高層辦公樓對于很多入行不久的小夥伴來說看似很簡單，無非是一個标準層排到底。沒錯，他的實際功能确實如此簡單。但同時它也并不簡單，因為魔鬼總是隐藏在細節裡。高層建築的技術關鍵點主要包括豎向規劃和核心筒設計，下面讓我來通過一個案例來進行解讀。

該項目位于湖北省某市，屬于夏熱冬冷地區。建築總高度98m，屋面高度87.3m，共22層，1、2層為通高大堂及服務用房，3-12層為辦公，13-21層為酒店客房，22層為餐廳和會議，12/13層之間為設備轉換層。這座建築雖然高度沒有超過100m，但麻雀雖小五髒俱全，一棟普通高層做了兩次功能轉換，具備了超高層的特點。

功能分區

大堂兩層通高共計8.9m，辦公标準層層高3900，轉換層層高2100，酒店标準層層高3600。轉換層的設置是為了便于酒店層客房内獨立衛生間給排水系統進行轉換，避免對辦公層造成幹擾。

因12層與轉換層高差超過了46%，結構在中部出現了剛度突變，會導緻結構超限，必須減小層高差。由于規劃限定層高超過2100的面積應計算容積率，無法調高，所以調低12層層高至3700。轉換層的樓層梁高很大，關鍵部位框架梁高達到了900-1200，為保證使用淨高，大梁采用上翻設計，梁底淨高可以保證3000。

轉換層

頂層由于平面功能變為會議和餐廳，客房衛生間的排氣井和通氣管都需要在21層吊頂内進行一次轉換，從走廊轉至核心筒出屋面,為避免降低使用淨高，21層層高設計為3900。

整棟建築均采用VRV空調 新風系統形式，主機位于裙房屋面21.2m标高，相當于塔樓主體6層的高度，從建築中部向兩端輸送冷風，經濟節能。

空調方案

屋頂設置消防水箱間、風機房、電梯機房等輔助用房等。

電梯分區

1.首層

核心筒首層

辦公和酒店人流分别從核心筒左右兩側進入電梯廳，辦公配置三部客梯，酒店配置兩部電梯，共用消防梯兼貨梯1部。電梯設計等候時間為3分鐘。注意消防電梯應通往消防登高場地的方向。電梯廳淨寬度應重點關注，規範規定單排布置的電梯廳淨寬不小于轎廂深度的1.5倍，雙排布置的電梯廳淨寬不小于轎廂深度的2倍。本方案适度提高了标準，扣除裝飾面淨寬3m，舒适度較高。

首層需配置公共衛生間和無障礙衛生間。

2.辦公标準層

核心筒辦公層

核心筒包含兩部疏散樓梯及其前室，兩個安全出口間距不應小于5m。

六部電梯，高區酒店電梯不需要開門。

強電間不小于5㎡，弱電間不小于4㎡，給排水井、冷媒管井、新風井、排風井、鍋爐房排煙井、加壓送風井。注意井道應分散設置，避免因管線交叉而損失建築淨高。

3.轉換層

核心筒轉換層

辦公電梯機房層高較高，需将轉換層與13層通高，總計5700。

樓梯電梯在該層均不開門，利用電梯機房爬梯作為設備層的檢修通道。

4酒店标準層

核心筒酒店層

原低區電梯井對應部位改變為新風機房，原地區公共衛生間對應部位變為消毒間和布草間。

高層建築使用玻璃幕牆似乎已經是一種司空見慣，習以為常的設計手法。随着近年綠色建築标準越來越高，建築節能也成為成本控制中相當重要的一環。通過節能計算表明，采用全玻幕牆時，玻璃需選用low-E中空雙銀玻璃，造價極高。經優化後，立面采用玻璃與鋁闆幕牆相結合的方式，圍護結構空調負荷大大降低，玻璃可選用low-E中空單面H膜，降低了工程造價。

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