關注我微博的粉絲朋友們，都知道我們要繼鎮江團購後，要正式啟動今年底無錫團購了。

我做生意，喜歡把事情放在桌面上敞開了談，你認可的我買房投資邏輯，有經濟實力，且考慮年底入手，就來參加我們的團購。

為了保證團購客戶的精準性，我們也會嚴格篩選，第一批最多不超過30位，确保服務到位，大家合作愉快。

我們能做到的：

第一，有理有據的買房投資邏輯，尤其是這篇團購文章，大家要仔細看。

第二、一對一的面對面咨詢，預計45—90分鐘，從資産配置和家庭發展的角度給你專業的建議。

第三、享受團購優惠的折扣，買到最優惠的價格，保證交易的安全、便捷。

現在步入正題，今天這篇文章，我會把下面3個問題講清楚：

第一，為什麼選擇年底作為買房的時機？（為什麼年底是好的時機？）

第二，為什麼推薦這樓盤，有什麼優缺點？ （為什麼這樓盤值得買？）

第三、未來幾年，這個樓盤是什麼趨勢？（3—5年内的投資前景？）

總之，我們希望通過我們專業的分析，以及面對面的咨詢，幫你做出做優的買房投資決策，買得對，買得優惠，買得安心。當然，你通過我們買了，開發商也會按照約定，付給我們一定的傭金。這也是我們應該賺的錢。

一、毫無疑問，無錫買房，最好的選擇是經開區！

怎麼判斷一個城市的C位新核？

無非就幾個指标：政策是否協同？規劃的地标建築是否雲集？是否有最高端的産業？人口質量和數量是否持續提高？

自2010年始，無錫市府從解放南路631号，搬遷到經開區（那時還屬于濱湖區），到太湖新城的建設，再到“太湖灣科創帶”理念的提出，經開區一直處在無錫時代變遷的最前沿。讓無錫從“運河時代”，跨越到“太湖時代”，再強勢跨越到“太湖灣科創帶時代”。

據2021年9月10日《無錫日報》報道：

當前世界百年未有之大變局進入加速演變期，加快推進太湖灣科創帶建設意義重大。全市上下要認真貫徹重要講話精神，堅持科産城人融合，高水平推進科創帶建設，使太湖灣科創帶成為新發展理念實踐示範區，成為世界看中國标志性窗口中的标志性地标，為無錫走在率先實現社會主義現代化最前列提供支撐。

無錫第三輪獲批的地鐵規劃：5号、6号、4号線二期，無一例外，幾乎都處于無錫南部，而且全部落在太湖灣科創帶上。足以見得，無錫近十年來規格最高的規劃就是“太湖灣科創帶”，是無錫發展的重中之重！

無錫一系列城市規劃和大基建建設，都是圍繞着太湖灣科創帶展開的。經開是無錫的新核心，也是太湖灣科創帶的C位核心。

從2010年至今，經開區的各個小區的漲幅，穩居各區之首。在經開區買房，成了正确率最高的選擇，沒有之一。

經開區的人口數量、質量，也是無錫增幅最大的。根據國家 “七普數據”，從2010年到2020年10年間，梁溪區占無錫總人口下降最多。經開區人口增加最多，人口占比上升了近一倍。人口流入趨勢與無錫樓市房價漲幅是基本一緻的。

經開區近幾年的流入人口，無論是學曆還是财力，基本是無錫的頂端。全區32萬人中，擁有大學(指大專及以上)文化程度的人口為105502人，足足占了三分之一【數據來源于無錫經濟開發區第七次人口普查】。

人才流動的的方向，就是财富流動的方向。在無錫，買房就選經開區，這是毫無争議的共識。

那麼，無錫經開區最值得買的樓盤是哪個呢？直接公布樓盤名——華發中央首府。

熟悉我的粉絲朋友都知道，我隻推薦我認可的，最值得買的樓盤，且隻有一個。華發中央首府，最核心的是“中央”，看懂了這兩個字，你才真正明白它的價值。這也是本文要重點要講的地方！

其次，大額房産投資，一定要考慮到投資周期，比如3—5年升值200萬，和8—10年升值300萬是兩碼事，這裡面涉及到資産包的裂變，以及資金的使用效率和資産的流動性。

