當初“世紀交易”中的“大便宜”，如今被富力地産擺上了貨架。

作者 | 盧泳志

編輯丨高岩

來源 | 野馬财經

2017年，一場足以載入史冊的“世紀交易”，讓富力地産（2777.HK）成為最大“赢家”。而從那個小會議室中傳出的摔杯聲和争吵聲，又為這場交易增添了幾分神秘色彩。

在那次交易中，富力地産搶了萬達商業和融創中國的風頭，以199.06億元收購77家萬達酒店全部股權。經過調整，富力地産最終以189.55億元獲得73家萬達酒店資産。

如今，5年的時間過去了，富力地産當初收購的“酒店資産包”雖然沒能實現盈利，但卻以另外一種方式幫助富力地産回流資金。

來源：富力地産公告

9月5日晚間，富力地産發布公告稱，将出售旗下位于北京的一處萬達酒店資産，代價5.5億元。

公告顯示，富力地産全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、北京英協置業投資有限公司、廣州富京酒店管理有限公司及北京萬達嘉華酒店管理有限公司簽訂協議，富力地産向北京英協置業投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權。

而廣州富京酒店管理有限公司則持有北京富力萬達嘉華酒店，該酒店正是當年收購的73家酒店之一，總産權面積約為4.35萬平方米，位于石景山萬達廣場内，屬五星級酒店。

對于此次出售的原因，富力地産稱，出售事項使集團能夠實現其對目标集團的投資價值，并有利于集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。

富力地産還透露，預計本次出售将錄得虧損約653.7萬元，而出售所得款項将用于償還集團債務。

連年虧損，“大便宜”被擺上貨架

時光倒退回5年前，原定于2017年7月19日下午16時舉行的“萬達融創合作簽約儀式”，現場背景闆意外出現了“富力地産”的名字，簽約儀式被命名為“萬達商業 融創中國 富力地産 戰略合作簽約儀式”。

然而，戲劇性的一幕發生了，會議臨時被推遲，背景闆上“富力地産”的名字被去除，新背景闆換成了“萬達商業融創中國合作簽約儀式”。

随後，王健林、孫宏斌以及富力集團董事長李思廉陸續到場，進入了一間小會議室。在此期間，會議室裡傳出了摔杯子的聲音，并傳出激烈争吵聲。

最終，17點30分左右，“富力地産”的名字重新回到背景闆上，發布會也正式開始。會後，萬達商業正式發布《萬達商業、融創集團、富力地産聯合公告》。

值得注意的是，其内容較之前的并購協議有兩處重大變化：萬達出售的酒店由76家變為77家，總價也由之前的335.95億元降為199.06億元，并且收購方也從融創變成了富力；融創收購萬達十三個文旅項目的91%股權，價格也從295.75億元變為438.44億元。

當時一位業内人士指出，對于富力而言，它最沒有交易的緊迫性，因此也處在最有利的談判地位，盡管名字和Logo在背景闆上“神秘消失”鬧了點笑話。但不得不承認的是，富力把之前76家酒店的價格砍到6折，另外還多搭上1家酒店變成77家，今天它才是最大赢家。

“富力算是撿了個便宜，折算下來，每平方米1萬元左右，價格非常有吸引力。”廣東省商業地産投資協會會長黃文傑指出。

李思廉也直言：“這次我們一口氣拿到77個酒店，對富力來說我們是赢家。”

在所有人看來，富力地産無疑是“撿了大便宜”。經過那場“世紀交易”，富力地産旗下酒店數量達到89家，成為全球最大豪華酒店業主之一。

不過，富力地産的酒店業務一直處于虧損狀态。财報顯示，2013年-2017年，富力地産的酒店業務分别虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元和1.46億元。

在完成“世紀交易”後，2018年，富力地産酒店業務的虧損額比2017年的1.46億元增加了214.38%，達到4.59億元。

之後，這樣的虧損狀态始終沒有得到改善。2019年-2021年，富力地産酒店業務虧損分别為10.08億元、14.27億元和14.22億元。進入2022年，富力地産酒店業務仍處虧損狀态，上半年虧損8.49億元。

