1、建築占地面積計算： 參照國家有關建築面積的計算規則和有關規範計算

（1）單層、多層及以上建築物按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外牆（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。

（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

（4）有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算。 R單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按頂蓋的水平投影面積的一半計算

（5）建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建築物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。

（6）穿過建築物的通道或兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算

（7）兩個建築物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算

（8）有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構外圍投影面積計算；突出牆外的門鬥按圍護結構外圍水平面積計算。

（9）室外樓梯按其投影面積計算。

以下部分不計入建築占地面積：

（1）無頂蓋的花架等建築小品不計算。

（2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構築物不計算。

（3）城市公共通道不計算。

（4）騎樓不計算。

2、建築面積計算： 按國家有關建築面積的計算規劃計算：

（1）對高度為2.2m以下（含2.2m）的設備層不計算建築面積。對設備層兼作避難層的，其高度可适當放寬，由福州市城市規劃局核定

（2）根據福州市實際情況，參照國家有關建築面積的計算規則，高度為2.5m以下（含2.5m）的架空層（作為停車庫等用途的），可不計算建築面積。

（3）封閉陽台、挑廊按其水平投影面積計算建築面積；凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

3、綠地面積的計算：

（1）公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡。

（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區别為：有三分之一以上的綠地面積在規定建築間距範圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁（宅間）綠地。

（3）宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至路邊，當小區路設有人行便道時計算至便道邊；沿居住區路、城市道路則計算至紅線；距房屋牆腳1.5m，對其它圍牆、院牆計算至牆角

（4）道路綠地面積計算：以道路紅線内規劃的綠地為準進行計算

（5）院落式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至距路邊1m，當小區路設有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區道路、城市道路則計算至道路紅線；距房屋牆腳1.5m。

（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線

(以上内容僅供大家參考）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!