大河報·大河客戶端記者 陳駿

近來，鄭州市不動産登記工作進入政策調整密集變動期，記者時常接到咨詢電話，問“到底該去哪裡辦?”今天，為給各位辦事人提供方便，大河報·大河客戶端記者給大家寫一個比較詳細的“說明書”，以備不時之需。

目錄：

1.幾個概念

2.以不同業務種類為區分進行說明

3.以不同網點為區分進行說明

4.不動産登記部門聯系方式

以下為正文：

幾個概念

首先在開頭想把幾個常見的，容易弄混的概念說一下。

什麼是首次轉移登記(期變現)，什麼是“首登”?這點會在後面文中大量出現。

首次轉移登記(或叫商品房轉移登記或叫期變現)指的是商品房購房人辦理不動産權證書涉及的登記類型。需要說明的是，存量房是和商品房相對應的，商品房就是我們通常所說的一手房，存量房就是已經給購房人發放過房屋權屬證書的二手房了。

首次轉移登記其實也是對應二手房也就是存量房轉移登記說的，不管是商品房還是存量房，在這一框架内，登記部門給購房人辦理的都是轉移登記，所以為了區分開來，習慣性把商品房的轉移登記稱為首次轉移登記(也叫期變現)，因為這是這套房子建成後第一次發生的轉移，比如你找開發商買了一套房子，你自己辦證的時候就是首次轉移登記業務，你拿到證以後，你的這套房子就從商品房變為了存量房。當你再把這套房子賣給其他人的時候，就是存量房交易業務，給買方辦理的就是存量房轉移登記。

“首次登記”則是指房屋建成之後，給這個房屋辦理首次确權的登記，即誰建設登記給誰，在通常情況下它會出現在商品房轉移登記之前，這一業務基本上是不動産登記部門與開發商之間進行的，與大多數購房人無關。

以業務種類為區分

總的來說，大家首先要區分一下哪些業務是不需要經過房管部門而直接前往不動産登記部門進行受理的。

這包括了不動産登記中的離婚析産、遺産繼承、變更登記、遺失補證等業務。對于這些業務，辦事人需按房屋所坐落的位置，前往8個不動産分中心進行受理。(特别提示：對于一些有地下室且和房屋本身登記在同一房本上的情況，因涉及房屋唯一号與不動産單元号匹配，及是否需要進行權籍調查的情況各有不同，建議這種情況在咨詢所在區不動産登記部門後再進行辦理。)

這裡需要指出的是，對于這些業務，并不遵循“金水區向外分流”的原則。也就是說，即便您的房屋處于金水的分流區，因這些業務隻能通過不動産登記中的正式流程進行辦理，所以還需要前往金水區不動産分中心進行辦理。

這裡又有讀者要問了，那麼對于那些有房本但存有曆史遺留問題但的小區而言，辦理的都是不挂接土地信息的不動産登記證，這又與正式流程不一緻，該怎麼辦呢?記者了解到，目前鄭州市不動産登記中心正在調整系統的相應模式，這些小區在不遠的将來也可以進行上述業務的受理了。

說到這兒，還有一些跟不動産各個分中心先關的業務需要說明。就是對于那些已在房管局辦理房屋交易、抵押業務的辦事人而言，在房管局領取過“确認單”之後，仍然需要按照原來的模式前往各區不動産分中心辦理後續業務。對于屬于這一類的辦事人而言“金水分流”的原則是需要遵循的。

再有，對于房屋坐落在鄭東新區、高新技術開發區(西開發)、經濟技術開發區這三個開發區的市民而言，辦理商品房首次轉移登記時，需要前往各區不動産分中心進行辦理。而市内五區的商品房首次轉移登記，仍前往鄭州市不動産登記中心進行辦理。

好了，下面着重說說最近出現的“聯合辦公”。這是指原分由房管部門和不動産部門分别需要辦理的交易、抵押(解抵押)備案以及轉移、抵押權設立(注銷)登記業務進行“一窗受理”，也就是将窗口受理前曾經的“折騰”進行了整合。