最後，大額房産投資要考慮穩健性（安全性），尤其是在目前經濟下行的情況下，一定要穩，一定要在短的投資周期内，買确定性高的房産，否則就不要買。

圖/華發中央首府效果圖

二、為什麼會在年底組織無錫經開區團購？

今年，全國各地，因為疫情不可抗力，加上“二手房指導價”和“房産稅試點”等一系列調控政策，讓使得昔日明星盤，尤其是前期漲幅比較大的鄉鎮遠郊盤，網紅盤，紛紛回吐漲幅。

開發商們開始“以價換量”，甚至0利潤也要搶收，同時“議價空間”也是近兩年來最大的。畢竟活過明天，才能撐到明年。

這裡鄭重的說一句，年底買房，要選對樓盤。如果你要買投資或自住 投資的房子，房子價格不漲，一切撿漏都沒有意義。

因為“三道紅線”的影響，盡量選擇國企大品牌、資金充足、短債比低的開發商。小開發商盡量别碰，尤其是偏遠樓盤的小開發商，它可能根本沒有抵禦政策風險的能力。

很多開發商開啟了“以價換量”的模式。因為信貸緊縮了，融資受阻，美元債到期，他們必須要“跑量”成功。你别看開發商動辄上千億的的銷售額，個個幾乎是紙老虎，資金鍊很緊張。

金三銀四，金九銀十，是開發商選你，年底是你選開發商。在這種行情不好的時候，到了年底，購房者議價空間尤其大。

另外，每年的1-2月份，往往是一年當中放水最多的。年前定房，年初辦貸款，最容易審批通過，不用等三四個月那麼久。

所以年底開發商的優惠幅度是最大的，是薅羊毛的好時機，這時候買房大概率不會錯，踏空風險遠大于下跌的風險。

三、無錫經開區最值得買，且最穩的樓盤，我隻認準這一個！

原本，經開區應該有五大核心。因為 “奧體”還未正式落地，所以，作為無錫體育中心的“奧體”，仍然有名無實。嚴格意義來講，經開區目前隻有四大核心區域。

1、金融中心：以468米無錫中心大廈為核心，以和玺、鳳起和鳴和宸風雲廬等小區為代表。不過我覺得10年内建設完成的可能性很低。比如，蘇州地标“秋褲”2003年招标，2016年10月24日晚正式亮燈，前後近13年，期間還遭遇爛尾。

2、人文中心：這裡的地标建築非常多，而且大概有一半還處在建設當中，世界級的華發國際網球中心、跆拳道體育館、國際會議中心、博覽中心、雪浪小鎮、美術館、文化宮、基金park等等……

圖/博覽中心、國際會議中心效果圖

圖/華發國際網球中心和跆拳道體育館效果圖

圖/2021年11月9日，華發無錫國際網球中心，和跆拳道體育館項目奠基儀式舉行，項目總投資近10億元，預計2023年建成投用

這些地标建築，多數都集中在無錫經開區一條安靜的、環境優美的小道——清舒道，很多無錫本地人，都搞不清這條路具體所在，但是三年之後，清舒道會成長無錫潛在的中軸線，也是未來無錫經開區最宜居的闆塊。

華發中央首府，就處在這條中軸線的中間位置，而且處在清舒道上唯一一個地鐵口旁（地鐵4号線博覽中心站），華發中央首府，是整個無錫“名副其實”的正核中心小區。

有人總是擔心奧體落戶經開，會造成交通擁堵，其實“人文中心”，才是經開區未來最有可能擁堵的地方。不過，擁堵并不是壞事，有人的地方才有活力，有人聚集才有财富聚集。

3、交通中心：無錫南站，還處在概念規劃階段，雖然這裡集合了地鐵6号線，錫澄S1，錫宜S2，蘇錫常都市快線…… 但很多利好短期内難以兌現，買這裡的房子至少需要8-10年的時間成本。

