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拆遷安置房的買賣合同有效嗎

生活更新时间:2024-10-06 01:17:31

拆遷安置房的買賣合同有效嗎?來源:大律師網合同效力南昌合同糾紛律師，現在小編就來說說關于拆遷安置房的買賣合同有效嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

拆遷安置房的買賣合同有效嗎

來源:大律師網合同效力南昌合同糾紛律師

導讀： 依據最高人民法院關于适用《中華人民共和國合同法》若幹問題的解釋(一)第九條第一款規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定，拆遷安置房買賣合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。實踐中，購房者未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的 ...

　依據最高人民法院關于适用《中華人民共和國合同法》若幹問題的解釋(一)第九條第一款規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定，拆遷安置房買賣合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。

實踐中，購房者未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同标的物所有權及其他物權不得轉移。”

《城市房地産管理法》第三十九條并未規定合同必須在報批、登記後才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立後雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，隻是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。

實踐中，拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是将房地産交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房管部門批準交易并着手核發房産證。從實際操作的這一做法中，也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。

綜上所述，買賣雙方簽訂的《房屋買賣協議》有效，根據我國合同法的有關規定，買房可以要求賣方繼續履行協議，協助辦理房屋産權過戶手續，或者退房并承擔相應的違約責任。

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