章星球告訴21世紀經濟報道記者，大部分企業勾選了“房價過高”選項。“高房價下，沒有‘幸存者’。即使企業主買得起房，但不得不考慮到底層乃至中層員工。”

深圳之惑：轉型标兵的中年煩惱

轉型标杆深圳一季度的數據再次閃亮全國。

今年一季度，深圳地稅收入843.2億元，同比增長40.8%，增收244.4億元。其中，稅收收入807.2億元，同比增長43.4%，增收244.2億元。

在當季全國财政收入增速僅有6.5%的背景下，深圳這項數據的增速堪稱“逆天”。經濟數據表現突出，結構轉型走在全國前列，創新驅動成效顯著，從多個維度來看，深圳故事正如日中天。

但在光環的掩映下，隐憂在相伴而生。伴随着過去一年房價的飛速上漲，以及土地空間的愈發短缺，深圳的産業結構或許正在走向一個分岔口。

2015年，深圳全市的二三産業結構由2010年的46.2：53.7調整為41.2：58.8。今年一季度，這一比例進一步調整為40.1：59.9。第三産業比重的增加，多被視作産業結構的優化，但有分析認為，一旦二産比重降至35%以下，深圳的城市發展将亮起紅燈。

其中一個依據是，在土地、人力這兩項重要生産要素的成本猛增的情況之下，實體經濟利潤受到擠壓，諸多企業、個體的生存空間變得逼仄。

另一廂，金融市場和樓市一片火熱，成為支撐深圳GDP增長的重要力量。盡管經曆了2015年的大起大落，創業闆指仍在過去的一年至今上漲近40%；房地産市場更是一騎絕塵，截至3月，一年間漲幅達到62.5%，獨領風騷。

深商研究會副秘書長章星球稱，高房價之下，受影響的豈止低端産業？

投機之風也在悄悄滋長，當南山區衆多上市公司一年的淨利潤，還不足以在深圳買下一棟體面的商品房時，坊間調侃的話題或可見一斑：賣股炒房還是賣房炒股？

深圳一位經濟觀察人士指出，值得擔憂的并非制造業被擠出，而是一旦形成一種資産炒作的氛圍，擠出效應會作用于更多的創造性行業。

高成本擠出效應

深圳蛇口工業區，在“網谷-互聯網及電子商務産業基地”衆多新建樓群的掩映下，尚未改造的廠房顯得有些破舊。其中一幢工業大廈的大院門口，貼着一張廠房出租的字條。大廈保安告訴記者，工廠陸續在搬離這一區域，“我接觸過的好幾位廠長，都說在深圳已經買不起房。”

在百米開外的一家房産中介處，21世紀經濟報道記者了解到，附近區域一室一廳的出租屋，最低月租金已超過了4000元。

2015年，深商研究會在一項針對120家企業的調查中，設計了如下問題：假設有一天遷出深圳，原因會是什麼？

事實上，上述假設中所提到的“遷出深圳”正在不斷發生。

深圳一家平闆研發制造企業的小楊告訴21世紀經濟報道記者，她的公司位于深圳西鄉的廠房，房東簡單裝修後，将月租金從20元/平米漲到了60元/平米，兩三千平米的廠房，每月租金開銷就上升了10萬。

加上供應商也因為成本壓力陸續遷出深圳，小楊所在的公司，已經啟動了往惠州搬遷的計劃，僅将研發部門留在深圳。

一位材料企業負責人告訴21世紀經濟報道記者，受完備供應鍊的吸引，高端制造業大多更願意留在深圳，但一些配套服務商受房價等因素的影響在轉移，長此以往，或許會波及到大企業。

另一位東莞手機ODM廠商市場經理則表示，身邊幾個想進入深圳市場拓展業務的朋友，發現越來越難，要麼找看中的地方成本太高，要麼遠離市場中心，權衡再三不得不放棄。

深圳市龍崗區統計局的一項數據顯示，企業人力成本正在大幅走高。截至2015年9月底，龍崗區規模以上工業企業平均從業人員621428人，同比下降10.5%，但從業人員工資總額為343.78億元，同比增長10.8%，人均工資總額同比上漲23.7%。

