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“這個小區一般租金水平才2000塊，我可以幫你以3000塊的價格租出去！整整多賺了50%。”

“你看這個小區的租金正常都要租3000塊，但我手裡的房源可以給你便宜幾百塊喲。”

面對這“天上掉餡餅”般的好事，各位房東和租客，你們是否心動？

殊不知，這些都是租房托管公司的套路。當租房托管公司在确定這種運作模式之初，一場騙局可能就已經開始了。

01 租房托管公司接連爆雷

近日，各大租房托管公司爆雷的消息接連不斷，據不完全統計，今年截至目前，全國已有30家左右租房托管公司爆雷。

早在今年4月末，重慶市房地産業協會便發布《防範住房租賃行業風險告知書》；上月中旬，又發布《房屋租賃風險防範提示》。深圳、成都、合肥等全國多地也陸續發布租房風險提示。

即便如此，租房托管市場依然爆雷不斷。

不久前，速晨君親身接觸過首資的受害者房東付女士，在她跟首資公司簽委托合同後的第3個月，對方真的失聯了。據了解，像付女士這樣的受害者達上千人。

就在爆出首資跑路消息不久之後，重慶多個社交平台又接連爆出樂租等租房托管公司聯系不上的消息。

打開微博，關于重慶租房托管公司的話題還保有持續的熱度，在此話題下，可以看到多位遭受損失的房東和租客的身影。

02 租房托管公司的套路到底有哪些？

▲▲▲套路一：“高收低租”，兩頭瞞

這種方式十分常見。目前暴雷的多家租房托管公司就是采用的這樣的手段。

比如托管公司從房東那拿到房源時，給對方的是3000元/月的租金，而轉租給租客按2200元/月。優惠的前提是租客需要交納長期的租金，比如半年付或年付。

押一付一3000（月付）、押一付三2700（季付）、押一付十二2200（年付），這樣的價格租客想不心動都難！

而托管公司則按季度、月甚至更短時間交給房東房租，總之租金不會一次性付給房東。

在這裡，托管公司打了個時間差，這樣有利于他們将更多流動資金作他用。

托管公司收取的資金由于沒有任何監管，房東和租客都被蒙在鼓裡。而一旦被挪用的資金鍊崩盤，便易爆雷。

▲▲▲套路二：扣取租客押金

在租客退房以後，托管公司會找各種理由拒絕推還租客押金，甚至在租賃合同上設置一些霸王條款，讓租客無法退取押金。

▲▲▲套路三：瞞騙房東和租客的資金

一般租房托管公司對房源不提供維護的服務，水、電、氣等雜費要代為收取。一旦不繳納，其損失也由房東和租客承受。

甚至有朋友遇到過這樣的情況：托管公司因為今年疫情影響的原因，向房東申請免租和少租，而這部分資金并不會給到租客，租客往往都是正常交了房租的，也就是說，托管公司在中間又拿到了一筆資金。

▲▲▲套路四：以租客名義辦理租房貸款

在租客不知情的情況之下，給租客辦理租房貸款，後來跑路過後租客才知道自己名下辦理了租房貸（也有誘導租客辦理租房貸的情況）。當然，這筆租房貸已經到了托管公司賬戶上。一旦托管公司跑路，房東收回房子，這筆損失将由租客自己承擔。

03 租房托管公司跑路之後，受害者該如何處理？

托管公司跑路了，這個損失到底誰來承擔？

第一責任肯定是托管公司了。但現實是，基于騙子托管公司跑路，租客和房東都利益受損的情況下，大家又不能真的費時費力去起訴托管公司。就算起訴且勝訴了，但是公司早已空殼沒有償還能力。

租客怎麼辦？

▲▲▲1、立即報警

據了解，房屋托管屬于民間行為，一方面需要加強行業自律，另外政府正在研究相關的監管辦法。如果涉及卷款潛逃、合同詐騙等情況，則是刑事案件，受害者要立即報警，由警方介入調查。

▲▲▲2、直接與房東聯系

當發現被騙時，應該及時找房東協商處理。

不過根據過往的一些案例來看，基本上是租客和房東協商各自承擔一部分損失為主，但協商的前提是你情我願。或者暫時分擔後面找托管公司追責。

房東怎麼辦？

當房東發現托管公司跑路，是否可以去找租客收回房屋呢？

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》（注：出租人指房東，承租人指一手租客，次承租人指二手租客）指出：

因下列情形之一，導緻租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；（二）租賃房屋權屬有争議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

也就是說，房東和托管公司是租賃關系，在沒拿到應得的租金情況下，是有權收回房子的。

04 這兩種情況，房東無權要求租客搬走：

▲▲▲1、如果房東與托管公司之間屬于委托代理關系

根據《民法總則》相關規定：代理人在代理權限内，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。租客将房屋租金交給中介，即視為已将租金交給房東。租客已經履行完畢支付房租的義務，房東無權要求租客搬走。

▲▲▲2、租客幫托管公司支付其拖欠的房租

在第十七條也說明：因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

05 警惕！這些租房優惠可能是陷阱！

一旦托管公司跑路，租客已付了半年或一年甚至更長時間的租金，房東卻隻收到了托管公司一部分的錢，那他肯定是要收回房子的。

所以，對于租客來說，一定要小心這些情況：

1、低于市場正常租金水平的；

2、不收中介費、年付更便宜之類的優惠條件出現，但凡不是個人房源，一定要引起十二分的警惕；

3、如果不與房東直接簽訂租賃合同，一定要看到房東身份證件和房産證之類的，包括托管公司與房東簽署的托管協議，如果找第三方，盡量找有資曆、有正規門店的房屋托管公司，查看其營業執照等手續是否齊全，是否與實際辦公地一緻；

4、但凡不是個人房源，要求一次性繳納長期租金的，要警惕，同時保留好所有付款憑證；；

5、許多租房托管公司沒有實體門店，這種所謂的網絡辦公的公司，要警惕；

6、盡量尋找個人房源，或者找專業的中介，雖然會有一筆中介費，但花錢買個心安。

截至目前，仍有許多因為爆雷的托管公司而受害的房東和租客，走在漫漫的維權路上，其所受損失仍未挽回。

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