需要指出的是，目前在鄭州市内實行兩部門聯合辦公的大廳共有8個，分别是，房管局東區服務大廳(商務外環路與東五街交會處聯合中心大廈)、房管局西區服務大廳(建設西路188号房地産大廈)、房管局北區服務大廳(南陽路與北環路立交橋西南角清華園樓下)、房管局直屬分局服務大廳(黃河南路與宏圖街交叉口西南角)以及鄭州市不動産登記中心服務大廳(二七區長江西路石門路交叉口東南角)、不動産二七分中心(贛江路與行雲路交叉口行政服務中心四樓東)、不動産經開區分中心(經開第八大街與經南三路交叉口國龍商務一樓大廳)以及“荥陽試點”，但各窗口所受理的範圍均有所區别。

需要提醒的是，“聯合辦公 同城通辦”目前僅限于“市内五區”(金水、管城、二七、中原、惠濟)且沒有前往房管局辦理過相關業務的房屋，如您的房子在三個開發區，直接前往各自網點或無論房子在哪，隻要在房管局辦理過相應的前期業務，隻能等待領取了“确認單”後，再前往各不動産登記分中心進行辦理。(下文所說都是符合聯合辦公條件的“聯合受理”，不再單獨标注)

對于需要辦理“存量房轉移登記”(俗稱二手房過戶)的市民而言，如果您的房子在“市内五區”，可以前往房管局東區服務大廳1樓(商務外環路與東五街交會處聯合中心大廈)、房管局西區服務大廳(建設西路188号房地産大廈)、房管局北區服務大廳(南陽路與北環路立交橋西南角清華園樓下)、不動産二七分中心(贛江路與行雲路交叉口行政服務中心四樓東)進行辦理;三個開發區的業務前往各區房管及不動産分中心進行受理。

對于需要辦理“商品房首次轉移登記”業務，“市内五區”的房子可前往鄭州市不動産登記中心服務大廳(二七區長江西路石門路交叉口東南角)、房管局東區服務大廳(商務外環路與東五街交會處聯合中心大廈)進行辦理;三個開發區的此類業務，三個開發區的業務前往各區房管及不動産分中心進行受理。

對于需要辦理與抵押相關的業務，“市内五區”可前往鄭州市不動産登記中心大廳(長江路與石門路東南角)、房管局鄭東新區CBD大廳2樓(商務外環路與東五街交會處聯合中心大廈)、不動産二七分中心(贛江路與行雲路交叉口行政服務中心四樓東);三個開發區的業務前往各區房管及不動産分中心進行受理。

需要特别說明的是，對于“白沙托管區”(萬三公路以西，京港澳高速以東，隴海鐵路以北，黃河南岸以南)的辦事人而言，相應業務需前往鄭東新區行政服務大廳(熊兒河路與衆旺路交叉口)進行辦理。那裡設有“白沙托管窗口”(對公業務)目前受理商品房轉移登記和預抵押轉正式抵押登記業務，涉及預告登記，預抵押和首次登記業務仍在市不動産登記中心辦理。後續如白沙托管區登記窗口增加其他登記業務會及時通知。對于托管區範圍内的個人業務，則由該大廳不動産普通窗口進行受理。

以聯合辦公點及各不動産登記分中心為區分

聯合辦公點

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1.鄭州市不動産登記中心大廳(長江路與石門路東南角)：辦理市内五區商品房首次轉移登記業務;市内五區抵押審核和登記業務。(要點：市内五區首次轉移登記【2個窗口】;市内五區抵押【5個窗口】)

2.市房管局東區服務大廳(商務外環路與東五街交會處聯合中心大廈)：辦理市内五區所有房屋交易和登記業務(1樓)，市内五區所有抵押審核和登記業務(2樓)。(要點：市内五區首次轉移登記、市内五區存量房轉移登記【7個窗口】市内五區抵押【7個窗口】)

3.市房管局西區大廳(百花路與建設路西南角)：辦理市内五區所有存量房交易和登記業務。(要點：市内五區存量房轉移登記【4個窗口】)