龍崗統計局分析指出，場地租金較快上漲，員工薪金大幅上升，融資成本攀升，社保支出、營銷費用支出不斷上升，物流費用居高不下以及工業企業經營利潤空間不斷受到擠壓，成本上升成為近年來工業企業經營面臨的主要困難。

企業成本上升伴生的是民間投資動力不足。深圳發改委數據顯示，2015年，深圳市固定資産投資3298.31億元，增長21.4%。而民間投資1691.91億元，僅增長0.9%。國有經濟投資1023.93億元，增長35.1%；港澳台及外資投資582.47億元，增長106.4%。

華南城市研究會副會長孫不熟在撰文中提出質疑，過去之所以說深圳牛，是因為産業轉型做得好，這才有了高科技美名。但如果連一些高科技類的企業都快被轉移出去了，這個轉型升級是不是有點太超前了？

土地之困

地價、房價上漲，企業生産基地遷出的背後，一大制約因素在于—土地資源。

深圳市委書記馬興瑞不久前曾提出一個問題：深圳當前和未來發展的最大瓶頸是什麼？他的答案是：缺少空間。

根據《深圳市土地利用總體規劃（2006-2020年）》，到“十三五”末期，深圳建設用地比例控制在市域面積的50%以内，建設用地總規模控制在976平方公裡以内。截至2014年，深圳已建設用地面積已達968平方公裡。

21世紀經濟報道記者梳理2015年深圳土地招拍挂記錄，其中，産業用地的招拍挂大多設置了準入行業類别和門檻，比如無人機行業、生物與生命健康産業、計算機通信設備制造業總部等等。

美聯物業全國研究中心高級主任張添鳴指出，這實際上已經形成了對某些企業的戰略性定向供應。

華南某地負責在深圳招商的人士告訴21世紀經濟報道記者，如此，一些有擴張需求的企業，不得不在深圳以外的地方尋求出路。

21世紀經濟報道記者了解到，深圳的新興科技明星——光啟将計劃投資8.5億元分三期在東莞松山湖（生态園）建設源頭創新區項目，總占地面積達122.23畝。項目将依托深圳光啟高等理工研究院，承擔系列航天航空關鍵技術及成果産業化項目。

2012年，東莞市政府在松山湖核心區南部環湖路以北，劃分出1900畝環湖生态建設用地指标，用于華為終端總部的建設。

近日，東莞市委書記、市人大常委會主任徐建華指出，華為來到東莞，首先是制造環節，然後才是研發。這其中，有深圳土地資源日益稀缺和房價高的因素。

在房價上漲的聯動影響之下，2015年深圳的土地交易市場，也迎來了一個大年。在全國繳入國庫的土地出讓收入同比下降21.6%的情形下，深圳的這一數據為正向增長36.9%，逆勢大幅上揚。

财政部分析指出，深圳市土地出讓收入增長較快，主要是經濟增長強勁，房地産市場交易火爆，土地資源相對稀缺，地價持續偏高所緻。

警惕“脫實向虛”

在一些分析人士看來，高成本之下，産業轉型升級，逐漸走向高端化，有其順理成章的一面；但深圳該警惕的，并非隻有土地、房價、租金帶給企業的直接負擔，而更應警惕資産價格被迅速推高的過程中，“賺快錢”、“輕實業”等風氣遏制創新創業熱情，擠壓制造業升級，推升區域金融風險等。

2016年1月，在深港城市/建築雙城雙年展的“珠三角2.0”小型論壇上，曾任中國城市規劃設計研究院副總規劃師的趙燕菁講了個小故事：他的企業家朋友提出了一個疑問，是該讓自己的兒子投入到“大衆創業、萬衆創新”的浪潮中，還是直接給兩套房？