值得一提的是，中報顯示，富力地産2022年上半年酒店營運營業額由去年同期的25億元減少至17.81億元。

來源：大衆點評APP截圖

在業内人士看來，酒店業務有重資産、長周期的屬性，短時間内難以貢獻現金流，還可能增加财務杠杆，是直接導緻富力地産債務高築的主要業務。

在2021年年報中，富力集團指出，本集團仍保留大量資産價值可觀的投資物業及酒店組合，透過戰略性出售可獲得大量資金以供調動，從而減少負債及支持本集團可持續物業發展。

今年6月，又有消息傳出富力地産為了緩解債務壓力，将出售手中約10個萬達酒店項目。

本次出售北京萬達嘉華酒店是富力地産首次出售持有的萬達酒店項目。據富力地産披露，截至2021年底，目标公司稅後淨虧損1528萬元；截至2022年上半年，該公司綜合資産淨值約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

千億央企馳援，富力何時“上岸”？

事實上，2022年上半年，富力地産出售了多處資産以回籠資金。

正如富力地産在中報披露，為應對可動用流動資金的不确定性及即将于2022年到期的龐大債務，該集團進行了一項資産出售計劃，涉及出售離岸及境内項目。

今年4月，富力地産完成出售倫敦的Vauxhall ，代價為9570萬英鎊。出售Vauxhall Square讓富力地産可抵銷2022年到期的負債，并變現若幹額外流動資金作營運資金用途。

另外，富力地産還出售One Thames City （OTC，位于倫敦的一個同類項目）的50%所有權，代價為26.6億港元。

富力地産對此表示，出售OTC項目為一宗大型交易，能夠進一步減少公司原本無法在到期時償還的即期負債。

圖片來源：罐頭圖庫

國内方面，富力地産以14.31億元的價格轉讓了海口市一宗地塊和福州一家酒店。總體來看，上半年富力地産通過出售資産回籠資金約45億元。

除了出售資産，富力地産還積極與境外及境内票據持有人及債權人接洽，就即将到期的循環貸款磋商友好的解決方案，以避免在融資市場欠缺流動性的情況下發生潛在違約。

截至8月31日，富力地産已經成功實現多隻債券展期工作，展期總額約371.68億元，既包括約49億美元（約338.18億元）的境外優先票據，也有33.5億元的境内債券。

對于下半年工作，富力地産提出，正積極與貸款人探讨借款續期情況，将繼續尋求新的融資來源或加快資産出售。

來源：企業預警通

據企業預警通顯示，截至目前，富力地産境内境外總計有21隻存續債券，總餘額781億元，其中311.49億元将于1年内到期。

中報披露，截至2022年6月底，富力地産未來12個月内需到期償還的債務有826.61億元，同期其現金總額（包括受限制現金）僅為153.2億元，短期償債仍有較大資金缺口。

此外，截至中報獲批準當日，富力地産還有147.83億元的借款已經逾期。

而就在中報發布的同一天（8月31日），富力地産和招商蛇口（001979.SZ ）雙方公告稱，已經簽署框架協議，結成長期戰略合作夥伴。

公告介紹，此次協議為雙方開展合作的框架性文件，暫不涉及具體金額，協議有效期3年。協議簽訂後，富力地産和招商蛇口将共同組建專項工作小組，開展相關調研、談判工作等。而對于具體合作項目及合作方式，采用“一事一議，成熟一個，合作一個”原則，屆時雙方确定後還将另行簽訂正式協議。

招商蛇口表示，雙方拟發揮各自優勢，實現優勢互補，共同研究推進拟合作項目後續政府報批手續及開發建設等事項。

對于此次合作，富力集團董事長兼總裁張力指出，富力在城市更新業務方面極具經驗和優勢，2022年将繼續加速相關項目的轉化和銷售，希望通過雙方彼此賦能，實現友好互利共赢，為城市更新事業的高質量發展注入新動力。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜分析，當前出險房企衆多，而老牌房企富力在項目儲備和舊改方面具有突出優勢，這也是招商蛇口選擇富力進行合作的重要原因。

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