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亦莊經開區

第三批拟入市土地推介會

距離北京第二批集中供地已經過去44天，按照之前的節奏，三批土拍即将開始。目前已經有很多版本的供地信息在網上流傳，樂居也竭盡所能為大家探得第一手消息。

但這些，都比不上來自官方的聲音。7月14日，北京經濟技術開發區通過線上直播舉行了《2022年度第三批拟入市地塊土地推介會》，經開區開發建設局工作人員劉梅做客樂居直播間，從經開區規劃、産業布局到地塊信息都逐一講解，并在答疑環節釋放衆多“利好信号”。

這是北京經開區第二次采用線上直播形式進行土地推介，上一次推介的舊宮、台湖地塊已順利出讓，此次經開區再次帶來2宗純住宅、無配建的優質住宅地塊，樂居北京（新浪北京房産）作為獨家直播平台，也“近水樓台”，為您總結以下看點。

①大家最關心的，經開區台湖、馬駒橋受通州“雙限”問題，正在有序推進：目前台馬地區“雙限”仍然執行，但已給上級部門打報告請求将經開區限購條件與北京其他區等同，“放開”限購指日可待。

②台湖0032/0033地塊：2宗地東西緊鄰，地塊方正，容積率2.0，起始樓面價約3.3萬元/㎡，銷售指導價5.8萬元/㎡，競買方式都為競地價-高标準搖号。

③預計2022年度北京三批供地會在本月底或8月初進行。

具體來看，兩宗地均位于六環内，地塊北是今年一批成交的綠城桂語聽瀾，目前已開盤，去化不錯；東北側的東望可售房源不多，闆塊内供應量不大。

兩宗地銷售指導價5.8萬元/㎡，浮動±8%，90㎡總價約520萬左右，上車門檻不高，預計去化速度尚可。而起始樓面價約3.3萬元/㎡，留足價差，且競地價達上限後便是高标準搖号，無競現房或政府持有産權比例，對開發商來說也十分友好。

地塊東北側直線距離約2.5公裡處為京津高速，西側約1.5公裡為六環路，距離地鐵17号線南段嘉會湖站直線距離約1.1公裡，可換乘10号線、亦莊線等，出行較為便利。

其中0032地塊略大，占地面積約4.34公頃，建面8.68萬㎡，起始價28.65億元，無70/90限制。0033地塊占地面積約2.16公頃，建面約4.325萬㎡，起始價14.28億元，執行70/90。

對于地塊屬性相同、售價一緻的兩宗地為何在“70/90”政策上不同？劉梅給出了解釋：0033地塊距離地鐵17号線嘉會湖站更近，将70%建設90㎡以下戶型，更有利于剛需買房人置業，符合經開區 “職住平衡”的理念。

除交通外，兩宗地周邊還有景山學校通州校區、通明湖公園、通州區第三醫院、次渠中學等，配套齊全。

值得注意的是，今年初，北京經開區社會事業局與西城區教育委員會簽訂合作辦學備忘錄，引入北京小學和北京八中優質教育資源，共建1所公辦全日制小學及1所公辦全日制完全中學。劉梅介紹，兩所學校極有可能落位在0032與0033地塊西側規劃的教育用地上。

台湖闆塊規劃圖（最終以實際落成為準）

此外，地塊西南側毗鄰嘉會湖濕地公園以及信創産城園區，目前包括龍芯、華為、飛騰等60家信創領域企業已經完成簽約，累計注冊企業142家。信創園的産業聚集和嘉會湖的優美環境，會為未來該闆塊高端住區奠定基礎。

北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術産業園雙重優惠的國家級開發區，開發區聚集了來自世界各地的3萬多家企業，擁有奔馳、ABB、康甯、拜耳等94家世界500強企業，培育了年産值億元以上的企業180家。

2021年亦莊新城地區生産總值同比增長20%；工業總産值5820億元，同比增長20%，全市總量排名第一；地方級收入362.5億元，同比增長5.2%；固定資産投資同比增長38%，增速在全市排名第一。政府創新、服務創新、企業創新、人才創新，亦莊新城用北京0.35%的土地貢獻20%的工業總産值。

近年來，北京經開區已引入北京二中、十一學校、人大附中、建華學校等名校資源，教學質量和影響力穩步提升；M17号線嘉會湖站于去年12月底開通；規劃中的M21号線、S7号線穩步推進中（其中M21号線為環首都線，S7号線為連接首都機場、通州副中心、亦莊新城和大興機場線，并可轉乘京雄高鐵前往雄安新區）。經開區向産城融合、人才彙聚、功能完備、宜業宜居、活力迸發的世界一流産業綜合新城進一步邁進，成為人與自然和諧共生的美麗城市典範。

在直播中，劉梅代表經開區開發建設局對所有來經開區的投資者承諾：從土地挂牌交易—項目建設管理—項目竣工驗收—房産證辦理，都将實行全程服務。

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文章來源:樂居買房

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