在深圳，後者可能意味着更小的風險和更确切的收益。

前述蛇口工業區的房産中介告訴21世紀經濟報道記者，過去一年來，該片區的購房者多為投資炒房，總價千萬左右的房子，一年間賺一二百萬，即轉手賣出。中介門店外的櫥窗價格顯示，每平方米的均價大約在6萬元到9萬元之間。

在個體投身炒房潮之外，部分企業同樣借上了租金上漲的東風。

深圳市電子行業一位不願具名的人士告訴21世紀經濟報道記者，昂貴的土地成本，對于有些企業來說是負擔，但對于前期已經獲得土地産權的企業，則意味着商機。“在科技園片區，甚至有主業虧損，靠租金收益反哺的情況存在。”

趙燕菁稱，如果投資房産的收益高過做實體企業，誰還會有心思好好做企業呢？

深圳房産經濟行業協會近日完成的一份《深圳房價飙升的動因分析》同樣指出：投資一個大排檔，自己做生意，勞心勞力每個月可能就幾萬元流水，然而投資深圳商品住宅，坐等一年，可能就有十幾萬元的收益，這種差異具有直接的導向性作用。

南山區2014年的一份年度統計分析指出，全年區内制造業投資下降了36.1%，表明企業對投資實體經濟的熱情不高，但2015年的該項數據卻并未披露。

值得注意的是，該分析還指出，投資中的土地購置費增速卻高達94.4%，占到了投資整體的22.7%。

深圳怎麼辦

圍繞着空間、土地、房價、高成本，政府應對也正在積極跟進。一方面，在供給側加大保障，包括土地整備和保障房供應加大；另一方面，從需求側進行引導，包括遏制投機、财政補貼等。

繼3月初釋放出将填海55平方公裡的信号之後，深圳組織召開了“拓展空間保障發展”十大專項行動動員會，強調土地整備、儲備土地清理和城市更新等工作，以高效整合土地資源，拓展城市發展空間。

新近發布的深圳“十三五”規劃綱要提出，到2020年，通過土地整備釋放50平方公裡用地。這一數據意味着，相當于5年内再造近2/3個福田區，不管是對住宅還是産業用地供應，都有着重大意義。

同時，在一系列收緊限購、打擊炒房者、整頓中介市場的動作之下，深圳的房價單邊上漲勢頭也已得到了遏制。進入4月，多個片區的二手房報價出現了下調，市場成交也出現降溫趨勢。

針對高房價導緻的企業、人才負擔過重，深圳相繼出台了《關于促進科技創新的若幹措施》、《關于支持企業提升競争力的若幹措施》和《關于促進人才優先發展的若幹措施》。其中，尤其是在扶持企業和人才保障上加大了力度。據了解，2016年起每年深圳市級财政拿出44億元用于人才工作，相當于2015年預算的2倍多。

2016年一季度，深圳的民間投資扭轉上一年的“疲态”，達到425.07億元，同比增長27.5%。孫不熟指出，深圳政府的各項政策一定程度上會抵消房價帶來的壓力。

另一方面，21世紀經濟報道記者在采訪中了解到，對于很多初到深圳的就業者和創業者來說，普遍存在一種“進階”的居住和工作方式，用幾年的時間完成從較低成本的特區外、城中村到特區内、寫字樓的升級。

深圳一家創業公司橙子科技的CEO塗慶博告訴21世紀經濟報道記者，剛到深圳創業時，他的駐點是寶安的一處民居，窩了半年，拿到融資後才搬到夢寐以求的科技園。

“很多創業者都像我一樣，深圳并沒有對有夢想的人關上大門。”塗慶博說。

在近日的一場研讨會上，深圳政協委員金心異強調，龍崗、光明、坪山等地區要替深圳守住最後一條防線，為科技、創新建立低成本的庇護所，這是當務之急，政府需要好好研究這個問題。

（編輯 鄭升）

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