近日，咱豐台早知道後台有很多網友咨詢咱豐台小瓦窯村是否有改造拆遷的消息。今天，小編從北京市公共資源交易服務平台上獲悉，豐台區城鄉一體化小瓦窯村舊村改造項目XWY-13地塊R2二類居住用地項目（方案設計、初步設計、施工圖設計）招标公告已出。這就意味着小瓦窯村離改造又近了一步，咱一起來看一下。

項目概況

建設地點： 北京市豐台區小瓦窯村

規模： 地上建築規模：59360平方米 ; 地下建築規模: / ; 建築面積: 59360 ㎡ ;建築高度: 80米 ;長度: 0 m。

招标範圍： 方案設計、初步設計、施工圖設計 ;招标内容: 設計 。

項目位置：豐台區小瓦窯村。具體四至為：東至 XWY-09 号規劃綠地，南至規劃張儀村東一路北紅線，西至首鋼地産國有地塊，北至 XWY-09号規劃綠地。

地塊規劃：用地規模21200平米，地上建築規模59360平米，容積率為2.8。

據悉，6月1日，北京市第二輪集中供地進入現場競價環節。繼上午成交3宗土地後，當天下午有4宗地塊進行角逐。其中，首宗競拍地塊為北京市豐台區城鄉一體化小瓦窯村舊村改造項目XWY-13地塊R2二類居住用地，也是本輪土拍中參與房企最多的地塊，激烈程度在意料之中。

事實也證明，小瓦窯地塊讓房企重溫久違的土地“熱拍”，并最終以搖号的方式終結了這場拼搶。雖然電建 首鋼幾乎沒有參與前期的競報，但在最後搖号環節成為大赢家，以26.45億元 3萬平方米現房銷售面積拿下小瓦窯地塊。

圖/北京規自委官網截圖

小瓦窯地塊共吸引了11家房企主體參與現場競拍，其中有兩家為聯合體，共有13家房企參與拿地，是本次土拍中參與房企最多的地塊。報名房企主體包括潤澤、三元嘉業、電建 首鋼、中鐵置業、首開、華潤 葛洲壩、中建智地、懋源、保利、招商、中海。在出讓規則方面，據土地挂牌文件顯示，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”面積程序，當“現房銷售”面積上限達到3萬平方米時，轉為現場搖号的方式确定最終競得人。

當天下午該地塊開拍不久，在懋源、三元嘉業等房企的助推下，很快達到最高上限價格26.45億元。而在競報“現房銷售”面積環節，6家房企經過約30輪競報後，達到“現房銷售”面積上限，最終以搖号的方式确定赢家。在搖号環節，雖然有3家房企離場，但是現場仍留下8家房企參與搖号。

在業内人士看來，因為利潤空間大，該地塊吸引了衆多房企。挂牌出讓文件顯示，小瓦窯地塊總用地規模為2.12萬平方米，地上建築規模為5.94萬平方米，挂牌出讓起始價為23億元，起始樓面價為3.87萬元/平方米，挂牌出讓的上限價格為26.45億元，成交樓面價約為4.5萬元/平方米，溢價率15%；銷售指導價為7.5萬元/平方米。

對于豐台小瓦窯村地塊，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，該地塊區位不錯，屬于稀缺住宅用地，而且其為純商品房地塊，沒有配建任何保障性租賃住房的要求。另外，吸引力比較大的是該地塊最高限價7.5萬元/平方米，而周邊的項目均價基本已經達到8萬元/平方米以上的水平，因此具有價格優勢。

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