說到上海，第一反應就是魔都，魔都的魔性，是遠近聞名的。

最早聽到魔都這個詞的時候還是在2009年，自己剛上大學，電視裡在放著名的都市劇蝸居。

看到電視劇裡的主人公，拼盡全力也要在上海買房子，同時他們也戲稱上海這個城市是魔都。也就是那個時候開始，我對上海有了一個初步的概念——

上海的房子很貴，外地來上海打拼的年輕人都希望在上海能有一個房子，上海的工作壓力和工作節奏太快了，所以上海很魔！

現在上海的房價已經這麼貴了，還值得買嗎？2022年的上海，經曆了建國以來時間最為長久經濟停滞期，而這三個月因疫情而發展停滞，也給上海的經濟帶來了巨大的影響。

有很多人失業，有很多人選擇離開上海，尤其是五月份和六月份，逃離上海似乎已經成為各個媒體号的頭版頭條。

有數據分析，在解封之後，大約有500萬人離開了上海。就算這個數據是真的，在我看來，離開的這500萬人當中，大多都是沒有購房資格或沒有購買力的人。

那麼解封之後，相對于其他幾個一線城市，上海的房價目前維持着怎樣的一個水平？

01成交量

七、八月份連續兩個月，上海樓市的二手房成交量均逼近兩萬套大關，分别成交量為19700套和19500套。

雖然和2020年之前的樓市成交量相比，19500套這個數字算不上非常出彩，但是在一線行情市場上，能明确感覺到競争更加激烈。

目前上海樓市呈現了K型分化的行情，優質的産品越來越貴，毫無特色和老舊的普通産品，正在不斷地被市場抛棄，漲不起來。

相較于過去幾年的市場，上海的二手房早已不是全面普漲的行情，而是結構性分化行情，在這種市場環境之下，解封後的成交量能突破這樣的數字也是非常不容易的。

我們再來看一下北京的二手房成交量。北京八月份的二手房成交為13920套，和上海的二手房成交量相比還有一段的距離；

而廣州八月份的二手房成交量僅為7900套，甚至連上海的一半都不到；

最後我們再來看一下炒房示範區深圳，八月份的二手房成交量僅為1998套，極其慘淡。如今的深圳二手房市場，能夠不折價賣出房子的房東，絕對是神話一般的存在，可以開香槟慶祝了。

所以，從二手房的成交情況看，相較于其他一線城市，上海目前的二手房市場還是比較活躍，同時2萬套左右這樣的狀态比較符合國家房主不炒的大方向，和符合政府的可控範圍。

所以可以預見未來短期内不會出台打壓政策和刺激政策，對于剛需來說，這個時候其實最适合買房，同時也适合置換。對比北京、廣州、深圳的其他一線城市，上海的二手房市場還是相對健康的。

02政策最嚴格

四大一線城市，哪個一線城市的樓市限購政策最嚴格呢？

上海的外地人需要社保在過去63個月内滿60個且已婚狀态下才可以購買一套住房；

廣州的外地人隻要離婚，或社保滿60個月就可以購買一套住房；深圳和北京是同樣的政策，社保隻要滿60個月也可以購買一套住房。

相比較于這三個一線城市，上海需要在社保滿60個月的基礎上附加一條已婚家庭單位，

也大大增加了外地人在上海購房的難度。

03貸款利率

從貸款利率上來看，按揭貸款在廣州和深圳分别為4.3%和4.6%，北京的按揭貸款利率為4.85%，上海首套按揭貸款利率目前是4.65%；

相比較來看，上海的貸款利率并不具備優勢，而在前幾年上海一直都是全國房貸利率最低的城市之一。

但是北京最近剛發布的政策裡，變相允許了接力貸的存在，但是在上海，接力貸是不被鼓勵的。

04最後結語

從四大一線城市相互對比來看，上海樓市的限購政策最嚴格，但卻是二手房交易量最大的城市。

雖然上海經曆将近三個月的疫情封控，但是解封之後的上海，樓市依然生機勃勃，并沒有受到太多的影響。

早在2018年就有統計數據表明，上海的人均負債隻有四萬元，其中包括房貸，絕大部分人是沒有貸款意願的；

相比較于廣州和深圳，上海居民購房策略更為保守；相比較于北京，上海居民購房的頻率和意願更加強烈。

這也是為什麼，上海經曆了這麼長時間的疫情封控之後，依然二手房可以表現得如此強勢的原因。

在全國樓市一片哀嚎的環境下，四大城市是我們最安全的避風港，四大一線城市的房産是老百姓資産保值最有效手段。

而四大一線城市當中，上海樓市是最為堅挺的，同時也是最能承受壓力的。所以在上海買房，大家大可以放心的去買，N年之後，一定會給你一個非常滿意的回報，但是前提是一定要買好房，如果您存在買房選産品的疑問，歡迎聯系小秘書，免費預約專家1v1咨詢。

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