房地産行業發展水平越來越高，房子類型也越來越多，作為購房者，在買房時一定多加分辨，不要買這七類房，不但住得不舒心，轉手時也不好賣：

第一，戶型設計有問題的房子

戶型設計不規則的房子，比如“鋸齒型、扇貝型”等等，這類房實用面積少，容易造成空間浪費，有的甚至還需要定制家具，房間打掃起來也費時費力，看上去會很亂，在賣房時，有的賣家看過後就直接不考慮了。

走廊過長的房子容易影響家裡整體的亮度，不但浪費電，而且風水不好，不宜聚财。

整體分區設計不合理的房子，容易讓人的居住體驗感變差，比如廁所和廚房距離過近，給做飯和洗漱都帶來了麻煩，自然也不易出手。

第二，采光不好的房子

樓層偏低、樓距偏窄的房子不要選：南北、東西向房屋，各棟樓之間距離應不小于0.7倍、0.5倍的樓高。房屋的前後間距，普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1:1.2的比值進行計算。左右間距，一般多層（4－6層及以下）與多層間距是6米，多層與高層（12層及以上）間距是9米，高層與高層間距為13米。低于這個标準的房子采光極差，尤其是一層，不但采光差噪音還大，天氣一熱蚊蟲也會多。一般朝南的房子采光最好，其次是朝東南和朝西南。窗戶小、少的房子采光不好，陽光照不進房裡，房間潮濕寒冷，久住會給人的健康帶來不良影響，在二手房市場不受歡迎。

第三，馬路盡頭的房子

不要買馬路盡頭的房子，這樣的房子風水不好，這是有科學依據的：當馬路直沖住宅，來往車輛會制造噪音，除此之外，車輛産生的氣流常年沖擊住宅，會加速房子的老化。夜晚車輛要照明，會影響個人休息，誰會想要一個連休息都成問題的房子呢？

第四，太大或者太小的房子

房子面積要根據常住人口來确定，一般人均25平米最合适。房子太小，家庭成員的個人空間得不到滿足，房子太大，會造成浪費，買房時所交的契稅也會相應增加。一般家庭都是三四口人，随着三胎政策的開放，五口之家會随之增多，住房面積100-150平米最合适，實際上，這樣大小的房子在二手市場也更受歡迎。

第五，loft公寓

Loft是指空間高挑開敞，實用面積高于銷售面積的房子，那為什麼不要買呢？首先loft公寓自身産權年限短，隻有40年；很多loft都沒有陽台，晾曬衣服不方便；公寓水電費屬于商用性質，比一般民用高。其次在二手市場，loft公寓的所交的稅費種類多，繳納比例高，稅費高達總房價的30%，貸款利率也高，基本不能使用公積金。

第六，在集體用地上建造的房子

這類房子沒有不動産權證書，如果你看中了一套房子，價格又讓你十分心動，那一定要小心了，很可能就是集體房。在買房前，買家可以帶上身份證，去國土資源局查詢土地性質，避免被騙，私自買賣集體用地是違法的。

第七，業主權益得不到保障的小區房

這類房子即使質量再好也不要買：買房要看房子環境，也要看人文環境，一個小區如果無法保障業主權益，那麼房子出任何問題，都得戶主承擔，住起來相當糟心。在賣房時，很多人一聽小區名字就不考慮了，來實際看房的人更少。

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