房産要降價了嗎？對的、對的，房價真的是要下跌了，根據國家統計局公布的數據顯示9月份新房銷售價格出現了，6年以來首次出現回落，9月份也标志着國内房地産并不是處于“隻漲不跌”，房子也是屬于商品的一種價格，出現上漲或者下跌都處于正常的範圍，并不可能所有的東西都永遠處于隻漲不跌的狀态。

接下來樓市的走向會不會持續，9月份根據公開數據顯示銷售面積為16,390萬平方米，銷售金額為15,748億元，同比下滑13.17%和15.8%成交單價僅有9757元每平米，而且衆多城市的銷售數據也出現了下滑，27個城市新建商品房價格上漲比上個月減少了19個城市，二手房有52個城市，價格下滑比上個月增加了18個城市，10月份應該還會延續這樣的情況吧！

今年以來不少房地産企業都出現了降價銷售，包括房地産大佬們也明确地說到，要根據市場的真實狀況适當調整，8月30日，萬科董事長首席執行官祝九勝說道：不要再把希望放在政策上顯然不現實了，以目前的房地産市場環境去觀看，留給開發商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業績發布會上，世茂集團總裁許世壇說到：下半年對房價進行動态監測加大價格優惠，從側面反映房價要回落了；8月30日，融創集團孫宏斌直言不諱地說道，下半年樓市比較慘烈，銷售額度也會進行大幅度的下滑，貸款額度也會繼續地上升，不僅如此，還直接預測了下半年市場壓力較大，不少房企都會選擇降價回籠資金，其中有一句話引起了所有人的注意“未來任何房地産開發商都有可能因為資金斷裂而雷暴”

現在銷售成為了房地産企業，唯一可持續回籠資金的道路，多個樓盤都開啟了不同程度的降價模式，有的降價10%，有的降價15%，甚至有部分降價20%，随着降價的房地産企業以及樓盤越來越多，房地産企業都出現了“内卷”，一個比一個降價狠，甚至有部分房企降價幅度已經跌破了成本價。

部分城市看到房地産企業出現大幅度降價，肯定是會影響房地産健康發展，同時也定義為這種是屬于惡意降價行為，于是出台了“限跌令”維護整個市場的健康平穩狀況發展，其中包含了長春、菏澤、沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、株洲、南通、張家口、桂林、惠州、徐州、安慶、孝感等城市出台了此政策。觀看多個城市的政策降價幅度一般都不可以低于8.5折銷售。不少人都不明白，現在房價下降了，購房者不是更容易地買上房子了嗎？為什麼要出台此政策來限制呢？

張家口住建局房地産監管科科長杜繼鑫表示“限跌令”是在一定程度上保護購房者出台的政策，一方面保證房地産開發商有充足的資金回流，低于成本價銷售，房地産已經處于虧本的狀态，又要面臨着巨額的還款壓力，後期房産是否能順利交樓，這個是不确定性的。另外一方面即便順利的交樓，整體的質量也是會大大打折，房企肯定是會在其他地方進行分攤，比如小區裡面的綠化配套等各方面的設施也跟不上了。

開發商根據政策限制的下限進行調整，比如惠州某樓盤，對外公布9折銷售，暗地裡還實施了二次降價行為，其中還包含了返還首付，贈送車位贈送新裝修、物業費、家私、電器等一系列的變相降價行為，此消息不可以對外公布，隻有内部人員知道，隻有購房者真正去到售樓中心，看上了房子覺得價格還要貴，那麼這些都是作為放價格的籌碼，隻要購房者想要買房，基本上你要送什麼東西都行。

你所在的城市開發商有沒有這樣做，根據小道消息回報很多城市的房地産開發商都這樣做了。

數據都呈現出來了，但是也有專家和學者，對房價依舊是看漲的狀态，但是有部分專家還是堅定地認為買房要趁早，因為房價還會持續的上漲。比如房改專家孟蘇堅，堅定地認為“我國近幾年房價上漲的概率，大于房價下跌的概率”，還直言的說到我們現在看到的房價下行因素出現，所以要告誡人民群衆真實性不要讓房價下跌的謊言去欺騙老百姓。

北師教授董潘認為：現在的房價并不高，未來我國一線城市的房價有可能漲到五六十萬元每平米，如今買不起房的人是老百姓的造富能力不行，是真的​如此嗎？

有人可以說，目前我國的城鎮化率還會持續上漲，人口會集中于大城市發展等等的因素，說房價還會上漲，對于此事情我們無可否認，至于房價能不能上漲又是一個問題了

房價并不是你我他可以控制得了的，是根據市場的需求和政策的調控進行綜合所得出來的結果，你說到房價上漲房價就會上漲嗎？你說房價會下跌房價就會下跌嗎？不要再把思想綁定在過去的房地産上，王健林也曾說過，任何一個國家的房地産鼎盛時期也不可能超過50年，從1978年我國的商品房正式試點到現在也已經過去40餘年時間了，看來真的要實現了。

“救市”要來了？

哈爾濱在十月份出台了《關于促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》此政策除了支持房企以外，也同樣支持購房者。

預售标準降低，2022年12月31日前，高層達到一層工程主體施工形象，多層住宅達到兩層工程主體施工形象，企業可以申請房産預售許可證。

給予購房者一定補貼，全日制博士、碩士、本科、中專、技校，分别為10萬、5萬、3萬、2萬的補貼金額。

武漢也出台了政策，允許公司高管在武漢購買房子，相當于限購政策已經放開。

多個城市的房貸利率開始下調，廣州佛山等多個城市，在國慶後就對房貸利率下調，最高下降幅度達到了40個BP，假設貸款100萬每個月的利息相差幾百元，一年算下來也就相差幾千元的利息，假設真的還款30年房貸利息就先相差10多萬了。

也有部分城市降低交易稅費，惠州、肇慶、中山、珠海、陽江、東莞等城市原本個人所得稅需要繳納2%的，如今個人所得稅隻需要繳納1%。

馬光遠表了自己的觀點，曆經4年的調控加上疫情，房地産确實是已經降溫了，冬天在坡上冰冷的水就會被冰住，而且目前樓市的調控并不是把房地産幹趴下，而是穩住房地産的健康平穩發展。

有部分網友說目前的調控力度持續的加緊，主要是為了試探房地産的極限在哪裡，已經極限試探出來了，根據市場的情況做出适當的調整，政策上明顯不能放松，隻是在适當的金融放松，讓購房者更容易買到房，開發商有充足的資金回流才能順利的還款債務。

未來房地産的分化會更明顯，房價下滑也成為了常态，所以大家沒必要大驚小怪的。

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