又到了各大房企年底沖量的時候，昆明經開區中南新城雲樾才驚爆推出了6191元/平到6870元/平的特價房，各個地州便緊跟其後，文旅地産“殺”的一片血紅？

先看看昆明，銳理數據顯示，10月昆明商品住宅成交面積46.78萬平方米（3794套），比上月增加了約700套，成交均價為13345元/平方米，環比再降5.3%。

進入11月，昆明多個樓盤再推優惠，主城五區房價也重現多個萬元以内樓盤。

其中，碧桂園北城映象|大觀，282平方米戶型的部分房源售價9816元/平方米起；清河居·花栖裡除特價9900元/平方米外，稍好的樓層、朝向均價約12000元/平方米。

此外，綠地海之城低單價房源僅限于部分“工抵房”，俊發觀雲海和俊發彩雲城則都在做清盤特惠。

而首創禧悅春城正在清盤，價格9900元/平方米不限制樓層。

那麼，昆明都萬元以内了，各州市房價又是怎樣的情況呢？

西雙版納，仍然是促銷最猛的地方

11月西雙版納各樓盤紛紛促銷，

有人說，西雙版納樓市經過了去年的“至暗時刻”，今年4月開始已經回暖，但是，恰逢年底沖量，價格抄底或才剛剛開始。

大理，比昆明還抗跌

根據11月15日國家統計局披露的2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，大理10月新房房價環比下跌0.9%，8月份大理房價迎來今年的首次上漲，9月繼續下跌，10月環比跌幅全國第一（與泸州并列），同比跌幅3.2%，跌幅增大。

而大理2021年11月（截至11月30日）新房樓盤均價仍然保持在了10787.27元/平方米。即便不少樓盤遍地也推出了優惠政策，但是較昆明樓市而言，力度可謂微乎其微。

以3個在售高層項目為例，建投·正陽華府銷售價格為9999元/平方米，主力戶型為110.66平方米的3室2廳2衛。成交就送品牌夏涼被，5000車位抵用卷，以及華為小米系列抽獎等。

洱海傳奇當前的銷售均價為10000元/平方米，主力戶型為118平方米的2室3廳3衛。全款優惠3%，按揭優惠2%。納思·萬花春天銷售均價為15000元/平方米，主力戶型為133.61平方米的3室2廳2衛。按揭付款優惠2%,一次性付款優惠6%。

可見，大理樓市即便降價，跌破萬元大關的項目仍然屈指可數。

縱觀雲南其他各州市，普洱11月樓市均價8,358元/平方米，騰沖11月樓市均價9086元/平方米……

可以預見的是，目前多數房企仍面臨巨大的銷售回款壓力，而年底又是房企沖刺全年銷售業績的關鍵時期，因此，預計降價促銷潮大概會持續到2021年12月底，2021年的樓市走向也已基本明晰。

但2022年樓市會如何發展呢？小編分析了可能出現的3大趨勢。

第一、小房企破産加速

知名房企債務違約、停工的負面消息傳得沸沸揚揚，主要是大型房企受關注度高，負面輿論會火速覆蓋全網，但是大型房企資金暴雷僅是行業内的個别現象，是企業經營不善誘發的危機。

比如泰禾集團在2017年樓市嚴控前夕大規模負債擴張；恒大盲目多元化發展造成經營和财務指标嚴重惡化；華夏幸福主要局部環京地區，樓市嚴控下房價腰斬，導緻企業出現資不抵債現象。

中小房企沒有成為媒體關注的焦點，不代表中小房企沒有經營風險，相比于品牌房企，中小房企普遍面臨着“生存危機”，根據人民法院公告網的數據，截止到2021年10月18日，全國範圍内已有339家房地産類型公司發布了破産文書，其中絕大部分都是名不見經傳的中小房企。

預計到2022年中小房企破産還會加速，房地産開發一本萬利的時代已經過去，想不費吹灰之力瓜分房地産行業利益的蛋糕已然不可能。

如今我國樓市整體已經步入供過于求階段，房源銷售競争日趨激烈，央企、國企和知名民營開發商，開發的樓盤體量大、配套好、房屋品質有保障、物業服務質量好，對于之下，中小房企開發的房源不具有核心競争力，将來被市場淘汰是大勢所趨。

第二、或将迎來救市潮

房地産行業關聯性強、帶動性高，我國又沒有探索到新的經濟增長點，所以房地産行業的支柱地位沒有改變；同時房地産行業占據了大量的金融資源，如果房價硬着陸，将會誘發系統性金融危機。

為了避免房價短期過快下行帶來的危機，下半年我國已有十多個城市出台限跌令；擁有千萬人口的省會城市哈爾濱更是直面刺激樓市，通過降低預售門檻，發放購房補貼，放寬公積金貸款限制等措施激活樓市消費。

但是，有一點需要搞清楚，政府救市不是為了挽救高房價，而是為了防止開發商大面積倒下導緻期房爛尾，同時防止房價過快下跌誘發經濟危機。換句話說，房價可以跌，但不能快速下跌。

因此，預計和哈爾濱樓市發展軌迹相類似的城市，比如山西太原，雲南昆明、江西南昌等城市，到2022年将會效仿哈爾濱出台救市措施。

第三、投資客将消失

房地産是一個周期性行業，今年9月份全國房價普跌、第二輪土拍以凄慘的結局告終，相當于正式宣告房地産進入下行周期。當下持有房産就是虧錢，不會有人再入市投資房産，已經囤積了多套房産的人，現在也如熱鍋上的螞蟻，坐卧不安！

近日召開的官方會議上，确定要開展房地産稅改革試點工作，房地産稅征收迫在眉睫，住建部又明确要求，城市租金年漲幅不能超過5%，炒房客不能通過漲租掩蓋稅費成本，多套房持有者為了轉嫁危機，或将集中抛售多餘房産，至此，炒房客将被徹底清除出局。

……

記得10年前有人說過：“雲南作為旅遊大省，成也文旅地産，敗也文旅地産。”面對當下雲南各旅遊熱門目的地的房價，是高是低，或許不應該由全國市場說了算，而應該多問問本地人。

而從2012年開始到2021年，雲南文旅地産開始已經曆了近10年，特色小鎮、旅遊度假區、特色文化旅遊城......不斷湧現，可是真正能被人記住的少之又少，真正能在文旅方面運營盈利的，更是鳳毛麟角。

這顯然已經為雲南文旅地産敲響了警鐘，這絕不是暴雷，也遠遠達不到暴雷的程度。但，如果繼續走這樣的老路，或許連逃都逃不掉。

來源：蝸的生活

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