4、行政中心：這裡早已是成熟的地段，空地和規劃很少了，學區也很成熟了，非常宜居，但上升空間不夠高。典型的小區是玉蘭花園、朗詩新郡、富力十号。

所以，在這四個核心當中，目前隻有“人文中心”的配套資源正在不斷注入，房價天花闆也會随着配套的完善，而水漲船高。

有些人幻想華發也打85折，我隻想遺憾的告訴你：你想多了，未來3-5年之内，華發都将是經開區最穩的一個樓盤，有很高的保值和增值性。

為什麼呢？因為在經開區所有新樓盤中：

它的時間優勢超過華宇、仁恒1、仁恒2、仁恒3；

地段優勢超過鉑宸府、宸風雲廬、玖珑悅、山水江南、翡麗和風；

價格優勢超過和玺；

改善優勢超過愉樾天成

我也鄭重的說下，對此，從事實出發，我不接受任何反駁！

四、跟着官方規劃走，塔吊即黃金

自住：就是盡可能的，在自己能力範圍内，盡量讓自己住的舒服、方便，這是在選自住房時的唯一要求，而是否能升值，就變得不那麼重要。

仁恒是無錫的品牌溢價之王，升值很難，因為等周邊配套成熟，至少要8-10年後。但是，買仁恒就是能買到面子，興許以後，外地人來無錫的願望，會變為：讀錫師，吃船菜，住仁恒。

買自住就兩個思路：要麼買熟透了的地段，比如朗詩新郡、玉蘭花園；要麼就買頂級改善——仁恒。

純投資：是反人性的，是買“裡子”，完全不要考慮自身需求，而且更着重于“信息差”。但較大的收益，往往伴随着巨大的風險。

自住兼投資：華發中央首府，因為周邊地标性配套在源源不斷的注入，3-5年内，就會初具雛形，利好一一兌現，所以它既能做到保值，又能做到增值。尤其在目前經濟下行周期，買房投資一定要穩，否則就不要投資，不是誰都輸得起。

買房的核心邏輯，就是買在趨勢的前端。等資源配套來了，房子必然會升值。

所以，當你看到某個區域，百廢待興、大興土木，一定要兩眼放光，尤其是基金park、雪浪小鎮、國際網球和跆拳道中心、國際會展中心、美術館、全部聚集到一個點時，你不能等到一切都塵埃落定了，才緩過神來。

五、華發中央首府，很符合買房投資四大原則

在房産選籌方面，我們認為，一個房子有沒有增值潛力，看四方面就可以了：

地鐵

學區

房齡小的新房或次新房

三居

隻需滿足其中三條，房子就不愁賣，滿足四條，就是提款機。如果按照這四個方面來選，可選的範圍就縮小了很多。這也是我去年底分享會上講的的選房邏輯。

華發中央首府，出門地鐵4号線博覽中心站，現在又增加了一條“人文中心”，可以說已經滿足了其中四條，隻有學區還存在未知數。規劃中的小學、初中、高中就在家門口，讓我們對華發未來的學區存在較大期待。

買房收益最高的買法，就是買之前沒有學區，而買之後變成了知名學區，華發是存在很大可能性的，畢竟買得起的業主實力都很不錯，生源有保證，長期看經開區的學區也都不錯，所以華發符合我們的選籌邏輯。

華發也有其自身缺點，比如容積率較高，但影響房價的永遠不是戶型、裝修和容積率。

玉蘭花園和香樟園的戶型一塌糊塗，并不妨礙它們的個性化品質、核心地段，還有金錢堆砌出來的“虛榮”的一面。使得他們顯得在全城範圍内很“稀缺”。稀缺本身就是一種優勢，就應該賣高價。

目前華發整體毛坯備案均價3.28萬/㎡（多棟樓一起備案），裝修1890元/㎡基礎包 1850元/㎡升級包。在售109㎡，129㎡和169㎡三種戶型，戶型是流行的大橫廳設計，敞亮氣派，自住、投資都很适合。團購更優惠！

圖/華發中央首府樣闆間

圖/華發中央首府樣闆間

特别提醒下，這個月大概率降準，貨币政策開始急轉彎了，怎麼說呢？全世界的渣男都一個德行，既然水要來了，你難道準備用手去接麼？

最後說下無錫團購的事：

認可以上買房投資邏輯的，對華發中央首府有興趣的，年底計劃在無錫買房，總價預算不低于350萬的，私信我。

參加華發中央首府團購的，請提供你的姓名、手機号，同時我需要了解下你的資産情況，比如存款、理财、股票、基金、信托等。需要你提供不少于100萬的淨資産證明。你所提供的資産信息，我會嚴格保密。

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