，如果選高層的，早晨光線也不差。這種房子單價略低，面積大，自住的性價比之選。

北朝向：這個要重點說一下。北朝向的樓層與采光成正比。高層建築北邊如無遮擋，雖然沒有直射的陽光，但是空中散射的光線充足，朝向正北的房間仍然很亮。如果樓體偏東南一些，恭喜你，下午三四點鐘北邊的房間可能會出太陽，陽光是從西北方向照進來的，京心住過這種房子，也實測北京很多斜着蓋的房子。大家看地圖也能看出來，比較直觀。

東朝向：采光最差。早晨見一陣光，以後房間裡就沒光了。

如果預算有限，可以選高層的西向、西北向的或北向的。東南和東不要選。

二、戶型外立面

看樓體的外立面，凹陷在井裡的房間采光很差，有的廳或卧室往後退一兩米，被兩邊房間擋得死死的。如果有的房間凸出去一大塊，東邊的房間下午肯定有遮擋。

三、房間窗戶類型

有的廳或卧室窗戶少或者小都會直接影響采光。在選擇房屋戶型的時候，要看清楚戶型圖上的窗戶标識，窗戶數量是否過少，以及窗戶大小比例是否合理等等。優選登記：落地窗>飄窗>普通窗。

當然這裡還有個小技巧，但凡房屋介紹或中介強調采光好，可能朝向或遮擋問題，采光不一定好，可能是心虛。正南向或無遮擋的一般不需要強調。

以上是京心為您總結的房屋采光判斷方法，買房選房有困惑，歡迎随時私信咨詢。

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