疫情後人們的購房關注點發生了哪些變化？受購房者歡迎的南北通透有着怎樣的曆史傳統？不良開發商常用的僞南北通透宣傳招數有哪些？南北通透的真相到底是什麼？ "有料，有用，有态度"，您的關心，就是我們的關注！大家好，歡迎收看《經視房産》。揭秘房産陷阱盡在5月28日22點06分的《經視房産》

疫情後南北通透成為人們買房首選條件

我們在搜集專業機構的數據梳理以後發現，疫情後有些選房條件，比如，南北通透、采光好、明廚明衛、新風系統等等，已經從購房的可選項變成了必選項。

其實，南北通透的房子，并不是現在才受人喜歡，古人建房子就講究"坐北朝南"，而且考古發現，早在原始社會，中國先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋了，因為古人特别講究頤養身體，陶冶情性，建房子更要得天地靈氣，吸日月精華，而這種觀念就一直延續至今。

現如今我們說的坐北朝南，基本上是指房屋的主要功能房間比如客廳、主卧室要朝南向，或者房屋的主要采光面在南側。通俗點講，就是指在客廳朝南的情況下，南北有可以通風的窗戶，可以很大限度地進行空氣對流，也就是我們常說的穿堂風。有些不良開發商就是在南北有窗上找到了可以鑽的空子。

僞南北通透的四大宣傳招數

招數一——無中生有：南北兩邊都有窗戶，但通風通道被隔斷阻擋

第一招叫"無中生有"，我們來看這個戶型圖，這個房型是标準的小三房戶型，比較緊湊，客廳和餐廳區域在房子的左手邊，而電梯正對着整個房子的大門。由于電梯井的遮擋，想要實現通風，就必須要大門洞開，這在我們平時生活中基本是不可能的。再往中間看，我們把廚房衛生間以及書房這些功能性區域跳過，主要看一下右邊的主次卧區域。乍一看，南北兩邊都有窗戶，但您要特别注意一下通風通道中的這些隔斷，它們完全阻斷了南北窗戶的對流，所以這種"南北通透"其實就是一個幌子。

招數二——聲東擊西：南北兩邊都有窗戶，但南北的窗戶不正對

第二招叫"聲東擊西"，也是在窗戶上做文章。大家看這個戶型，次卧在北邊且面積小，窗戶也很小，另外一邊的通風口在南邊客廳的陽台上，整個房子的主要通風口從位置上看剛好完美錯開，這樣的構造是很難進行有效通風的。實際上南北通透不僅是要南北都有窗戶，而且南北的窗戶要相對，這樣才可以形成空氣對流，通風和采光的效果才是最好的。

招數三——暗度陳倉：房子整體呈長條形，中間部分被實體牆遮擋沒有陽光

第三招叫"暗度陳倉"，有些戶型表面上看是南北通透的，但如果整個房型偏長的話，中間的采光就會比較差！大家看這張戶型圖，這個戶型南北有正對着的窗，而且沒有實體牆阻擋，這樣三個卧室倒是有通風和采光，算是南北通透了。但先别急，您再看，這個房子整體呈長條形，中間的客廳、廚房、衛生間部分都是實體牆，完全沒有自然光源，這就意味着，即使是白天，可能這些區域的采光都隻能靠燈，自然光基本是沒啥希望了。

招數四——偷梁換柱：樓房本身的朝向不方正，也不算真正的南北通透

還有第四招叫"偷梁換柱"，這裡偷換的本質就是樓房本身的朝向不方正！樓房朝向上的一點點偏差，都會造成整個房子的通風和采光上有很大的差距！比如我們看這個戶型，乍一看确實是南北通透，不過仔細瞧瞧整個大盤的區位，您看左下角的紅色方框會發現，整個小區的布局并不是順着南北朝向的，而是整體向西北方偏，這樣即使南北有窗也通透，也并不能算是真正的南北通透！所以提醒大家，我們看房子的時候，一定不要光看戶型圖，區位圖也很重要！

對于以上四大招數，我們給大家總結了個順口溜，簡單好記：一看區位圖，區位不正房子歪；二看樓層圖，切忌大門對電井；三看戶型圖，長條戶型采光差；四看設計圖，南北窗戶要正對。這個順口溜就是按照空間順序由大到小來逐步判斷的，大家去看房的時候可以按照這個順序來排查問題。

南北通透的真相

南北通透的房子有三大特點：一是客廳餐廳南北打通，要求客廳直通南向陽台，客廳直通餐廳，餐廳直面北向陽台，通風不受牆面遮擋。二是房間分居南北，包括主卧、次卧、衛生間、廚房等，大戶型還包括書房、兒童房，門對門通風順暢。三是室内普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會比較好，也就是說室内會比較敞亮。

隻有同時滿足以上所講的三個特點才能稱得上是真正的南北通透，否則就是僞南北通透。真正南北通透的房子要完全具備這三點其實是很難的，所以這種房子比較稀缺，可遇不可求，而且通常價格也比較貴。

除此之外，還有哪些通風較好的房子我們可以選擇呢？

中南建築設計院股份有限公司副總建築師唐文勝認為：一梯兩戶是首選，一梯四戶穿堂風通暢的話也可考慮。

通過上面的介紹，相信大家在選擇房子的通風性能方面有了一定的了解。實際上南北通透的房子也不是百分之百完美的，即使你買到的是貨真價實的南北通透，也有一些不可避免的缺點。

比如，這種房型可能一般衛生間都相對較小，想要大衛生間就隻能通過裝修進行改造；再比如光線太亮，需要購置不少窗簾；還有南北通透的房子相對來說不利于蓄熱，冬天會覺得比較冷，而且長期吹穿堂風，容易導緻感冒、肩周炎等情況，特别是對于老人和孩子。所以其實我們大可不必拘泥于完美的南北通透房子，和家人在一起，住得開心住得舒适才是我們安家的目的。

如果您想了解更多房産資訊，可以關注湖北經視微信公衆号，或撥打經視熱線027-87311111。特别提醒您，經視熱線87311111，從5月20号開始全面升級，您登陸經視官微，或者關注"經視熱線"公衆号，就可以成為經視注冊會員。

您可以參與活動，獲得積分，換取豐厚的福利，甚至現金購物卡，趕緊報名成為經視會員吧。如果您想看房，也可以關注抖音号"孟姐看房"報名參加！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!