超510個樓盤、地塊及工業園，最高樓面地價76567元/㎡，最高地面地價466991元/㎡！廣州11區最新地價新鮮出爐！

今日，廣州市規劃和自然資源局公布一則關于廣州市2018年城鎮國有建設用地标定地價成果的通告。

标定地價評估體系包括廣州市域的商服用地、住宅用地(含3.3%以内的配套商業面積)、辦公用地、混合用地（同一宗地含一種以上用途）、工業用地、公共服務（一類）用地、公共服務（二類）用地共七種用途。其中，混合用地包括商住混合、商辦混合和商辦住混合三種。

商辦住混合用地平均地價為23790元/㎡

住宅用地平均地價為16475元/㎡

商住混合用地平均地價為19578元/㎡

商服用地平均地價為19636元/㎡

商辦混合用地平均地價為12953元/㎡

辦公用地平均地價為8268元/㎡

公共服務（一類）平均地價為3182元/㎡

公共服務（二類）平均地價為801元/㎡（地面地價）

工業用地平均地價為1473元/㎡（地面地價）

樓面地價

指在城鎮規劃區範圍内，對現狀利用條件下不同級别或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價/規劃容積率。

地面地價

按土地四至圈定的面積平均分攤總價的單位面積地價。其中宗地面積一般指宗地紅線面積，不包括代征地面積。

地面價格:土地單價的一種表示方法，宗地地面地價=宗地總地價÷宗地面積

值得一提的是，廣州各區樓面地價均在萬元以上，其中最貴的區域為天河區體育西路商圈的天環廣場，樓面地價達76567元/㎡！越秀二沙島的金亞花園以57102元/㎡的樓面地價緊随其後，荔灣力訊商業樓樓面地價為52350元/㎡位居第三。

此外，海珠天譽半島樓面地價破4萬元/㎡，白雲新城附近的保利雲禧花園（部分）、番禺大學城闆塊的星彙文華三期樓面地價均超3萬元/㎡，而黃埔、增城最高樓面地價亦在2萬元/㎡以上，從化墊底。

地面地價方面，越秀東湖禦苑以466991元/㎡的價格高居全市榜首！天河區的耀中廣場位居其後，樓面地價為368873元/㎡，海珠區的華标濤景灣（部分）亦不低，地面地價同樣超30萬元/㎡。最低之地為從化的逸景雅軒，地面地價為85231元/㎡，與越秀最高地面地價相差5倍多。

廣州市規劃和自然資源局将根據土地市場的變化情況對标定地價進行更新修訂，經市政府批準後，對外公布執行。

2019年7月1日起，廣州全市将實施基準日為2019年1月1日的城鎮國有建設用地标定地價成果。

一起來看各區詳情~

1天河區

一直穩坐GDP之首的天河區，中心區地價同樣高不可攀。其中，位于天河CBD天河南地鐵站附近的天環廣場，樓面地價達76567元/㎡，位居全市樓面地價榜首。

金碧華府、中怡城市花園、星彙雅苑、星彙禦府、帝景山莊等豪宅盤樓面地價均破4萬元/㎡。

地面地價最高的為林和西路附近的耀中廣場，達368873元/㎡！

廣州11區地價出爐

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2越秀區

寸土寸金、廣府文化濃厚的越秀老區，樓面地價直逼天河。文件顯示，越秀區樓面地價最高的樓盤為金亞花園，價格達到57102元/㎡，僅次于天河的天環廣場。

金亞花園位于廣州頂級豪宅區二沙島，在售洋房均價約為9.2萬元/㎡，别墅單位均價更是高達17萬元/㎡，真是望塵莫及！

頤和雅軒、天倫花園、錦城花園等樓盤樓面地價均超過4萬元/㎡。

此外，地面地價最高的樓盤為東湖禦苑，價格為466991元/㎡，目前在售均價約為6萬元/㎡。

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3荔灣區

荔灣區樓面地價最高為力迅商業樓，價格達52350元/㎡，位居全市第三。

樓面地價最低的為荔灣龍溪大道一帶地區，價格不到3000元/㎡，相差十幾倍之遠。

地面地價方面，最高為233047元/㎡的萬科金色華府；最低地面地價所在地為西村水廠（部分），價格僅有5762元/㎡。

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4海珠區

再來看看海珠區。位于海珠西部的天譽半島，以42444元/㎡的樓面地價摘取桂冠。不用懷疑，又是一個江景豪宅盤。該樓盤三面臨江，目前在售440㎡五房大宅，價格15~20萬元/㎡，直逼二沙島江景房價！

