作者：大江

繼北京、上海、廣州和成都之後，西安成為太古地産的第四站。

3月4日，太古地産在其官方微信發表了文章《久等了西安，我們帶着第四座“太古裡”來了！》，中國内地第四座太古裡正式敲定，西安也迎來首座太古裡。

根據信息顯示，西安太古裡是太古地産和西安曲江新區管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發展有限公司（“西安城桓文投”）的合作項目，雙方以25.75億的價格拿下了西安市碑林區一宗商業用地的開發權，二者将成立合資公司，打造為以零售為主導的綜合商業項目西安太古裡。

項目總投資額預計約100億，其中太古地産和西安城桓文投将分别持有70%及30%的權益。

西安太古裡總占地面積約12萬㎡（119906㎡），總建築面積近27萬㎡（269218㎡），根據目前透露的規劃來看，項目将規劃零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓和商業公寓等多種業态。

此外，項目還将采用低密度、開放式的創新建築設計布局，融合西安深厚的曆史文化特色和底蘊，打造一座新舊交融的“太古裡”項目。

西安太古裡項目效果圖 來源：太古地産

而且這個令人期待的項目預計将于2025年底落成，開業後的西安太古裡，毫無疑問将對西安商業格局帶來不小的變化。

但，為什麼是西安？

西安大唐芙蓉園 來源：攝圖網

位于小雁塔曆史文化片區

雙地鐵交彙

太古裡要進西安，其實早在2018年就傳出了苗頭。

2018年，西安市赴香港舉行文化旅遊推介會，與太古地産進行深入座談，此後，西安市和太古地産頻頻接觸，甚至于到2019年10月，曲江新區管委會主任姚立軍在節目中确認了西安太古裡落戶小雁塔片區這一消息，引起了媒體廣泛關注。

當時獨角Mall也緊跟時事，發表了《爆料：内地第四座太古裡進軍西安！對标成都遠洋太古裡？》（點擊鍊接查看文章）這一文章。

至今年3月4日太古地産的消息，西安太古裡才迎來最近進展和項目效果圖。

西安太古裡位于西安市中心核心地段，具體在碑林區友誼路以南、長安路以西、體育場北路以北、朱雀大街以東。

項目位置 來源：太古地産

這裡是小雁塔曆史文化片區，周邊曆史文化背景深厚，包括曆史文化遺産小雁塔、西安博物館等建築。

西安小雁塔 來源：攝圖網

而西安政府對小雁塔片區的發展也非常重視，為了提升小雁塔片區的影響力，西安市政府還在2017年發布了《小雁塔曆史文化片區綜合項目改造通告》，要将小雁塔片區以“一塔一院”為核心，打造成為集文化、旅遊、商業、生态為一體的“老西安名片”和“西安會客廳”。

來源：網絡

此外，西安太古裡就在地鐵2号線和5号線交彙處，項目建成後的交通也非常便利。

僅從位置來看，西安太古裡非常優越，西安太古裡很明顯也是奔着西安城市地标的标準來打造的。

西安承載西北地區的高端消費力

網紅旅遊城市，有商業發展潛力

2018年太古地産（中國）行政總裁彭國邦在接受赢商網采訪時，曾提到過太古地産選擇地塊有兩個重要标準，一個是地段，二是地塊的延續性。

小雁塔片區的地段自是不用說。

此外，太古地産現任主席白德利曾提過一點，即“地塊要很幹淨，不會涉及到拆遷問題”。

小雁塔曆史文化片區綜合改造項目是由西安市政府推動的重大建設項目，項目征收工作也是由碑林區政府負責。想來在談太古項目時，西安政府就已經做了不少前期工作。

但西安有什麼優勢，能吸引到國内第四座太古裡？

一、西安是西北地區的中心城市，還承載着西北地區的高端消費力。

西安是西北地區唯一一座新一線城市，也是西北地區的中心城市，很多西北地區比如銀川、甯夏、陝北等地區的有錢人都會來西安消費。

這也意味着西安具有輻射西北地區的能力，能承載西北地區的高端消費力。

二、網紅旅遊城市，商業發展有潛力。

最近，陝西省發改委回複了網友關于西安都市圈審批的問題，西安都市圈發展規劃已經批複，即将印發。

西安都市圈将成為繼南京都市圈、福州都市圈、成都都市圈、長株潭都市圈之後，第5個國家層面認可的“國家級”都市圈。

根據21世紀經濟研究院和Z世代實驗室出品的《2021新一線城市Z世代青年消費趨勢報告》顯示，西安在Z世代友好城市裡面排名第6，甚至超過了武漢、蘇州。

來源：21世紀經濟報道

而作為十三朝古都的網紅旅遊城市西安，目前高端商業項目隻有SKP，本地做的比較好的商業項目則是賽格，商業壓力小，西安太古裡完全有能力在小雁塔片區做出西安下一個标杆商業項目，帶動西安商業的進程。

筆者也采訪了西安業内人士，在問及對西安太古裡的看法時，其表示很期待，目前整個西安引進好品牌的商業體比較少，也希望太古能帶來更多好品牌進西安。

期待西安太古裡

為西安商業帶來更多變化

但值得注意的是，在商業方面，西安也有不少短闆。

一、西安本土消費力不太行。

在新一線城市裡，西安的綜合排名并不算靠前，西安的GDP也是2020年才破萬億（這一年有23個城市GDP突破萬億大關），與成都、杭州、武漢等其他新一線城市還有不小差距。

根據西安業内人士表示，目前西安的消費主力集中在25-40歲。但西安本土的消費力還有點弱。

曾經在西安讀大學的陳夕告訴筆者，西安很小，本地人的消費并不高，消費也都是外地人帶着漲起來的。

二、營商環境不太好。

西安整體的營商環境并不算好，很多開發商比如龍湖、華潤、凱德等在西安都沒有打造中高端項目，甚至很多項目都沒有做起來，比如去年高調開業的西安萬象天地，已經多次傳出有品牌撤店。

西安的品牌山寨也比較嚴重，對于招商也不太友好。

來源：微博BUTTERFULCREAMOROUS黃油與面包

但正如筆者和西安業内人士聊天，西安太古裡的到來，或許能帶來不少改變，我們也都期待着這個項目。

注：應受訪者要求，陳夕為化名。

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