4.市房管局北區大廳(南陽路與北環路西南角):辦理市内五區所有存量房交易和登記業務。(要點：市内五區存量房轉移登記【3個窗口】)

5.不動産二七區分中心大廳(贛江路與行雲路交叉口行政服務中心4樓)：辦理市内五區所有存量房交易和登記業務及辦理市内五區所有抵押審核和登記業務。(要點：市内五區存量房轉移登記【2個窗口】;市内五區抵押【2個窗口】)除受理聯合業務之外，二七區内已取得“确認單”的轉移、抵押登記相應業務，及二七區所有的離婚析産、遺産繼承、變更登記、遺失補證等由不動産單獨受理的相應業務也有該大廳受理。

不動産各分中心

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不動産金水區分中心(東風路與花園路交叉口向西100米路北)：目前受理金水分流區域外已取得“确認單”的轉移、抵押登記等業務;金水區所有的離婚析産、遺産繼承、變更登記、遺失補證等業務(再次重申此類業務不遵循分流原則)

不動産管城區分中心(崗東路與崗南路交叉口西南角)：目前受理本區内已取得“确認單”的轉移、抵押登記相應業務，本區所有的離婚析産、遺産繼承、變更登記、遺失補證等由不動産單獨受理的相應業務及金水分流至該區的已取得“确認單”的轉移、抵押登記等業務。

不動産中原區分中心(百花路與友愛路交叉口東南角中原區政務服務中心1樓、3樓)：目前受理本區内已取得“确認單”的轉移、抵押登記等業務，本區所有的離婚析産、遺産繼承、變更登記、遺失補證等由不動産單獨受理的相應業務。

不動産惠濟區分中心(天河路與新城路交叉口東200米路北，行政服務中心二樓)：目前受理本區内已取得“确認單”的轉移、抵押登記相應業務，本區所有的離婚析産、遺産繼承、變更登記、遺失補證等由不動産單獨受理的相應業務及金水分流至該區的已取得“确認單”的轉移、抵押登記等業務。

此外，不動産經開區、高新區分中心(高新區火炬大廈二樓行政審批大廳)業務受理類型較為相似：分别受理各自區域所轄的商品房首次轉移登記、存量房轉移登記、抵押及離婚析産、變更登記、遺失補證、遺産繼承等業務，還有金水區分流至兩區，目前已取得“确認單”的相應業務。

比較特殊的是不動産鄭東新區分中心，該分中心實質上“一分為二”：

分别在鄭東新區行政服務大廳(熊兒河路與衆旺路交叉口)辦理該區域内的商品房首次轉移登記、離婚析産、變更登記、遺失補證、遺産繼承等由不動産部門單獨承辦的業務。在房管局直屬分局服務大廳(黃河南路與宏圖街交叉口西南角)，辦理鄭東新區範圍内與房管局聯合受理的業務(存量房轉移登記、抵押等)。

此外，在鄭東新區行政服務大廳(熊兒河路與衆旺路交叉口)還設有“白沙托管區”登記網點，受理業務種類參見上文。

關于預約方式

目前，鄭州市與房屋交易及不動産登記相關業務共有7個預約系統

不動産市中心

金水區分中心

經開區分中心

鄭東新區分中心(熊兒河路)

高新區分中心

使用鄭州市不動産登記中心的預約系統

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在市房管局的各大廳用“樓市微觀”

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二七區分中心

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中原區分中心

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管城區分中心

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惠濟區分中心

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荥陽市政務服務中心

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不動産登記部門聯系方式

鄭州市不動産登記中心電話

68868280

中原區不動産登記分中心電話

67718001轉8061

二七區不動産登記分中心電話

61179808

金水區不動産登記分中心電話

60130916

管城區不動産登記分中心電話

66357157

惠濟區不動産登記分中心電話

56273183

鄭東新區不動産登記分中心電話

67179508

高新區不動産登記分中心電話

67986022

經開區不動産登記分中心電話

66689982

監督檢舉電話：68811361

來源：大河客戶端

編輯：房軍

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