此外，萬國廣場、帝景華苑、光大花園（部分）、億海灣、翠城花園、瀚林水岸、珠江廣場、保利天悅、泓景花園等盤樓面地價也不低，均破3萬元/㎡。

地面地價方面，最高為海珠西部的華标濤景灣（部分），地面地價為319613元/㎡。

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5白雲區

“舊改大戶”白雲區，随着近年來城市更新改造的緊鑼密鼓推進，區域地價和房價雙雙上漲。

在樓面地價方面，位于白雲新城的保利雲禧花園（部分），樓面地價36432元/㎡，成為白雲區樓面地價最貴的樓盤。

樓面地價最低的區域為太和鎮、江高鎮一帶，價格在1千元/㎡一下。

再看看地面地價，最高的為白雲區棠景街三元裡大道地塊-AB2809070地塊，價格達134415元/㎡。時代花園以132361元/㎡的地面地價緊随其後。

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6黃埔區

不難發現，從老城中心區往外延伸，樓面地價亦層層遞減，遞減階梯約為1萬元/㎡左右。

黃埔樓面地價最高的地方為香之雪山莊北區，該區位于蘿崗闆塊，樓面地價達到22544元/㎡。

黃埔花園一期、萬科城市花園樓面地價均破2萬元/㎡。

黃埔區地面地價最高的樓盤，位于地鐵5号線大沙地站的保利學府裡，地面地價達70314元/㎡，二手盤售價亦達到4萬元/㎡以上。

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7番禺區

再來看看外圍區方面。番禺樓面地價最高的樓盤為星彙文華三期，該盤位于住宅稀缺的大學城片區，樓面地價為30382元/㎡，樓盤售價已經達到5萬元/㎡！同樣位于大學城的星彙文瀚以30290元/㎡的樓面地價位居第二。

珊瑚灣畔、洛溪萊茵花園别墅小區的樓面地價亦破2萬元/㎡。

地面地價方面，星彙文瀚北區7-10棟以94988元/㎡地面地價排在榜首。

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8花都區

在花都區中，地皮最為金貴的莫過于花都CBD一帶。在上榜的61個區域中，近半數樓盤樓面地價在1萬元/㎡以上。其中，樓面價最高的花都凱旋門就地處花都中軸線附近，樓面地價為15939元/㎡。

而地面地價最高的銀星花園，距離花都凱旋門僅3.2公裡。樓盤售價約為2.2萬元/㎡。

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9南沙區

對外開放門戶樞紐、城市副中心、粵港澳大灣區核心區......諸多光環加身的南沙，近年發展迅猛，靈山島尖、黃閣等區域的宅地紛紛成為開發商眼中的“香饽饽”。

南沙灣闆塊更是“炙手可熱”，不僅集聚衆多品牌房企樓盤，還有規劃建設TOD。從公布文件來看，南沙樓面價最高的樓盤正是位于南沙灣闆塊的延豐雅園，樓面地價達16947元/㎡。

而地面地價最高之地為疊翠峰地塊一，該地塊位于蕉門地鐵站附近，地面地價為49466元/㎡。

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10增城區

和南沙區一樣，作為粵港澳大灣區重要交通樞紐節點增城區，是不少購房者眼中的價值窪地。

增城地面地價最高的樓盤為彙港豪苑，地面地價達94453元/㎡，樓盤售價為1.8萬元/㎡。

值得一提的是，廣汽本田汽車研究開發有限公司以25185元/㎡的樓面地價占據第一位，超越黃埔、南沙、花都和從化最高樓面地價。

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11從化區

房價、地價一向處于廣州價格窪地的從化區，樓面地價和地面地價雙雙墊底。

其中，地面地價最高的為逸景雅軒，該樓盤位于從化街口闆塊，售價為1.7萬元/㎡。而樓面地價最高之地為欣榮宏國際商貿城（B區），約為11085元/㎡。

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你家小區上榜了嗎？

數據來源：廣州市規劃和自然資源局

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