我是杭叔，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑内容，來自公衆号“杭叔說房”的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，我買房總價預算是200w，目前考慮崇賢、臨平山北、富陽銀湖、大江東這四個闆塊，想問一下這四個闆塊哪個最好？

杭叔：你好，四個闆塊都是總價200萬的入門闆塊。排序：崇賢＞臨平北＞大江東＞富陽銀湖。其中崇賢與主城區的銜接是最好的。從地鐵四期的規劃上可以推斷，沿着拱康路往北，大概率會鋪設地鐵；運河新城北價格為3.3萬/㎡，和崇賢有1萬/㎡的價差。從這個角度來說，崇賢是最強勢的。臨平山北與大江東看起來比較特立獨行，闆塊規劃齊全，但是前往主城路上的城市界面比較一般，出現了一定的斷層現象。銀湖是富陽融入杭州的橋頭堡，有地鐵14号線的預期，将會與未來科技城更好的融合起來。銀湖當前還比較容易買，但是從區位來看還是不如閑林的。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：杭你好，父母名下有一套經适房，現在可以賣180萬，父母在杭州其他地方還有房，這套是否可以賣掉。我目前名下一套房子可以賣380萬。房産證是我和父母3人共同擁有，如果贈予或賣給他們，我屬于無房戶還是要過3年？手裡還有一張房票可以用，現金100萬也可以作為首付，有沒有合适的房子推薦呢？

杭叔：你好，隻要在杭州有過購房記錄，即便賣掉或贈予他人也不能算作無房戶，根據政策就需要等三年，但在此期間還是可以搖非熱點樓盤的新房。從長遠來看，應該在合适的時機把經适房置換成品質、服務、園區等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。賣掉之後可以去搖500-800萬的新盤，不過中簽率低。也可以去買二手房，市區次新房比較貴。現在出售房子比較容易，建議先搖中或看中二手，再來處理手中相對較差的房子。

提問：杭叔，你好，我現在有套自住房，還有一張房票，預算600萬内，想搖一套新房）。如果搖中新房投資屬性大，想問一下：新房可以一直搖下去嗎？這套自住的房子可以賣掉置換嗎？有哪些盤可以搖？現在是否為置換的好時機？

杭叔：你好，根據目前的行情，建議先搖到再處理手上的房子，否則急于把房子賣掉後不停上漲，而新房又搖不到，很容易踏空。最理想的肯定是能搖到亞運村、錢江世紀城一帶的新房，另外建議把選擇範圍擴大，去搖城東新城、艮北新城、笕橋等闆塊。具體詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：杭叔你好，買房小白，第一次買房，想買一套合适的住房，五一期間去了幾個售樓部看了的，置業顧問很熱情，但是不知道這裡面有哪些套路，能請叔幫忙分析一下售樓部的套路嗎?

杭叔：你好，首先，在你進入售樓部的那一刻開始，你就走入了一個事先設定好的劇本當中，你會被熱情的置業顧問環繞，會享受無比周到的服務，但是這些都是一般套路，并無價值可言。如果你進入售樓部聽到隻是銷售信息，那麼大概率該樓盤或者該小區沒有較大的投資價值；但是如果你聽到的是有關周邊配套設施，産業規劃，未來區域發展前景的，那麼你可以仔細甄别，選定适合的購房闆塊。而二手房市場更要注意，裡面有很多混亂的信息，價值不大。

提問:杭叔你好，我現在手上錢，但是沒有房票了，想在杭州買房投資，在環杭看了一下，這裡能買嗎？能不能幫我推薦一下？

杭叔：你好，整體上浙江省内樓市都比較火熱，買房投資選對區域很重要。沒有房票的第一選擇通常是臨安，特别是青山湖科技城，但需要面臨的風險就是政策加碼的不确定性，第二選擇是融杭第一城，即海甯，海甯許村和奧萊一帶的樓盤要比杭州同等價位的産品好得多，許村緊鄰臨平區，成交量高。詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!