自從1998年房改以來，國内平均房價一路上漲，從之前的2000元/平米，一直漲到了2021年初的1.1萬元/平米。而一線城市的房價從之前的3000元/平米，漲到了6-7萬元/平米。受此影響，我國居民房貸規模已經達到了38萬億，而房奴人數高達2億人，如果算上共同還貸的人數超過4億。居高不下的房價，使國内居民的杠杆率快速增長，很多家庭早已經是負債累累。

而直到2021年，受到房地産調控，以及經濟不景氣的影響，國内房價出現了罕見的下降趨勢，平均房價甚至跌破了萬元大關，中國的房地産市場終于迎來了拐點。盡管如此，多數城市的房價仍在高位徘徊。如今在國内各城市買上一套房，一線城市至少要6-700萬，二線城市要2-300萬，三四線城市要100-200萬之間，這讓當地剛需深感巨大的買房壓力，很多年輕人因買不起婚房，而無法結婚。

與此同時，受到房地産市場的不景氣，以及央行設置的融資三道紅線的影響，現在開發商為了回籠資金，避免發生破産倒閉，都在打折促銷。但是，商品房的銷售難度卻越來越大了，這主要是炒房者買漲不買跌，看到現在房價出現調整了，就都不願意再入市買房。再加上現在房價這麼高，很多剛需還是買不起房。

此外，雖然二手房市場現在挂牌量猛增，很多囤房者都想抛房變現，但由于下面購房者數量有限，目前二手房呈現出“有價無市”的情況，不少炒房客已經被套在了房地産市場。

值得一提的是，目前國内房産供大于求的情況比較嚴重，如今商品房再加上保障房、小産權房，現階段中國的空置房數量接近4億套，足夠十幾億人居住。實際上，國内各城市并不缺房子，而是少數人擁有大量房源，而多數居民要麼買不起房，要麼欠下幾十年房貸，成為房奴。

現在問題是，想買房的人還是買不起，想賣房的人卻賣不掉房，那麼這個局該如何來破呢？對此，網紅企業家曹德旺則表示，國家的發展靠的是科技企業，而不是房地産經濟。過去大家都過于關注房地産市場，而忽視了高科技等實體産業。

而我們認為，當年日本、美國的房地産泡沫破裂之後，都是擺脫對房地産的依賴，依靠發展高端制造業、高新科技産業來使經濟步入正軌的。世界上還沒有哪個國家是依靠房地産業成為了發達國家的。

實際上，要想破掉這個“既買不起，又賣不掉”的樓市困局，應該在幾個方面采取措施：第一，現在要鼓勵剛需、改善性住房需求購房，盡可能的化緩解當前商品房庫存積壓嚴重的情況，并且可以穩定當前房價，做到穩中有降。

第二，加快各城市房産稅的推進步伐，嚴厲打擊囤積炒房，這樣就會有大量二手房源流向市場，二手房價格就會逐步回落，與當地居民收入挂鈎，真正實現房住不炒。此外，推動保障房建設，提供更多的共有産權房，這樣可以降低城市低收入者購房成本。

總之，正如曹德旺的觀點那樣，中國經濟的長遠發展，應該更加依靠實體産業和高科技領域，并讓房地産逐步回歸居住屬性，讓投機炒房逐步退出，并且向城市低收入群體提供共有産權房，以降低他們的購房壓力。那麼，這個“買不起，賣不掉”的樓市困局就能夠破解掉。

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