農村要建房現在如何報建？自建房報建程序和手續？自建房報建流程有哪些？自建房在什麼地方報建？

現在越來越多的農村地區需要報建才能建房，但廣大農民朋友卻不知道如何報建，隻能着急幹等，今天福居庫就給大家說說農村自建房是怎麼報建的。

一、農村自建房報建申請流程

1、農村自建房報建簡易流程

申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房

福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣複雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。

2、農村自建房報建詳細流程

根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。

土地管理法

（1）農村自建房報批程序流程圖

農村自建房報批流程圖▲

（2）農村自建房報批程序具體流程

①由建房戶提交書面申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》。

②所在村民委員會簽署并加蓋公章（部分地區為村委會初審）。

③鎮政府進行初審，并負責調地工作。（部分地區由村民代表會議決議，通過并公示）

A、鎮村建辦給出初審意見

B、鎮土地分所給出初審意見

④鎮政府分村定期、定點張榜公布初審。

⑤報市（縣）級主管部門聯合審批：

A、市（縣）規劃局審核，确定規劃選址，發批準文件；

B、市（縣）土地局審核，并辦理用地審批手續，發批準文件。

⑥鎮政府收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》。

⑦建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理。

⑧建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。

⑨鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。

⑩建房戶憑臉收合格證，向房地産登記部門申請房地産權利登記。

福居庫提醒：

各地政策落實程度及相關條款存在差異，因此在報建流程上也可能存在差異，具體報建審批手續應以當地建房主管部門為準。

（3）部分地區農村自建房報建流程圖

餘姚市馬渚鎮渚山村村民宅基地建房報批流程▲

小河鎮報建流程圖▲

湘江鄉村民申請建房報批流程▲

廣東省農村自建房報建手續及要求——廣東省中山市東區報批流程

一、凡是東區轄區内的建設，必須到東區建設管理站辦理報建手續（包括：新建、擴建、改建、砌圍牆、開門口）。

二、必須符合規劃要求，建設用地需經規劃辦批準、國土資源分局辦理用地手續。

三、各項建築設計必須遵守《建築設施防火規範》，按規定報公安消防部門審批。

四、建築物四鄰部分的基礎要小于自有用地邊界二厘米。

五、排水管一律安裝在建築物落水位一側，不得安裝在臨街的一面。

六、十米路以下巷道隻準外飄窗楣、雨蓬，不準外飄陽台建築物。十米路以上按規劃外飄。

七、落水位：東區轄區分新舊區。新區落水位一米，舊區落水位70公分，落水位在基建完成後封閉落水位，中間留一小門可以進入清理落水位衛生。

八、臨街巷的門口不得設置步級，内地坪不得高于街巷十厘米。

九、凡已建的建築物不得随意變更使用功能和建築架構。

十、建築面積超500平方米需辦理質、安監手續。

十一、建築面積超5000平方米需辦理計委立項和規劃局辦理“兩證一書“和綜合驗收。

程序：

1、建設單位或個人，将土地證地形圖（屬村民分配宅基地未辦理土地證的，需有協管員點界址的測量宗地圖）複印到協管員處加具意見，然後到東區建管站審批（未辦理土地證的需到居委會主任處審批），再到城建大堂（建設一區）辦理建設用地規劃許可證和紅線圖（俗稱一證）。

2、領到建設用地規劃許可證後找有資質的設計人員設計圖紙，圖紙設計後到城建大堂（鎮建設一區）辦理建設工程規劃許可證（俗稱二證）。

3、領到建設用地和工程規劃許可證後填寫報建表、四鄰協議，堆放沙石申請表，質、安監資料找有資質的施工企業承建單位并蓋章後到東區建管站辦理報建手續，然後把報建資料和經審驗的圖紙一套到城建大堂備案和交納建築管理費、建築稅，并返回東區建管站領取進場施工許可證和水電開戶證明。

4、辦理好上述手續後，由建管站派員到施工現場開線，未領土地證的由小榄鎮兩家測量隊（其中一家）進行座标開線，然後由鎮建設一區派員驗線，驗地梁。

農村自建房費用▲

（4）自建房報建費用

福居庫了解到，因為各地收費标準、收費規定不同，其自建房報建費用也是不同的，具體費用要看下述三點：

①鄉鎮、農村、城市的報建費用不同，在報建前要了解建房地址是屬于農村還是城市。

②報建方數不同，收取的報建費用也不同。

③各地主管部門收費标準、收費細則不同，其報建費用也不同。

福居庫提醒：

具體實際費用請到相關政府部門咨詢，以主管部門收取的費用為準。

（5）不遞交申請便私自建房的後果

①國家無法統一規劃，易發生亂搭亂建及侵占土地等問題。

②未經批準所建房屋可作為違規建房處理，可被拆除。

違規建築會被拆除▲

二、建房申請書怎麼寫？

農村自建房申請書怎麼寫？自建房報建申請書模闆（格式）是什麼？

寫建房申請書前，應查閱國家和當地政府的有關規定，根據相關規定要求書寫申請書。

如不符合相關規定的申請書，主管部門是不會批準的。

1、農村建房申請書常見格式如下：

正文開頭部分提出建房申請，主體部分寫建房理由（為什麼要建房）、建房的條件和建房方案（怎麼建）。理由要充分，方案也應可行。

農村自建房申請書▲

農村自建房申請書▲

2、建房申請書範文模闆：

（文中注：紅字部分，書寫申請書是不用寫）

尊敬的XXX土地規劃局及XXX鄉各級領導：

（注：開頭正文提出建房申請）

我叫XXX，是XX鄉XX村XX組農民（村民）。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

（注：主體部分寫建房理由，為什麼建房）

一、我現擁有的房屋，還是1971年建的簡陋木制茅草房，至今己近30多年了，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補又難解決漏雨漏風問題，并且現在已是嚴重的危房，也影響景區外觀，因而建新房非常有必要。但這房屋有一個特殊性，就是5弟兄每一家1間，且連在一起的，因而單獨一家拆舊建新是不可能的，5家一起又難于達成共識。

二、多年來我居無定所，四處漂泊。在外打工的艱辛隻有自己知道，現在加上身體原因不得不回家。但站在這個危在旦夕的“家”門前，我一家三口隻能駐足茫然。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民工的收入也一年比一年增加。我通過十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房（建成磚瓦混水泥房）的費用。隻要上級一批準，我就能馬上動工。

（注：提出相應的建房方案，你怎麼建）

四、我建房的方案是：占用我現有房門口的自留地100平方米。建一樓一底，約100平方米的磚瓦混水泥房。

特此申請，敬請審核批準。

附：1.現住房照片；2.村委的證明；（或生産小組證明）

（注：具體附件以當地規定需提交的材料為準）

此緻

敬禮!

申請人：XXX

XXX 年 XX 月 XX 日

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