父母房産如何過戶?生前的買賣過戶房産如果是以買賣的方式過戶房産就是以交易形式傳給子女按照目前的房産買賣政策，過戶費的金額是會根據房屋面積、房産數量和産權時間幾個方面來定的買賣過戶過程中需要交付的費用就是包括契稅、個稅以及增值稅、登記費登記費是固定的80元，至于個稅繳納，是按照普通或者非普通住宅來繳納的，分别是百分之一和百分之二的交易價格房産增值稅就是按照房産持有期限，是否已經滿2年及以上，是的話是免交的，如果是否，繳納金額比例是交易價格的5.6%，如果不隻一套房産過戶，契稅是交易總價的3%，隻有一套房産，并且面積不滿90平米，契稅是交易總價的1%，我來為大家科普一下關于父母房産如何過戶?以下内容希望對你有幫助!
生前的買賣過戶房産。
如果是以買賣的方式過戶房産就是以交易形式傳給子女。按照目前的房産買賣政策，過戶費的金額是會根據房屋面積、房産數量和産權時間幾個方面來定的。買賣過戶過程中需要交付的費用就是包括契稅、個稅以及增值稅、登記費。登記費是固定的80元，至于個稅繳納，是按照普通或者非普通住宅來繳納的，分别是百分之一和百分之二的交易價格。房産增值稅就是按照房産持有期限，是否已經滿2年及以上，是的話是免交的，如果是否，繳納金額比例是交易價格的5.6%，如果不隻一套房産過戶，契稅是交易總價的3%，隻有一套房産，并且面積不滿90平米，契稅是交易總價的1%。
生前贈與過戶。
房産不像是一般的禮物，直接贈送皆就可以，如果是父母無償贈與子女的話，契稅是這個過程中必須要繳納的費用，繳納比例是房産評估總價的3%，至于房産評估費用也是要支付的費用，房産總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費。這類過戶方式，最重要的還是看房産的總價，房價越高，交的費用就越多。現在房價這麼高，一般還是不建議這種過戶方式。
身後繼承房産。
這是絕大多數人的過戶方式，在父母去世之後，作為遺産由子女繼承。相比前兩種的過戶方式，這種方式比較簡單，沒有什麼個稅、契稅等費用，過戶花費較少，隻需要繳納公證費和登記費，一般幾百元，也是會根據房産價值有所不同，房産總價高的，也需要幾千元。辦理流程是最簡單的。但是這有個很大的問題就是，如果繼承人不止一個的話，這個過戶就必須要其他繼承人都放棄房産繼承，才能順利過戶給某個人。
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