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恒大為什麼總在偏的位置拿地

文/樂居财經 嚴明會

恒大手上的償債籌碼，或許又要減少兩個。

近日，福清市人民政府官網發布一則閑置土地認定的公示信息，該信息顯示，位于該市東瀚鎮兩幅總面積約152.6畝的住宅用地，依照相關法規，被認定為閑置用地。據了解，這兩幅土地由福清恒瀚置業有限公司（下稱“福清恒瀚”）在2019年拍得。

企查查顯示，福清恒瀚成立于2019年1月31日，注冊資金約7.2億元，由恒大地産集團福州有限公司100%持股，為恒大子公司。

根據國土資源部《閑置土地處置辦法》相關規定，對閑置土地，區别不同情形，可采取延長動工開發，調整土地用途、規劃條件，協議有償收回、無償收回等處置方式進行處置。

這意味着，恒大的這兩宗土地将有可能被回收。

3年未開發

此次被認定為閑置的兩幅土地，編号分别為2018拍-35号和2018拍-38号，是恒大在3年前競得的。

2019年1月23日福清舉行當年首場土拍，共出讓7幅地塊。其中，恒大地産先後摘得位于東瀚鎮2018拍-35号、36号、37号、38号四幅地塊，總成交價3.05億元。逾期未開發的兩幅土地用地面積分别39026平方米和62730平方米，摘得價分别為5100萬元和7800萬元，土地用途為住宅用地。

當時的拍賣文件中明确規定：四幅地塊項目建設應符合綠色建築标準，全裝修比例為50%以上，要求土地交付之日起半年内動工，自開工之日起三年内竣工。而政府公示信息顯示，其中的兩幅地塊至今仍未動工。

在恒大的規劃中，四幅地塊将用于建設“恒大禦景半島”項目，目前，東瀚鎮2018拍-36号、37号兩幅地塊已經開發建設。2020年，該項目曾打出購房78折限時優惠，3000元定套房。産品主推建築面積約80-143㎡瞰海住宅，全裝修交付，4998元/㎡起。

然而，恒大禦景半島的建設也并不順利，由于恒大深陷資金鍊危機，該項目屢屢傳出停工的消息。同時，這家負責建設開發的地産子公司也頻頻陷入訴訟。

據企查查，福清恒瀚共涉及司法案件20起，其中19起為被告，1起為原告。近日，其還被中建海峽建設發展有限公司、福建省工大工程設計有限公司等公司告上法庭，案由為建設工程施工合同糾紛、建設工程勘察合同糾紛等。

事實上，福清恒瀚的情況隻是恒大在福建地區的一個縮影。福清恒瀚的控股公司恒大地産集團福州有限公司涉及司法案件則為118條，其中110起為被告，被列為被執行人5次，曆時被執行人8次，被執行金額超過4.67億元。

土地多次被回收

恒大土地被回收，在之前已經多次發生過。

2021年12月17日，成都市龍泉驿區規劃和自然資源局将成都裕龍貳号房地産開發有限公司持有的8.4萬平方米宗地，以及成都裕龍叁号房地産開發有限公司持有的21.75萬平方米宗地認定為閑置土地，應按《閑置土地處置辦法》的有關規定進行處理。

據了解，裕龍貳号和裕龍叁号均為恒大地産集團成都公司旗下間接全資附屬公司。裕龍貳号所持有地塊由該公司在2010年4月28日拿下，裕龍叁号地塊則是在2011年10月9日被移至裕龍叁号名下。

而在成都地塊被回收的3天前，恒大于海口的8宗土地同樣遭到回收。

2021年12月14日，海口市自然資源和規劃局發布不動産權證書作廢公告，宣布收回恒大地産的8宗土地，原由為恒大已超過約定的動工開發日期兩年未動工。被收回的地塊涉及海口恒大美麗沙、恒大外灘兩個項目，恒大美麗沙也是恒大此前在海口的主力項目。據了解，8塊土地中，有6塊是恒大在早年間花了86億元從新世界發展手裡收購而來。

而在更早前的9月，由于土地出讓金未按時繳齊，安慶恒大公園土地被收回；11月，沈陽市自然資源局收回恒大旗下9塊閑置土地，總面積超過35萬平方米。

截至2021年6月30日，恒大在全國有778個項目，其中有多少尚未開發，外界不得而知。

而除了土地被回收外，恒大海南的項目還因違規被責令拆除。2021年年底，儋州市綜合行政執法局向儋州信恒旅遊開發有限公司（下稱“儋州信恒”）開具一則處罰決定書，要求該公司在10日内，拆除于儋州市白馬井鎮海花島2号島2-14-1地建設的39棟樓，總建築面積為43.49萬平方米。

據了解，儋州信恒的唯一股東為海南名鴻投資有限公司，而後者則是恒大童世界集團有限公司的全資子公司。

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